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Votre expert-comptable pour la transformation d’un logement nu en meublé

Votre expert-comptable pour la transformation d’un logement nu en meublé
La transformation d’un logement nu en meublé, destiné à l’habitation, à partir de
150 € HT

Descriptif de l'offre

Vous avez investi dans un logement nu (ou vide) et vous vous demandez s’il est possible de le louer meublé ? Vous vous demandez si cette démarche est pertinente et quelles sont les conditions pour transformer son logement nu en meublé ?

Votre cabinet Amarris Immo, spécialiste de la déclaration de revenus locatifs, vous propose d’étudier l’éligibilité de votre bien au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Transformer votre logement nu en meublé permet de bénéficier d’un nouveau régime d’imposition très intéressant. Les revenus locatifs tirés de cette activité sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriel et Commerciaux (BIC) et non plus revenus fonciers.

Selon l’option d’imposition choisie, vous avez la possibilité de déduire l’ensemble des charges engagées, les intérêts d’emprunt, l’amortissement de l’immobilier et mobilier et donc de réduire voire d’annuler vos impôts.

Pour transformer votre location nue en meublée, votre comptable LMNP et LMP, vous accompagne dans cette transition grâce à :

  • Un conseiller Amarris Immo dédié à la transformation de votre location nue en location meublée
  • Des interlocuteurs experts pour la déclaration de vos revenus loctaifs
  • Une assistance en cas de contrôle fiscal
  • Une permanence téléphonique dédiée (ligne directe)
  • Votre espace client, accessible 24h/24, 7 jours/7

Pour se lancer dans la location meublée après transformation de votre location nue, nos conseillers Amarris Immo sécurisent tous les aspects à la fois administratifs, fiscaux et comptables.

L’assurance d’une gestion conforme à la réglementationL’assurance d’une gestion conforme à la réglementation
Les meilleures options fiscales pour optimiser votre gestionLes meilleures options fiscales pour optimiser votre gestion
Des experts pour vous décharger des tâches chronophagesDes experts pour vous décharger des tâches chronophages

NOTRE OFFRE POUR LA TRANSFORMATION DE VOTRE LOGEMENT NU EN MEUBLÉ

Pour transformer votre logement nu en meublé, c’est simple !

De l’étude d’éligibilité de votre bien au statut LMNP / LMP, en passant par l’évaluation de votre gain fiscal, nos spécialistes de la déclaration de revenus locatifs meublés vous guident et vous assistent dans toutes les démarches.

Après l’évaluation de la valeur vénale de votre bien immobilier, nous réalisons les demandes d’autorisation et déclarations préalables à votre nouvelle activité de loueur en meublé.

De la déclaration d’activité à la préparation du nouveau bail meublé, vos conseillers Amarris Immo vous accompagnent dans les moindres détails de la transformation de votre location nue à meublée.

Offre AMARRIS IMMO
  • RDV expert initial
  • Interlocuteur dédié
  • Déclaration de l'activité de location meublée
  • Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
  • Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
  • Assurance contrôle fiscal
  • Accès à l'espace client

Option

  • Centre de Gestion Agréé

Transformer son logement nu en meublé et défiscalisez vos revenus locatifs

  • Si votre bien est destiné à l’habitation

Pour transformer votre logement nu en meublé, il suffit de l’équiper des équipements et du mobilier requis (Cf. la  location à titre d’habitation principale) et de rédiger un contrat de location type meublé avec un état des lieux.

http://www.amarrim.fr/comptable-immobilier-location-meuble/la-location-meublee-a-titre-de-residence-principale/

La transition en location meublée ne peut se faire en cours de bail, le changement s’effectue en général au changement de locataire.

  • Si votre bien est destiné à la location saisonnière

Pour transformer votre logement nu en meublé, il vous faudra vérifier les conditions de réalisation, déclarer l’activité auprès de la mairie,  meubler votre bien et le proposer à la location.

Le passage du logement nu en meublé implique un changement d’un point de vue fiscal en modifiant la catégorie dans laquelle vos revenus sont imposés (BIC) et vous permet de déclarer vos revenus locatifs selon deux options :

  • Régime micro BIC: vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes déclarées (dans la limite du plafond des 70 000 € de recettes déclarées par an) ou 71 %  pour les meublés de tourisme classé (dans la limite du plafond des 170 000 € de recettes déclarées par an)
  • Régime réel simplifié : vous bénéficiez de la déduction de l’intégralité des charges et de l’amortissement de votre bien et votre mobilier.

Pour pouvoir faire un choix entre ces deux régimes fiscaux, vous devrez déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Contrairement à la location nue, les revenus locatifs d’une location meublée sont quasiment toujours nets d’impôt !

La transformation de votre logement nu en meublé ne pose pas de difficulté majeure, à condition de respecter les formalités à réaliser.

Votre comptable LMNP/LMP vous propose un pack de services pour simplifier l’ensemble des démarches de votre gestion immobilière avec :

  • un accompagnement à l’évaluation du bien
  • la réalisation des démarches administratives liées à la transformation,
  • un accompagnement possible à l’ameublement du bien avec notamment l’amortissement des frais engagés,
  • la validation précise de l’optimisation fiscale du projet,
  • la mise à disposition d’un modèle de bail meublé.

Avec l’accompagnement de votre expert-comptable spécialiste de la location meublée, chaque étape de votre projet de transition sera facilitée et sécurisée.