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Après votre Pinel, basculez en meublé
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3mn
1 décembre 2022

Après votre Pinel, basculez en meublé

Investir dans un logement Pinel permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix de revient de son acquisition, dans la limite des 300 000 € d'investissement représentant une économie d'impôt allant jusqu'à 63 000 €.
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Quel abattement IFI en location meublée ?
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3mn
16 juillet 2024

Quel abattement IFI en location meublée ?

Les biens exploités en meublé ne font pas l'objet d'un abattement IFI spécifique, mais une exonération est possible selon les situations. Explications.
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Investissement locatif expatrié : quelle fiscalité pour les non-résidents ?
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mn
7 mai 2024

Investissement locatif expatrié : quelle fiscalité pour les non-résidents ?

En 2023, investir dans l’immobilier locatif est encore le moyen le plus sécurisé et le moins risqué, d’augmenter ses revenus. Miser sur la pierre reste attractif pour les investisseurs Français, même expatriés.
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Loc’Avantages vs. location meublée : quel est le plus intéressant pour réduire votre imposition ?
L'actualité immobilière
6mn
29 septembre 2022

Loc’Avantages vs. location meublée : quel est le plus intéressant pour réduire votre imposition ?

Un investissement locatif ne peut être totalement réussi que si vous parvenez à optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs. Pour cela, l’État a mis en œuvre un dispositif de défiscalisation immobilière, appelé Loc’Avantages. Les pour ? Les contre ? On vous dit tout !
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Défiscalisation Censi-Bouvard
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2mn
30 août 2022

Défiscalisation Censi-Bouvard

Depuis 2009, les réductions d’impôt prévues pour les bailleurs dans la loi Scellier ont été étendues à la location meublée, c’est le dispositif Censi-Bouvard.
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Cash flow immobilier : comment le calculer, l’interpréter et l’améliorer ?
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6mn
28 mars 2022

Cash flow immobilier : comment le calculer, l’interpréter et l’améliorer ?

S’il y a une étape indispensable à réaliser avant de signer le compromis de vente d’un bien immobilier, c’est très logiquement le calcul de la rentabilité du bien. Le cash flow immobilier mesure les flux de trésorerie liés au projet immobilier… un calcul simple que tout investisseur doit s’approprier ! Comment se calcule le cash flow et surtout comment l’interpréter ? Est-il améliorable ? Explications et points de vigilance de nos experts pour dénicher la pépite qui vous garantira une bonne rentabilité !
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Les plus-values LMNP et LMP, imposition et optimisation
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2 minmn
26 juillet 2022

Les plus-values LMNP et LMP, imposition et optimisation

Lorsque vous exercez une activité de location meublée, vous bénéficiez de statuts spécifiques selon le montant de vos recettes annuelles. Et en matière de plus-value immobilière, la fiscalité diffère si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou loueur en meublé professionnel (LMP). Les experts d’Amarris Immo vous détaillent le mode d’imposition et les exonérations possibles.
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Fiscalité LMNP, tout ce qu'il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif
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5mn
3 février 2023

Fiscalité LMNP, tout ce qu'il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif

A la création d’une activité de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous devez choisir vos options fiscales ! Un choix déterminant pour optimiser fiscalement vos revenus locatifs. Mais cela suppose de faire le point de toutes ses conséquences fiscales ! La plus-value immobilière est-elle imposée ? Qu’en est-il lors de la transmission du bien ? Trouvez les réponses à vos questions sur la fiscalité en LMNP dans cet article.
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Baromètre locatif : 15 villes clés où investir en 2024
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2mn
18 janvier 2024

Baromètre locatif : 15 villes clés où investir en 2024

Partenaire d’Amarris Immo, Immoneos, communauté d’investisseurs expatriés, vient de publier son baromètre immobilier des non-résidents. Bien qu’installés souvent très loin de la métropole ces expatriés ont, en matière d'investissement locatif, des motivations proches de la plupart des investisseurs : se constituer un patrimoine, dégager des revenus complémentaires, anticiper la retraite… Et pour se faire, ils plébiscitent des investissements majoritairement urbains. Pour vous, aperçu des données clés de l’étude.
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Que votre activité de loueur en meublé soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, vos revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En location meublée, vous devez choisir entre deux options fiscales (régime micro-BIC ou régime réel). Celle-ci déterminera en grande partie le montant de votre impôt. L’important est de bien choisir pour optimiser votre fiscalité et réaliser une réelle économie sur votre impôt.

Avec quel régime fiscal optimiser sa fiscalité en location meublée ?

En location meublée, deux options fiscales possibles. Au choix ou par défaut, vos recettes locatives sont imposées :

  • au régime micro-BIC (régime appliqué par défaut) : un abattement forfaitaire s’applique sur vos revenus locatifs.
  • au régime réel : les amortissements et certaines charges sont déductibles de la base imposable.

LMNP, LMP, Pinel, Censi-bouvard… comment optimiser sa fiscalité ?

Selon votre statut, le type de location ou le dispositif choisi, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt et d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif.

Quelles sont les charges déductibles au régime réel ? Comment fonctionne les amortissements en location meublée ? Pouvez-vous récupérer la TVA sur le prix d’acquisition de votre bien ? Comment fonctionne le dispositif Pinel pour défiscaliser vos revenus locatifs ? Des règles bien définies régissent la location immobilière. L’essentiel est de bien les comprendre pour optimiser la fiscalité de votre bien.

Dans cette rubrique, tout ce que vous devez savoir pour optimiser votre fiscalité en location meublée.

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