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Calcul de rentabilité locative : quelle est la bonne méthode ?
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Calcul de rentabilité locative : quelle est la bonne méthode ?

Calculer la rentabilité locative d’un investissement est une opération indispensable lors d’un achat locatif. Il important d’optimiser au maximum le rendement obtenu afin de réaliser un placement rentable, vous permettant de développer votre patrimoine. Mais face aux différents types de calcul plus ou moins précis, difficile de s’y retrouver. Explications des règles de calcul.
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Investissement locatif : l'effet de levier, comment mieux financer son investissement locatif par la dette ?
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2mn

Investissement locatif : l'effet de levier, comment mieux financer son investissement locatif par la dette ?

L’effet de levier est une notion économique et financière qui désigne le fait qu’un investissement financé par de la dette crée in fine plus de valeur qu’un investissement financé sans dette. En d’autres termes, avec l’effet de levier, la dette crée de la richesse. Dès lors, dans le cas d’un investissement locatif, il est possible de profiter de cet effet de levier en finançant l’achat d’un bien immobilier par un maximum de dette. Mais comment fonctionne exactement l’effet de levier ? Et comment faire en sorte de l’utiliser au mieux lors d’un investissement locatif ?
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Bail de colocation : baux multiples ou un bail unique par colocataire ?
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Bail de colocation : baux multiples ou un bail unique par colocataire ?

Très recherchée par les étudiants et les jeunes travailleurs la colocation limite la vacance locative pour des biens présentant de grandes surfaces et augmente significativement la rentabilité locative. Pour ce qui est du bail, vous avez le choix entre signer des baux multiples ou bien imposer un bail unique par colocataire. Mais comment choisir ? Chaque option présente des avantages et limites… Analyse comparée pour choisir la solution qui vous garantit au mieux le paiement du loyer.
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Location meublée en mobil-home et statut lmnp : quelle fiscalité et quels avantages ?
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Location meublée en mobil-home et statut lmnp : quelle fiscalité et quels avantages ?

Parmi les pays les plus visités au monde, la France offre aux investisseurs hôteliers de belles perspectives. Et la formule s’applique aussi à celui qui investit dans un simple mobil-home. Avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vos bénéfices sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au régime micro-BIC ou réel. Deux formules aux multiples avantages pour optimiser votre investissement.
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Quelles sont les charges déductibles en location meublée ?
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Quelles sont les charges déductibles en location meublée ?

En location meublée au régime réel, l’intégralité des charges engagées au titre de l’activité sont déductibles des recettes locatives. Résultat, dans bien des cas, il est possible de se constituer un patrimoine immobilier en quasi-franchise d’impôt. Est-ce que l’on peut vraiment tout déduire ? Comment ? Point de vue d’expert pour éclairer ce mécanisme fiscal très avantageux.
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7 conseils pratiques pour réussir l'annonce de votre location saisonnière
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7 conseils pratiques pour réussir l'annonce de votre location saisonnière

La réussite d’un projet de location saisonnière dépend de nombreux facteurs, la localisation bien sûr, mais aussi un ensemble de petites attentions sur lesquelles vous avez la main : accueil chaleureux, actualisation régulière des informations partagées avec vos hôtes et autres détails sympathiques. Mais pour que ce travail porte ses fruits, encore faut-il que votre annonce trouve preneur. Bonnes pratiques pour sortir du lot.
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Comment déclarer une location saisonnière ?
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Comment déclarer une location saisonnière ?

Vous démarrez une activité de location saisonnière ? Un certain nombre d'étapes s'imposent pour vous mettre en règle. Vérification du règlement de copropriété s'il s'agit d'un immeuble, déclaration en mairie, inscription en tant que loueur en meublé...
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Location touristique, comment accepter les chèques vacances ?
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Location touristique, comment accepter les chèques vacances ?

En matière de location saisonnière, tous les petits plus peuvent faire la différence par rapport à la location voisine. Or, contrairement aux idées reçues, accepter les chèques vacances ne génère pas beaucoup d’administratif supplémentaire. Combien ça coûte ? Quelles sont les démarches à suivre pour accepter les chèques vacances de vos hôtes ?
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Loyers impayés, comment faire ? Quelles sont les solutions à disposition ?
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Loyers impayés, comment faire ? Quelles sont les solutions à disposition ?

Vous avez tenté d’éviter au maximum les loyers impayés en demandant au futur locataire des preuves de sa solvabilité. Mais rien n’y fait. Malgré vos précautions, votre locataire ne paye pas son loyer. Et maintenant, que faire ?
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