#Ressourcegratuite
Mobilier à prévoir en location meublée : la liste PDF à télécharger
Vous préparez la mise en location d’un bien meublé ? Bonne nouvelle : Amarris Immo a compilé pour vous les infos relatives au mobilier d’une location meublée dans un document PDF clair, pratique et prêt à imprimer. Téléchargez-la gratuitement et louez l’esprit tranquille.
Retrouvez :
- les 11 équipements obligatoires selon la loi
- pour location longue durée et saisonnière
- des suggestions selon le standing désiré
#Contenu
Téléchargez notre liste PDF du mobilier en location meublée (gratuit)
Vous venez d’acquérir un bien et l’étape de l’ameublement est stratégique pour transformer votre investissement en une source de revenus pérenne. Utiliser méthodiquement notre liste PDF vous permet non seulement de respecter la loi, mais aussi d’optimiser l’attractivité de votre logement. Concrètement, il contient :
La liste des 11 équipements obligatoires selon la loi
Les propos exacts du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, avec la liste du mobilier obligatoire en location meublée et le lien vers la législation relative.
Une check-list du mobilier et des équipements pièce par pièce
Pièce par pièce, découvrez comment meubler et équiper votre logement avec le minimum obligatoire, des options plus confortables ou encore une offre premium. Meubles, électroménager, vaisselle, ustensiles, entretien : vous avez la garantie de ne rien oublier.
Bonus : la liste pratique des équipements premium en location courte durée ou Airbnb
Les éléments qui font la différence aux yeux des touristes locataires potentiels et peuvent justifier un tarif plus élevé quand vous pratiquez la location saisonnière.
#Méthodo
Comment utiliser notre liste pdf du mobilier nécessaire en location meublée ?
Voici les étapes à suivre pour meubler efficacement votre bien avant sa mise en location :
1. Identifiez les emplacements des futurs meubles
Avant tout achat, mesurez les espaces pour éviter d’acheter une table trop encombrante ou un canapé inadapté à la surface habitable.
2. Définissez votre standing et votre cible
Étudiants, cadres en mobilité… Référez-vous aux suggestions de notre check-list pour ajuster la qualité et le nombre d’équipements facultatifs.
3. Priorisez les 11 équipements obligatoires du décret.
Utilisez la première section de notre liste PDF pour cocher les éléments non négociables (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, etc.).
4. Établissez votre budget restant pour l’ameublement et la décoration.
Sélectionnez les articles qui vous semblent pertinents pièce par pièce en vous appuyant sur notre document.
5. Procédez aux achats et conservez précieusement vos factures.
Si vous optez pour le régime réel, ces dépenses pourront être amorties sur plusieurs années, réduisant ainsi votre base imposable.
6. Installez et testez chaque équipement
Une fois le logement meublé, vérifiez le bon fonctionnement de chaque appareil (luminaires, électroménager, télévision, Wi-Fi…).
7. Préparez votre inventaire définitif
Reportez l’ensemble des éléments installés dans votre modèle d’inventaire. Ce document, qui s’appuie sur votre liste de courses initiale, sera annexé au bail de location et signé par le locataire lors de la remise des clés.
Pourquoi utiliser une liste pdf du mobilier obligatoire en location meublée ?
Depuis la loi Alur du 24 mars 2014 et le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, la définition d’un logement meublé est encadrée précisément par la loi. Un logement meublé doit permettre au locataire d’y vivre immédiatement, sans apporter de mobilier supplémentaire.
Si votre logement meublé ne contient pas l’ensemble des équipements obligatoires en location, le juge peut requalifier votre bail de location en bail de logement vide. Conséquences concrètes :
- Durée du bail portée à 3 ans au lieu d’1 an
- Préavis de 3 mois pour le locataire au lieu d’1 mois
- Dépôt de garantie réduit à 1 mois de loyer au lieu de 2
- Perte des avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel)
Autre point à ne pas négliger : l’inventaire détaillé du mobilier est lui aussi obligatoire depuis la loi Alur. En tant que bailleur, vous devez l’annexer au bail de location meublée et le faire signer par le locataire lors de la remise des clés et l’état des lieux. Sans ce document, il est impossible de retenir des sommes sur le dépôt de garantie en cas de dégradation ou de disparition d’un meuble, faute de preuve de son existence à l’entrée dans les lieux.
#Meublesobligatoires
Quels meubles faut-il prévoir en location meublée selon le décret n° 2015-981 ?
La liste des équipements obligatoires en location est fixée par le décret n° 2015-981 de 2015. Voici ci-contre ce que doit contenir tout logement meublé.
À savoir : notre liste PDF du mobilier en location meublée rentre davantage dans les détails des éléments nécessaires dans chaque pièce. Nombres de couverts selon la capacité du logement, type de vaisselle, qualité de literie suffisante pour louer, quels rangements à quels endroits… un pense-bête essentiel qui vous dispense de recherches chronophages afin de ne rien oublier.
