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Investissement locatif : l'effet de levier, comment mieux financer son investissement locatif par la dette ?
Louer en meublé
2mn

Investissement locatif : l'effet de levier, comment mieux financer son investissement locatif par la dette ?

L’effet de levier est une notion économique et financière qui désigne le fait qu’un investissement financé par de la dette crée in fine plus de valeur qu’un investissement financé sans dette. En d’autres termes, avec l’effet de levier, la dette crée de la richesse. Dès lors, dans le cas d’un investissement locatif, il est possible de profiter de cet effet de levier en finançant l’achat d’un bien immobilier par un maximum de dette. Mais comment fonctionne exactement l’effet de levier ? Et comment faire en sorte de l’utiliser au mieux lors d’un investissement locatif ?
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Zonage PINEL, de nouveaux territoires éligibles depuis juillet 2019
L'actualité immobilière
2mn

Zonage PINEL, de nouveaux territoires éligibles depuis juillet 2019

Les zones A/B et C du découpage PINEL sont définies en fonction du degré de tension du marché immobilier local afin d’orienter les investisseurs vers les zones tendues. Malgré leur forte attractivité, quelques villes avaient été curieusement écartées du précédent découpage PINEL. Revu en partie au cours de 2019, celui-ci réintègre des villes telles qu’Angers et Poitiers. Le point des derniers changements.
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Taxe foncière en location meublée, déductible ou pas ?
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2mn

Taxe foncière en location meublée, déductible ou pas ?

La taxe foncière comme la plupart des charges engagées au titre de la gestion de votre location meublée peut être déduite de vos recettes locatives (avec option pour le régime réel). Mais une attention spéciale doit être portée sur le cas de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) car celle-ci est reportable sur le locataire. Explications.
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L’amortissement du bien en location meublée
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6mn

L’amortissement du bien en location meublée

Tout l'intérêt de la location meublée réside dans l'amortissement du bien permis par le régime réel. Le calcul d'amortissement du bien immobilier (à partir du coût d'acquisition ou de la valeur vénale lors du passage à l'actif) va permettre de déduire une "charge fictive" correspondant à la dépréciation du bien.
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Fiscalité LMNP, quels avantages pour développer son patrimoine immobilier ? 
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3mn

Fiscalité LMNP, quels avantages pour développer son patrimoine immobilier ? 

L’investissement dans la pierre est depuis toujours l’investissement préféré des français. Au-delà des garanties à long terme, il offre de vraies possibilités en matière d’optimisation fiscale, à commencer par la fiscalité lmnp en location meublée. Quels sont les particularités à connaitre ? Les bonnes options à formuler ? Point détaillé pour investir en quasi-franchise d’impôt.
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Location meublée en mobil-home et statut Lmnp : quelle fiscalité et quels avantages ?
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4mn

Location meublée en mobil-home et statut Lmnp : quelle fiscalité et quels avantages ?

Parmi les pays les plus visités au monde, la France offre aux investisseurs hôteliers de belles perspectives. Et la formule s’applique aussi à celui qui investit dans un simple mobil-home. Avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vos bénéfices sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au régime micro-BIC ou réel.
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Le dispositif PINEL étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien
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3mn

Le dispositif PINEL étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien

Un amendement à la loi de finances 2019 va dans le sens des « actions cœur de ville » instaurées par la loi ELAN. Celui-ci prévoit ainsi une extension de la réduction d’impôt PINEL à la rénovation dans l’ancien. En fait, le dispositif existait déjà en partie, mais était réservé à certains travaux de réhabilitation.
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Fiscalité immobilière : qui paie la CFE en location meublée ou nue ?
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4 mn

Fiscalité immobilière : qui paie la CFE en location meublée ou nue ?

En principe, tout professionnel est redevable de la cotisation foncière des entreprises (CFE). La distinction entre redevables et non redevables tenant au caractère professionnel de l’activité, l’assujettissement à la CFE divise les bailleurs immobiliers
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Réductions d’impôt pour investissement locatif, un acompte dès mi-janvier
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3mn

Réductions d’impôt pour investissement locatif, un acompte dès mi-janvier

Le 4 septembre 2018, le Premier ministre a confirmé l’entrée en vigueur du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu au 1er janvier 2019.
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