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Le patrimoine immobilier est-il exonéré d’IFI si le résultat de l’activité est déficitaire ou nul ?
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mn
29 mai 2024

Le patrimoine immobilier est-il exonéré d’IFI si le résultat de l’activité est déficitaire ou nul ?

L'exonération d'IFI est-elle systématique en cas de résultat d'activité LMP déficitaire ou nul ? Explications.
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L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)
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3mn
13 mars 2023

L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)

En adhérant à un centre de gestion agréé, vous profitez d’une réduction d’impôt qui couvre 2/3 de vos frais de comptabilité, dans la limite de 915 €/an. La réduction d’impôt couvre également 2/3 des frais d’adhésion au CGA. Ce seul avantage justifie donc pleinement l’adhésion à un centre de gestion agréé. Mais ce n’est pas le seul…
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Formulaire 2042 c pro : comment remplir sa déclaration d’impôts sur le revenu en location meublée ?
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3mn
14 mai 2024

Formulaire 2042 c pro : comment remplir sa déclaration d’impôts sur le revenu en location meublée ?

Où déclarer mes recettes de location en meublé ? Que faire de la liasse fiscale que m’a transmis mon comptable ? Dès que vous louez en meublé, vous devez immatriculer votre activité pour obtenir votre numéro de SIRET et vous avez des revenus à déclarer à l’administration fiscale. Que vous optiez pour un régime micro BIC ou pour un régime réel, ces revenus doivent être reportés sur votre déclaration d’impôt sur le revenu via le formulaire 2042 c pro.
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Amortissement LMNP, comment le calculer ?
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5mn
7 avril 2023

Amortissement LMNP, comment le calculer ?

L’amortissement consiste en une manipulation comptable qui permet de diminuer le montant de vos impôts sur vos revenus locatifs. Si l’amortissement est une pratique bien connue des entreprises, il s’applique aussi en gestion immobilière avec une méthode propre : l’amortissement par composant. Un calcul comptable propre à l’immobilier qui vous permet d’amortir le coût d’acquisition de votre bien. Comment calcule-t-on l’amortissement en LMNP ? Quelle en est l’utilité ?
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Retard de déclaration en LMNP / LMP : quels risques ?
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2mn
24 mai 2023

Retard de déclaration en LMNP / LMP : quels risques ?

Beaucoup d’entre vous se lancent dans la location meublée, que vous choisissiez le statut de loueur en meublé professionnel ou non professionnel. N’oubliez pas qu’un accompagnement s’impose pour votre activité afin de connaître toutes les règles et de ne plus prendre aucun risque de retard d’immatriculation, voire de déclaration des loyers perçus.
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Zonage PINEL, les territoires éligibles
L'actualité immobilière
2mn
1 décembre 2022

Zonage PINEL, les territoires éligibles

Les zones A/B et C du découpage PINEL sont définies en fonction du degré de tension du marché immobilier local afin d’orienter les investisseurs vers les zones tendues. Malgré leur forte attractivité, quelques villes avaient été curieusement écartées du précédent découpage PINEL. Revu en partie au cours de 2019, celui-ci réintègre des villes telles qu’Angers et Poitiers. Le point des derniers changements.
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Loi Pinel : quid de la défiscalisation en cas d'expatriation
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3mn
17 mai 2023

Loi Pinel : quid de la défiscalisation en cas d'expatriation

Investir dans un bien immobilier, grâce au dispositif Pinel, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
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PINEL rénovation : le dispositif étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien
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3mn
29 janvier 2024

PINEL rénovation : le dispositif étendu aux travaux de rénovation dans l’ancien

Le Pinel rénovation ou "Denormandie ancien" est prolongé jusqu'en décembre 2026. Quels avantages fiscaux pour vos investissements ? Explications.
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Après votre Pinel, basculez en meublé
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3mn
1 décembre 2022

Après votre Pinel, basculez en meublé

Investir dans un logement Pinel permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient de son acquisition, dans la limite des 300 000 € d'investissement représentant une économie d'impôt allant jusqu'à 63 000 €.
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Que votre activité de loueur en meublé soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En location meublée, vous devez choisir entre deux options fiscales (régime micro-BIC ou régime réel). Celle-ci déterminera en grande partie le montant de votre impôt. L’important est de bien choisir pour optimiser votre fiscalité et réaliser une réelle économie sur votre impôt.

Avec quel régime fiscal optimiser sa fiscalité en location meublée ?

En location meublée, deux options fiscales possibles. Au choix ou par défaut, vos recettes locatives sont imposées :

  • au régime micro-BIC (régime appliqué par défaut) : un abattement forfaitaire s’applique sur vos revenus locatifs.
  • au régime réel : les amortissements et certaines charges sont déductibles de la base imposable.

LMNP, LMP, Pinel, Censi-bouvard… comment optimiser sa fiscalité ?

Selon votre statut, le type de location ou le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif.

Quelles sont les charges déductibles au régime réel ? Comment fonctionne les amortissements en location meublée ? Pouvez-vous récupérer la TVA sur le prix d’acquisition de votre bien ? Comment fonctionne le dispositif Pinel pour défiscaliser vos revenus locatifs ? Des règles bien définies régissent la location immobilière. L’essentiel est de bien les comprendre pour optimiser la fiscalité de votre bien.

Dans cette rubrique, tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité en location meublée.

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