Le blog
Optimiser sa fiscalité
5mn
Déclarer et payer la TVA sur les locaux commerciaux : pourquoi et comment ?
En louant un local commercial (vide), vous êtes par principe exonéré de TVA sur les loyers mais aussi sur les charges locatives et ce, peu importe votre statut juridique. Vous pouvez en revanche choisir l’option pour l’assujettissement à la TVA. Mais pourquoi soumettre le loyer de votre local commercial à la TVA ? Quelles sont les conditions de cette option et comment déclarer la TVA du local commercial ?
Lire la suite
Optimiser sa fiscalité
5mn
Peut-on cumuler une activité en micro-entreprise et une activité en LMNP ?
Vous êtes micro-entrepreneur et vous souhaitez débuter une activité LMNP. Naturellement, vous vous demandez si cela ne va pas coincer. Ces deux activités se cumulent-elles ? Est-il toujours possible d’être micro-entrepreneur en investissant dans l’immobilier en LMNP ?
Ce cas plus que courant nécessite une mise au point afin de vous éclairer sur la bonne marche à suivre si vous vous trouvez dans cette situation.
Lire la suite
Louer en meublé
2mn
Investissement locatif : l'effet de levier, comment mieux financer son investissement locatif par la dette ?
L’effet de levier est une notion économique et financière qui désigne le fait qu’un investissement financé par de la dette crée in fine plus de valeur qu’un investissement financé sans dette. En d’autres termes, avec l’effet de levier, la dette crée de la richesse. Dès lors, dans le cas d’un investissement locatif, il est possible de profiter de cet effet de levier en finançant l’achat d’un bien immobilier par un maximum de dette. Mais comment fonctionne exactement l’effet de levier ? Et comment faire en sorte de l’utiliser au mieux lors d’un investissement locatif ?
Lire la suite
Optimiser sa fiscalité
3mn
Fiscalité LMNP, quels avantages pour développer son patrimoine immobilier ?
L’investissement dans la pierre est depuis toujours l’investissement préféré des français. Au-delà des garanties à long terme, il offre de vraies possibilités en matière d’optimisation fiscale, à commencer par la fiscalité lmnp en location meublée. Quels sont les particularités à connaitre ? Les bonnes options à formuler ? Point détaillé pour investir en quasi-franchise d’impôt.
Lire la suite
Optimiser sa fiscalité
4mn
Location meublée en mobil-home et statut Lmnp : quelle fiscalité et quels avantages ?
Parmi les pays les plus visités au monde, la France offre aux investisseurs hôteliers de belles perspectives. Et la formule s’applique aussi à celui qui investit dans un simple mobil-home. Avec le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vos bénéfices sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au régime micro-BIC ou réel.
Lire la suite
Optimiser sa fiscalité
3mn
Le dispositif PINEL étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien
Un amendement à la loi de finances 2019 va dans le sens des « actions cœur de ville » instaurées par la loi ELAN. Celui-ci prévoit ainsi une extension de la réduction d’impôt PINEL à la rénovation dans l’ancien. En fait, le dispositif existait déjà en partie, mais était réservé à certains travaux de réhabilitation.
Lire la suite