En bonus, il vous donne l’opportunité d’adapter vos fournitures selon le niveau de confort que vous souhaitez proposer.
| Équipement | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|
| Literie avec couette ou couverture | Matelas + sommier obligatoires. Canapé-lit accepté dans les studios. Les oreillers ne sont pas imposés mais recommandés. |
| Dispositif d’occultation des fenêtres | Rideaux, volets ou stores occultants dans chaque pièce servant de chambre à coucher. |
| Plaques de cuisson | Électriques, à gaz ou à induction, en bon état de fonctionnement. Le décret ne précise pas de nombre minimum de feux. |
| Four ou four à micro-ondes | L’un ou l’autre suffit — inutile d’avoir les deux. |
| Réfrigérateur avec compartiment congélateur | Le décret exige un réfrigérateur avec un compartiment permettant une température ≤ -6 °C, ou un réfrigérateur et un congélateur séparés. |
| Vaisselle nécessaire aux repas | Assiettes, verres, bols, couverts en nombre suffisant pour les occupants. Pas de seuil légal précis : adaptez au nombre de locataires prévu au bail. |
| Ustensiles de cuisine | Casseroles, poêles, louche, spatule, saladier… Le minimum pour préparer un repas complet. |
| Table et sièges | Adaptés au nombre de locataires. Pour un studio étudiant, un bureau + chaise peuvent tenir lieu de table et siège. |
| Étagères de rangement | Armoire, penderie, placards encastrés : tout est valable. L’essentiel est que le locataire puisse ranger ses affaires dans chaque pièce. |
| Luminaires | Au moins un luminaire fonctionnel par pièce principale. Une douille nue ne suffit pas. |
| Matériel d’entretien ménager | Aspirateur si moquette, balai + serpillière si carrelage. À adapter aux caractéristiques du logement meublé. |
#Meublesrecommandés
Quels équipements facultatifs faut-il prévoir selon le type de location meublée ?
Si la loi impose une liste minimale d’équipements, en tant que bailleur, vous pouvez aller plus loin en proposant des équipements supplémentaires. De quoi vous démarquer de la concurrence, attirer des locataires plus exigeants, les fidéliser et justifier plus facilement un loyer supérieur.
En pratique, certains équipements facultatifs vont se révéler plus attractifs pour certains locataires, en fonction du type de location :
Location longue durée
Lave-linge, lave-vaisselle et connexion internet font désormais partie des attendus implicites.
Location courte durée / saisonnière
Linge de maison, télévision, bouilloire, cafetière et grille-pain sont très appréciés pour l’aspect « prêt à vivre ».
Résidence étudiante
Un bureau et une chaise s’ajoutent aux 11 obligatoires ; la connexion internet et le lave-linge sont quasi-indispensables.
Résidence sénior
Confort et accessibilité priment : éclairage renforcé, étagères accessibles, équipements de cuisine simples d’utilisation.
#Entretienetréparations
Qui entretient et répare les équipements : propriétaire ou locataire ?
Règle générale : le bailleur assure les grosses réparations et le remplacement des équipements vétustes, le locataire prend en charge l’entretien courant et les dégradations dont il est responsable. En pratique :
À la charge du bailleur
- Panne liée à l’usure normale (réfrigérateur en fin de vie, lave-linge hors d’âge)
- Entretien courant (nettoyage, petites réparations)
À la charge du locataire
- Dégradation causée par le locataire (meuble cassé, appareil mal utilisé)
Un inventaire précis à l’entrée accompagné d’éventuelles photos et comprenant la signature des parties est la meilleure protection pour tous. Facilitez vos démarches en téléchargeant notre modèle gratuit d’inventaire pour location meublée.
Préparez votre location
#FAQ
Vos questions sur le mobilier en location meublée
Non. Le lave-linge ne figure pas dans les 11 équipements obligatoires du décret n° 2015-981. Mais il est devenu quasi-incontournable pour séduire les locataires en location longue durée, et même en location Airbnb. Si votre logement meublé a la place, c’est un investissement rentable : il attire de meilleurs profils et peut justifier un loyer plus élevé en zone tendue.
En cas de litige concernant un défaut d’équipement, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation. À défaut d’accord amiable, un juge pourra imposer la requalification du bail de location meublée en bail de location vide. Conséquences : bail de 3 ans, préavis de 3 mois pour le locataire, dépôt de garantie réduit à 1 mois de loyer, et perte des avantages fiscaux du statut de loueur en meublé.
Un doute sur la pertinence de louer nu ou meublé ? Utilisez notre simulateur location vide vs meublée.
Oui, car même si le décret n° 2015-981 ne cible que les biens constituant la résidence principale des locataires, les plateformes et labels (Airbnb, Gîtes de France) imposent des standards similaires. Pour éviter toute évaluation négative, suivre cette liste s’avère pertinent, d’autant plus que vous y trouverez une liste des articles adaptés à la location saisonnière.
La loi parle de vaisselle « en nombre suffisant pour la prise des repas ». Pas de description précise ou de minimum légal indiqué. En pratique : prévoyez au moins autant d’assiettes, verres, bols et couverts que le nombre maximum d’occupants indiqué dans le bail de location meublée. Découvrez dans notre ressource des suggestions selon la capacité de votre logement.
Amarris Immo met à votre disposition des modèles PDF et Word prêts à l’emploi et conformes à la réglementation en vigueur. Que vous ayez besoin d’un modèle d’inventaire du mobilier, d’un état des lieux d’entrée ou de sortie, ou encore d’un modèle de bail pour la location meublée, vous pouvez les télécharger gratuitement depuis notre espace ressources. Des documents clairs, complets et rédigés par des experts de la location meublée pour sécuriser votre bail dès le premier jour. Pour aller plus loin sur vos obligations en tant que loueur, consultez notre guide de l’état des lieux en location meublée.
Oui. Tout équipement listé dans l’inventaire détaillé du mobilier engage le bailleur à le maintenir en état de fonctionnement à partir de la date d’établissement du bail jusqu’à sa rupture. En cas de panne liée à l’usure normale (et non à une mauvaise utilisation), le remplacement est à la charge du bailleur, et non, du locataire.
#Téléchargement
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