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Optimiser sa fiscalité
Défiscalisation Censi-Bouvard
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2mn

Défiscalisation Censi-Bouvard

Depuis 2009, les réductions d’impôt prévues pour les bailleurs dans la loi Scellier ont été étendues à la location meublée, c’est le dispositif Censi-Bouvard.
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Cash flow immobilier : comment le calculer, l’interpréter et l’améliorer ?
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6mn

Cash flow immobilier : comment le calculer, l’interpréter et l’améliorer ?

S’il y a une étape indispensable à réaliser avant de signer le compromis de vente d’un bien immobilier, c’est très logiquement le calcul de la rentabilité du bien. Le cash flow immobilier mesure les flux de trésorerie liés au projet immobilier… un calcul simple que tout investisseur doit s’approprier ! Comment se calcule le cash flow et surtout comment l’interpréter ? Est-il améliorable ? Explications et points de vigilance de nos experts pour dénicher la pépite qui vous garantira une bonne rentabilité !
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Les plus-values LMNP et LMP, imposition et optimisation
Optimiser sa fiscalité
2 minmn

Les plus-values LMNP et LMP, imposition et optimisation

Lorsque vous exercez une activité de location meublée, vous bénéficiez de statuts spécifiques selon le montant de vos recettes annuelles. Et en matière de plus-value immobilière, la fiscalité diffère si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou loueur en meublé professionnel (LMP). Les experts d’Amarris Immo vous détaillent le mode d’imposition et les exonérations possibles.
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Fiscalité LMNP, tout ce qu'il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif
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5mn

Fiscalité LMNP, tout ce qu'il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif

A la création d’une activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devez choisir vos options fiscales ! Un choix déterminant pour optimiser fiscalement vos revenus locatifs. Mais cela suppose de faire le point de toutes ses conséquences fiscales ! La plus-value immobilière est-elle imposée ? Qu’en est-il lors de la transmission du bien ? Trouvez les réponses à vos questions sur la fiscalité en LMNP dans cet article.
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Investissement locatif : 10 villes clés pour investir
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2mn

Investissement locatif : 10 villes clés pour investir

Partenaire d’Amarris Immo, Immoneos, communauté d’investisseurs expatriés, vient de publier son baromètre immobilier des non-résidents. Bien qu’installés souvent très loin de la métropole ces expatriés ont, en matière d'investissement locatif, des motivations proches de la plupart des investisseurs : se constituer un patrimoine, dégager des revenus complémentaires, anticiper la retraite… Et pour se faire, ils plébiscitent des investissements majoritairement urbains. Pour vous, aperçu des données clés de l’étude.
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Amortissement LMNP, comment le calculer ?
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5mn

Amortissement LMNP, comment le calculer ?

L’amortissement consiste en une manipulation comptable qui permet de diminuer le montant de vos impôts sur vos revenus locatifs. Si l’amortissement est une pratique bien connue des entreprises, il s’applique aussi en gestion immobilière avec une méthode propre : l’amortissement par composant. Un calcul comptable propre à l’immobilier qui vous permet d’amortir le coût d’acquisition de votre bien. Comment calcule-t-on l’amortissement en LMNP ? Quelle en est l’utilité ?
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Régime micro BIC en location meublée : les conditions et avantages
Optimiser sa fiscalité
6mn

Régime micro BIC en location meublée : les conditions et avantages

Vous investissez dans l’immobilier en location meublée ? Le choix du mode d’imposition de vos loyers est une étape déterminante. Considérées comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), vos recettes locatives pourront être déclarées au régime micro BIC ou au régime réel. Mais quel régime choisir pour déclarer vos loyers ? Vous vous doutez bien que ce choix est loin d’être anodin puisqu’il permet bien souvent de faire une réelle économie d’impôt. Assujetti au régime micro BIC en location meublée, quelles sont les caractéristiques de ce régime ? Quels sont ses avantages ? Et pourquoi vaut-il mieux le plus souvent l’éviter et préférer le régime réel ?
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Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) : définition et conditions
Louer en meublé
6mn

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) : définition et conditions

En location meublée, deux « statuts » existent : celui de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le premier (le statut LMNP) est le statut le plus répandu pour le propriétaire bailleur qui veut optimiser ses revenus locatifs. Comment fonctionne ce statut ? Comment en bénéficier ?
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Comment calculer le déficit foncier ?
Optimiser sa fiscalité
6mn

Comment calculer le déficit foncier ?

Vous louez vide et vos charges sont plus importantes que vos loyers perçus ? Dans ce cas vous générez un déficit foncier. Qu’est-ce que ça veut dire ? Imputation et report des déficits, quelles sont les règles pour diminuer votre imposition ?
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Que votre activité de loueur en meublé soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En location meublée, vous devez choisir entre deux options fiscales (régime micro-BIC ou régime réel). Celle-ci déterminera en grande partie le montant de votre impôt. L’important est de bien choisir pour optimiser votre fiscalité et réaliser une réelle économie sur votre impôt.

Avec quel régime fiscal optimiser sa fiscalité en location meublée ?

En location meublée, deux options fiscales possibles. Au choix ou par défaut, vos recettes locatives sont imposées :

  • au régime micro-BIC (régime appliqué par défaut) : un abattement forfaitaire s’applique sur vos revenus locatifs.
  • au régime réel : les amortissements et certaines charges sont déductibles de la base imposable.

LMNP, LMP, Pinel, Censi-bouvard… comment optimiser sa fiscalité ?

Selon votre statut, le type de location ou le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif.

Quelles sont les charges déductibles au régime réel ? Comment fonctionne les amortissements en location meublée ? Pouvez-vous récupérer la TVA sur le prix d’acquisition de votre bien ? Comment fonctionne le dispositif Pinel pour défiscaliser vos revenus locatifs ? Des règles bien définies régissent la location immobilière. L’essentiel est de bien les comprendre pour optimiser la fiscalité de votre bien.

Dans cette rubrique, tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité en location meublée.

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