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Zonage PINEL, les territoires éligibles
L'actualité immobilière
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Zonage PINEL, les territoires éligibles

Les zones A/B et C du découpage PINEL sont définies en fonction du degré de tension du marché immobilier local afin d’orienter les investisseurs vers les zones tendues. Malgré leur forte attractivité, quelques villes avaient été curieusement écartées du précédent découpage PINEL. Revu en partie au cours de 2019, celui-ci réintègre des villes telles qu’Angers et Poitiers. Le point des derniers changements.
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Loi Pinel : Quid de la défiscalisation en cas d'expatriation
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Loi Pinel : Quid de la défiscalisation en cas d'expatriation

Investir dans un bien immobilier, grâce au dispositif Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
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Le dispositif PINEL étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien
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Le dispositif PINEL étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien

Un amendement à la loi de finances 2019 va dans le sens des « actions cœur de ville » instaurées par la loi ELAN. Celui-ci prévoit ainsi une extension de la réduction d’impôt PINEL à la rénovation dans l’ancien. En fait, le dispositif existait déjà en partie, mais était réservé à certains travaux de réhabilitation.
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Après votre Pinel, basculez en meublé
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Après votre Pinel, basculez en meublé

Investir dans un logement Pinel permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient de son acquisition, dans la limite des 300 000 € d'investissement représentant une économie d'impôt allant jusqu'à 63 000 €.
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Quel abattement IFI en location meublée ?
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Quel abattement IFI en location meublée ?

Les biens exploités en meublé ne font pas l'objet d'un abattement IFI spécifique, mais une exonération est possible selon les situations. Explications.
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Formulaire 2042 c pro : comment remplir sa déclaration d’impôts sur le revenu en location meublée ?
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Formulaire 2042 c pro : comment remplir sa déclaration d’impôts sur le revenu en location meublée ?

Où déclarer mes recettes de location en meublé ? Que faire de la liasse fiscale que m’a transmis mon comptable ? Dès que vous louez en meublé, vous devez immatriculer votre activité pour obtenir votre numéro de SIRET et vous avez des revenus à déclarer à l’administration fiscale. Que vous optiez pour un régime micro BIC ou pour un régime réel, ces revenus doivent être reportés sur votre déclaration d’impôt sur le revenu via le formulaire 2042 c pro.
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Investissement locatif expatrié : quelle fiscalité pour les non-résidents ?
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Investissement locatif expatrié : quelle fiscalité pour les non-résidents ?

En 2022, investir dans l’immobilier locatif est encore le moyen le plus sécurisé et le moins risqué, d’augmenter ses revenus. Avec un taux de rentabilité brute avoisinant les 7%, miser sur la pierre reste attractif pour les investisseurs Français, même expatriés.
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Loc’Avantages vs. location meublée : quel est le plus intéressant pour réduire votre imposition ?
L'actualité immobilière
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Loc’Avantages vs. location meublée : quel est le plus intéressant pour réduire votre imposition ?

Un investissement locatif ne peut être totalement réussi que si vous parvenez à optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs. Pour cela, l’État a mis en œuvre un dispositif de défiscalisation immobilière, appelé Loc’Avantages. Les pour ? Les contre ? On vous dit tout !
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Défiscalisation Censi-Bouvard
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Défiscalisation Censi-Bouvard

Depuis 2009, les réductions d’impôt prévues pour les bailleurs dans la loi Scellier ont été étendues à la location meublée, c’est le dispositif Censi-Bouvard.
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Que votre activité de loueur en meublé soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En location meublée, vous devez choisir entre deux options fiscales (régime micro-BIC ou régime réel). Celle-ci déterminera en grande partie le montant de votre impôt. L’important est de bien choisir pour optimiser votre fiscalité et réaliser une réelle économie sur votre impôt.

Avec quel régime fiscal optimiser sa fiscalité en location meublée ?

En location meublée, deux options fiscales possibles. Au choix ou par défaut, vos recettes locatives sont imposées :

  • au régime micro-BIC (régime appliqué par défaut) : un abattement forfaitaire s’applique sur vos revenus locatifs.
  • au régime réel : les amortissements et certaines charges sont déductibles de la base imposable.

LMNP, LMP, Pinel, Censi-bouvard… comment optimiser sa fiscalité ?

Selon votre statut, le type de location ou le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif.

Quelles sont les charges déductibles au régime réel ? Comment fonctionne les amortissements en location meublée ? Pouvez-vous récupérer la TVA sur le prix d’acquisition de votre bien ? Comment fonctionne le dispositif Pinel pour défiscaliser vos revenus locatifs ? Des règles bien définies régissent la location immobilière. L’essentiel est de bien les comprendre pour optimiser la fiscalité de votre bien.

Dans cette rubrique, tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité en location meublée.

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