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Transformer une location vide en location meublée
Optimiser sa fiscalité
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Transformer une location vide en location meublée

En moyenne, la location meublée génère entre 10 et 25 % de rentabilité supplémentaire par rapport à la location nue. Un avantage qui justifie à lui seul de se poser la question de passer à la location meublée quand on loue déjà un bien nu.
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L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)
Optimiser sa fiscalité
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L’adhésion à un centre de gestion agréé (CGA)

En adhérant à un centre de gestion agréé, vous profitez d’une réduction d’impôt qui couvre 2/3 de vos frais de comptabilité, dans la limite de 915 €/an. La réduction d’impôt couvre également 2/3 des frais d’adhésion au CGA. Ce seul avantage justifie donc pleinement l’adhésion à un centre de gestion agréé. Mais ce n’est pas le seul…
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Comment récupérer la TVA ?
Optimiser sa fiscalité
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Comment récupérer la TVA ?

Récupérez la TVA grâce à l’aide de votre expert-comptable immobilier
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LMP ou LMNP : optimisez vos investissements immobiliers !
Optimiser sa fiscalité
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LMP ou LMNP : optimisez vos investissements immobiliers !

Dès que vous louez en meublé, vous entrez dans le cadre du statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) ou de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Dans les deux cas, vous cumulez les avantages pour vous constituer un capital et anticiper l’avenir.
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Que votre activité de loueur en meublé soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En location meublée, vous devez choisir entre deux options fiscales (régime micro-BIC ou régime réel). Celle-ci déterminera en grande partie le montant de votre impôt. L’important est de bien choisir pour optimiser votre fiscalité et réaliser une réelle économie sur votre impôt.

Avec quel régime fiscal optimiser sa fiscalité en location meublée ?

En location meublée, deux options fiscales possibles. Au choix ou par défaut, vos recettes locatives sont imposées :

  • au régime micro-BIC (régime appliqué par défaut) : un abattement forfaitaire s’applique sur vos revenus locatifs.
  • au régime réel : les amortissements et certaines charges sont déductibles de la base imposable.

LMNP, LMP, Pinel, Censi-bouvard… comment optimiser sa fiscalité ?

Selon votre statut, le type de location ou le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif.

Quelles sont les charges déductibles au régime réel ? Comment fonctionne les amortissements en location meublée ? Pouvez-vous récupérer la TVA sur le prix d’acquisition de votre bien ? Comment fonctionne le dispositif Pinel pour défiscaliser vos revenus locatifs ? Des règles bien définies régissent la location immobilière. L’essentiel est de bien les comprendre pour optimiser la fiscalité de votre bien.

Dans cette rubrique, tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité en location meublée.

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