#AmarrisSolo
Déclarez vos revenus locatifs en autonomie avec notre logiciel de comptabilité LMNP
Gérez votre comptabilité LMNP en toute autonomie et très simplement avec la solution Solo d’Amarris Immo. Notre logiciel de comptabilité LMNP, reconnu comme le plus intuitif du marché, automatise vos amortissements, génère votre liasse fiscale et la télétransmet aux impôts en un clic. En prime : la conformité garantie d’un cabinet d’experts-comptables spécialisés en immobilier meublé.
- Déclarations conformes
- Revenus défiscalisés dans la plupart des cas
#NosOffres
Nos solutions de comptabilité LMNP : choisissez votre niveau d’autonomie
Deux formules, un seul espace client. Vous choisissez le niveau d’accompagnement qui correspond à votre profil — et vous le faites évoluer sans perdre vos données.
Solo : le logiciel LMNP en autonomie
154€/an* TTC
quel que soit le nombre de biens
- RDV conseil avec un fiscaliste LMNP
- Immatriculation et obtention du SIRET ou reprise de comptabilité
- Calcul automatisé des amortissements
- Génération de la liasse fiscale et du fichier FEC
- Télétransmission EDI-TDFC en 1 clic
- Formation et support humain dédié par téléphone, email et chat
Sans engagement — résiliable à tout moment
*Après déduction fiscale (308€ TTC/an avant).
Expert : le logiciel + l’accompagnement comptable LMNP en ligne
Dès 222€/an* TTC
- Tous les services de l’offre Solo
- Calcul des amortissements réalisé par votre expert-comptable
- Liasse fiscale établie et télétransmise par l’expert
- Conseils personnalisés en fiscalité immobilière
- Responsabilité civile professionnelle de l’expert-comptable engagée
- Prise en charge des situations complexes (LMP, indivision, SCI à l’IS)
*Après déduction fiscale (444€ TTC/an avant)
#Choisirsonoffre
Quelle offre choisir pour votre location meublée : Solo ou Expert ?
Le bon choix dépend avant tout de votre situation et de votre niveau d’aisance avec les chiffres. À savoir : commencez en Solo et basculez sur Expert si votre patrimoine évolue — même espace client, zéro perte de données, zéro rupture.
Solo est fait pour vous si :
- Vous êtes à l’aise avec les chiffres et aimez garder la main
- Votre situation est relativement simple : pas de TVA, pas d’indivision complexe, pas de SCI
- Vous souhaitez gérer votre comptabilité LMNP au tarif minimal
- Vous consentez à signer vous-même votre liasse fiscale
Expert est fait pour vous si :
- Vous préférez déléguer entièrement à un professionnel
- Votre situation est plus complexe : LMP, indivision, quote-part, démembrement, SCI à l’IS, non-résident
- Vous souhaitez la sécurité d’une liasse signée par un expert-comptable membre de l’Ordre
- Vous voulez des conseils d’optimisation fiscale personnalisés
#Fonctionnalités
Tout ce que vous pouvez faire avec notre logiciel de comptabilité LMNP Solo
Pas besoin d’être comptable ni expert en informatique. Avec son interface épurée pensée pour les propriétaires particuliers, notre logiciel de comptabilité LMNP Solo prend en charge l’essentiel — vous n’avez qu’à saisir vos données.
Fonctionnalité #1
Suivre vos recettes, dépenses et justificatifs
Une comptabilité LMNP bien tenue commence par un suivi rigoureux de vos flux financiers — Solo le fait pour vous :
- Import et export CSV — migrez facilement depuis un fichier Excel existant
- Saisie rapide des recettes et dépenses en quelques clics
- Détermination automatique de votre statut LMNP ou LMP selon vos revenus locatifs
- Import et archivage des justificatifs de charge (factures, relevés, offres de prêt…)
- Plateforme de facturation électronique conforme aux obligations 2026
Fonctionnalité #2
Calculer vos amortissements automatiquement
C’est le point sensible de la comptabilité LMNP au régime réel. Les amortissements permettent de réduire votre bénéfice imposable — parfois jusqu’à zéro pendant plusieurs années. Mais les calculer correctement, c’est technique. Notre logiciel de comptabilité LMNP s’en charge :
- Décomposition de votre logement par composants (gros œuvre, aménagements intérieurs, mobilier…)
- Calcul automatique des dotations annuelles et des amortissements dérogatoires
- Aucune notion comptable requise — le logiciel guide chaque étape
- Reprise possible de votre comptabilité existante depuis votre dernière liasse fiscale
Fonctionnalité #3
Générer et télétransmettre votre liasse fiscale
Une fois vos données saisies, le logiciel LMNP génère automatiquement tous vos documents fiscaux et les envoie directement aux impôts :
- Formulaires 2031 et 2033 (liasses fiscales obligatoires au régime réel)
- Fichier FEC conforme aux normes DGFiP, généré automatiquement
- Télétransmission EDI-TDFC en 1 clic à l’administration fiscale
- Accusé de réception officiel DGFiP
- Assistance à la déclaration de revenus personnelle (annexe 2032)
Fonctionnalité #4
Gérer votre activité LMNP au quotidien
Solo simplifie aussi toute la gestion de votre relation locataire, de la signature du bail jusqu’à la quittance :
- Rédaction d’un bail conforme aux obligations légales
- Génération automatisée des appels de loyers
- Suivi des encaissements et émission des quittances en un clic
- Gestion des frais à refacturer aux locataires
Fonctionnalité #5
Disposer d’un compte courant dédié à votre LMNP
Fonctionnalité rare sur le marché : Solo intègre un compte courant Immo avec IBAN français.
