Simulateur régime réel ou micro-BIC
Micro BIC ou régime réel ? Quelle fiscalité choisir pour votre location meublée ? Grâce à notre simulateur lmnp, évaluez gratuitement le régime le plus avantageux pour vous ! Vous déclarez les loyers de vos biens loués en meublé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux options fiscales pour les loueurs en meublé : le régime micro BIC ou le régime réel. La plupart du temps, le régime réel vous permet de faire le plus d’économies. Mais est-ce bien le régime fiscal le plus avantageux dans votre situation ? Vérifiez-le tout de suite avec notre simulateur. Estimez gratuitement votre économie d’impôts et recevez votre simulation personnalisée par email.
Etape 1/5
Notre simulateur lmnp va vous poser un ensemble de questions permettant de déterminer avec une précision importante le montant des impôts que vous êtes susceptible de payer sur vos revenus locatifs meublés en fonction des différents régimes fiscaux et options à votre disposition, et notamment de trancher entre choix de la déclaration . Le résultat de cette simulation vous permettra de réaliser un choix adapté à votre situation. Bien entendu, ces résultats ne remplacent pas l'analyse fine que peuvent réaliser des conseillers spécialisés en fiscalité immobilière. Si vous souhaitez compléter la simulation réalisée par un échange avec nos équipes, n'hésitez pas à prendre rendez-vous directement en ligne.
Régime micro-bic ou réel ? Notre simulateur calcule lequel des deux régimes est le plus approprié pour votre investissement locatif. Faites la simulation et recevez le résultat dans votre boîte mail !
* pour les meublés de tourisme classés ou chambres d’hôtes
Quelle différence entre le régime micro-bic et le régime réel ?
Pour réduire vos impôts, ne minimisez pas le choix du régime fiscal. En vous attardant sur vos options fiscales, vous pourriez réaliser de sérieuses économies.Le régime micro-bic
Le régime micro-bic est celui qui s’applique par défaut à condition de respecter le seuil de 77 700 € (ou 188 700 € si meublé de tourisme classé ou chambres d’hôtes). Pour le calcul de votre impôt, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % (ou 71 %*) qui est considéré comme les charges liées au logement. Cet abattement forfaitaire peur rendre le régime micro-bic fort attrayant. Et pourtant, il ne l’est que dans de rares cas ! Bien sûr, même si votre chiffre d’affaires est inférieur à 77 700 € (ce qui vous fait bénéficier du régime micro-bic par défaut), vous pouvez malgré tout profiter du régime réel sur option.Le régime réel
Au-delà de 77 700 € (188 700 € pour les chambres d’hôtes et meublés de tourisme), c’est le régime réel qui s’applique. En revanche, avec ce régime vous ne bénéficiez pas d’abattement forfaitaire mais vous pouvez déduire les charges et amortissements, ce qui diminue la base imposable et par conséquent votre impôt. En effet, selon le montant des charges et amortissements, le résultat retenu pour le calcul de votre impôt peut rapidement diminuer et réduire votre impôt si ce n’est pas le ramener à zéro. Voici les charges que vous pouvez déduire :- les frais de notaire et tout autre frais d’établissement,
- les impôts fonciers,
- les frais d’entretien et de réparation,
- les intérêts d’emprunt,
- les frais de gestion et d’assurance.
- L’amortissement du mobilier sur une durée de 5 à 10 ans.
- L’amortissement par composants du bien qui est calculé sur le prix d’acquisition augmenté des frais liés à l’achat (si non passés en frais) et diminué de la valeur du terrain (celui-ci ne s’usant pas comme le mobilier ou le bien, il n’est pas amortissable).
Le récap pour choisir le régime fiscal adapté à votre investissement locatif
| Régime micro-bic | Régime réel | |
| Seuil de chiffre d’affaires | CA < 77 700 € (ou 188 700 €*) | CA > 77 700 € (ou 188 700 €*) ou sur option |
| Calcul de la base imposable en LMNP | Abattement forfaitaire de 50 % (ou de 71 % *). | Déduction de l’ensemble des charges liées au bien immobilier et déduction des amortissements. |