- Centralisation de tous vos flux professionnels sur un seul compte
- Séparation nette entre revenus locatifs et finances personnelles
- Suivi en temps réel de votre trésorerie locative
- Simplification des rapprochements comptables en fin d’année
Et ce n’est pas exhaustif ! D’autres fonctionnalités vous attendent.
Découvrez-les lors de votre rendez-vous gratuit avec un conseiller fiscaliste.
Un logiciel comptable LMNP pour le régime réel
La majorité de nos clients ne paient pas d’impôts sur leurs revenus locatifs
Grâce au régime réel LMNP/LMP et aux amortissements, la plupart de nos clients paient peu — voire zéro — impôts sur leurs revenus locatifs les premières années. C’est l’un des grands avantages du régime réel que notre logiciel de comptabilité LNMP vous aide à optimiser pleinement, dès le premier bien.
#Process
Déclarer vos revenus LMNP avec le logiciel de comptabilité Solo en 4 étapes
La liasse part directement à l’administration fiscale via EDI-TDFC. Confirmation officielle DGFiP reçue sous quelques heures.
#1
Créez votre espace client et renseignez vos biens
Indiquez votre numéro de SIREN — notre logiciel LMNP récupère automatiquement les informations liées à vos biens immobiliers enregistrés. Pas encore de SIREN ? Nos équipes réalisent ces démarches pour vous gratuitement.
#2
Saisissez vos loyers, charges et dépenses
Interface guidée, sans jargon. Quelques clics pour renseigner vos revenus locatifs, charges d’exploitation et dépenses de l’année.
#3
Le logiciel calcule vos amortissements et génère votre liasse fiscale
Automatiquement. Formulaires 2031 et 2033, FEC conforme, annexe 2032 : tout est généré et prêt à l’envoi.
#4
Télétransmettez en 1 clic et recevez votre accusé de réception
#Accompagnementhumain
Gérer son LMNP en autonomie en restant bien entouré
Un logiciel LMNP seul, ça ne suffit pas toujours. Chez Amarris Immo, vous n’êtes jamais livré à vous-même.
Conseil
Un RDV conseil avec un fiscaliste LMNP inclus dès le démarrage
Avant même de commencer à saisir la moindre donnée, vous bénéficiez d’un rendez-vous personnalisé avec un conseillé en fiscalité immobilière. Plus qu’un appel commercial, c’est un vrai temps d’expertise. Au programme :
- Vidéo démo de la plateforme envoyée à l’issue du rendez-vous
- Examen de votre situation immobilière et de vos attentes
- Simulation fiscale comparée micro-BIC vs régime réel
- Explication claire de vos obligations comptables LMNP/LMP
- Présentation des fonctionnalités du logiciel Solo et services Amarris adaptés à votre profil
Support
Un support humain disponible et réactif
De vraies personnes, spécialisées en immobilier meublé — pas un centre d’appels généraliste :
Par chat : disponible directement depuis votre espace client
Par téléphone : du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
Par email : réponse garantie sous 48h maximum
Ressources
Des ressources complètes pour gérer votre LMNP en toute confiance
Le centre d’aide Solo, c’est bien plus qu’une FAQ classique :
- Newsletter mensuelle sur l’actualité immobilière — pour ne jamais rater une évolution fiscale importante
- FAQ très développée sur tous les sujets liés au LMNP : fiscalité, comptabilité, déclaration, amortissements, statut LMP…
- Guides pratiques et vidéos explicatives accessibles directement depuis votre espace client
- Club Immo Solo : conférences régulières sur l’immobilier locatif, animées par nos experts tout au long de l’année
#Nulpartailleurs
Pourquoi choisir Amarris Immo plutôt qu’un autre logiciel LMNP ?
Il existe aujourd’hui de nombreux logiciels et outils de déclaration LMNP. Voici ce qui distingue réellement Solo.
L’interface la plus intuitive du marché
Conçue par des experts de la fiscalité immobilière pour des non-initiés. Pas de jargon comptable, pas d’écrans intimidants. Vous avancez étape par étape, guidé à chaque clic.
Le conseil et le support de vrais professionnels
Nos experts spécialisés assurent un support humain réactif par téléphone et email pour sécuriser chaque étape de votre comptabilité LMNP.
Tarif unique et sans engagement
Solo propose un tarif fixe et transparent, sans engagement, quel que soit votre nombre de biens. Restez libre de vos décisions avec nos rappels de renouvellement.
Immatriculation et obtention du SIRET déléguée gratuitement
Nos équipes gèrent toutes les démarches administratives pour vous, sans surcoût, sans stress.
Reprise de comptabilité gratuite
Vous changez de logiciel comptable LMNP ou de cabinet ? Vos données sont reprises gratuitement selon les mêmes règles comptables précédemment établies.
Conformité comptable et accompagnement facilité
Solo est validé par des experts-comptables spécialisés. En cas d’évolution, basculez vers un accompagnement dédié sans perdre vos données ni votre historique comptable.
#Àpropos
Amarris Immo : l’expertise immobilière au service de vos revenus locatifs
Amarris Immo n’est pas une startup qui a découvert l’immobilier meublé il y a deux ans.
C’est un cabinet d’expertise comptable inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables, 100% spécialisé dans la comptabilité des revenus locatifs — LMNP, LMP, SCI — depuis de nombreuses années. Nos experts forment également des professionnels du patrimoine et interviennent régulièrement sur les évolutions fiscales liées à l’immobilier meublé.
Concrètement, ça change tout pour vous :
- Un logiciel de comptabilité LMNP co-conçu par des experts-comptables qui traitent des milliers de dossiers chaque année.
- Des mises à jour garanties à chaque évolution fiscale (loi Le Meur 2025, réforme du micro-BIC, suppression des OGA…).
- La certitude d’une déclaration conforme — pas d’approximation.
- Et pour la majorité de nos clients au régime réel : 0 € d’impôt sur les revenus locatifs les premières années, grâce à l’optimisation des amortissements.
#Avisclients
Ils gèrent leur comptabilité LMNP avec Amarris Immo
Très satisfait ! Après une très mauvaise expérience avec mon ancien cabinet comptable, j’ai choisi de faire confiance à Amarris Immo… et je ne regrette absolument pas. Le logiciel est simple d’utilisation et l’équipe est à la fois compétente et très sympathique, toujours disponible pour aider. Si vous êtes en LMNP, n’hésitez plus : arrêtez de payer un cabinet qui facture sans réellement proposer un service de qualité.
Guillaume Mathis
Voici maintenant 3 ans que je fais appel à leurs services. Le site est très plaisant à utiliser. Au début j’étais un peu perturbée par le fait qu’il y ait plusieurs interlocuteurs, j’ai compris par la suite: une équipe commerciale, une équipe pour les démarches administratives et enfin 1 interlocuteur pour la gestion. Mon expérience est très positive, je navigue avec plaisir dans leur logiciel, il est très agréable, facile et à chaque fois que je sollicite un renseignement le comptable en charge de mon compte répond et rapidement.
Nicole
Je recommande vivement la solution LMNP SOLO d’Amarris. L’outil est très intuitif et le support téléphone très efficace. J ai réalisé mon premier bilan en formule SOLO en ayant souscrit très tardivement. J avais à peine quelques jours pour comprendre l outil le prendre en main et réalisé mon bilan pour transmettre la liasse a temps. J ai pu clôturer mon exercice avec succès sans problème et cela malgré un délai très court.
E Yal
Au début j’étais un peu réticente à l’idée de passer à une comptabilité en ligne. Finalement, je ne regrette pas du tout mon choix! Une fois le logiciel pris en main, tout devient très simple à utiliser. L’équipe est très réactive, disponible et toujours prête à aider en cas de besoin. Je recommande sans hésiter !
Sophie Bernal
Un outil simple et agréable à utiliser, combiné à un support individualisé (mails et téléphone), sans compter (surtout !!) l’expertise LMNP et des mails d’information (pas trop nombreux, juste ce qu’il faut) pertinents, je recommande.
Jeremy Blieck
Je suis très satisfaite d’Amarris dont les conseillers sont très professionnels , réactifs et apportent des réponses à l’ensemble mes questions. Depuis 3 ans avec eux , merci aux conseillers pour ce suivi LMNP de grande qualité ! Changement maintenant de l’offre solo à l’offre expert, je suis en confiance.
Véronique
#Passeràlaction
Votre premier rendez-vous est gratuit – et ce n’est pas un simple appel commercial
Lors de votre rendez-vous de découverte, un conseiller Amarris Immo réalise une évaluation complète de votre situation (statut, régime fiscal, nombre de biens, cas particuliers) et vous recommande la formule la plus adaptée à votre profil avec des conseils personnalisés pour optimiser vos revenus locatifs.
#FAQ
Questions courantes sur notre logiciel de comptabilité LMNP
Le meilleur outil de déclaration LMNP est celui qui combine automatisation, conformité fiscale et accompagnement spécialisé. Le logiciel Solo d’Amarris Immo intègre ces trois critères, avec l’avantage unique d’être conçu par un cabinet d’expertise comptable 100% spécialisé en immobilier meublé. Contrairement aux logiciels généralistes, Solo est entièrement pensé pour les spécificités LMNP et LMP.
Oui, à condition d’être au régime réel et d’utiliser un outil homologué capable de générer un Fichier des Écritures Comptables (FEC) conforme et de télétransmettre via EDI-TDFC. Sans logiciel adapté, les obligations comptables du régime réel — bilan, compte de résultat, tableau des amortissements, FEC, liasse 2031/2033 — sont difficiles à respecter sans risque d’erreur coûteuse.
Choisissez une solution adaptée à votre profil. Pour une gestion autonome à moindre coût, le logiciel Solo automatise vos amortissements et liasses fiscales. Si votre situation est complexe (LMP, SCI, indivision), l’offre Expert avec un accompagnement personnalisé garantit la sécurité d’une signature par un expert-comptable spécialisé.
Oui. Solo est compatible avec les statuts LMNP et LMP, en nom propre, au régime réel. Il n’est pas compatible avec les locations meublées au micro-BIC, les loyers soumis à TVA ou les SCI à l’IS. Pour ces situations, l’offre Expert Amarris Immo prend le relais.
Oui. Les frais de votre logiciel comptable LMNP sont déductibles de vos revenus locatifs en tant que charges d’exploitation au régime réel. Cela réduit votre bénéfice imposable et donc votre imposition. Concrètement, votre reste à charge réel après déduction fiscale est bien inférieur au tarif affiché de l’abonnement Solo.
Pour comparer avec les tarifs du marché, consultez notre article dédié au tarif d’un comptable LMNP.
Solo s’adresse à tous les loueurs en LMNP (et LMP) déclarant au régime réel, qu’il s’agisse de location meublée longue durée, de location saisonnière (Airbnb, gîte), d’une location en résidence services, de location de studio, etc.
Le régime réel offre de nombreux avantages aux loueurs en LMNP :
- déduction des charges réelles ;
- amortissements par composant ;
- réduction d’impôts significative sur les revenus locatifs.
À titre d’exemples concrets : un bien à 200 000 € peut générer une réduction d’impôts de 5 000 à 8 000 € par an pendant 8 à 12 ans.
Une fois votre saisie complète, Solo génère vos formulaires en ligne (liasses 2031/2033 et 2042-C-Pro) et télétransmet en 1 clic à l’administration fiscale via EDI-TDFC. Le niveau d’accompagnement détermine qui effectue la transmission : en Solo, vous télétransmettez vous-même à l’administration ; en Expert, votre comptable s’en charge. Quel que soit votre niveau d’accompagnement, vous recevez un accusé officiel DGFiP.
Pour les loueurs en LMNP en situation simple (bien en nom propre, sans quote-part), Solo couvre l’ensemble des besoins. Les dossiers impliquant une quote-part (indivision, démembrement) relèvent de l’offre Expert.
#Médias
Nos ressources pour aller plus loin dans votre comptabilité LMNP
Optimisez votre gestion locative grâce à nos outils gratuits, tutoriels et guides experts pour maîtriser chaque aspect de votre fiscalité immobilière de LMNP au régime réel.
Article tutoriel
Guide de l’immatriculation en LMNP
Ce guide complet détaille les étapes de l’immatriculation INPI pour obtenir votre SIRET, avec des captures d’écran de la démarche sur le Guichet Unique.
Simulateur
Simulateur régime réel vs micro-bic
Outil gratuit pour comparer micro-BIC et régime réel, estimer vos économies d’impôts et choisir l’option fiscale la plus avantageuse pour votre location meublée.
Simulateur
Simulateur d’amortissements LMNP
Outil gratuit pour estimer vos dotations aux amortissements immobiliers et mobiliers, calculer votre réduction d’impôt et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.