Offre Création SARL de famille
Vos statuts et formalités clé en main
Confiez votre constitution à un juriste spécialisé
À partir de 550 € HT*
*Hors frais de formalités.
#ProjetsImmobiliers
La création d’une SARL de famille avec Amarris Immo
Investir en immobilier meublé en famille, optimiser votre fiscalité, préparer sereinement la transmission de votre patrimoine… La SARL de famille répond à tout cela — à condition de bien la créer et de la gérer avec rigueur. Amarris Immo, cabinet d’expert-comptable 100 % spécialisé en immobilier, vous accompagne de A à Z : rédaction des statuts, immatriculation, option fiscale IR et comptabilité annuelle. Simple, sécurisé, humain.
- Comptable dédié
- Espace client en ligne
- Conseils personnalisés
- Formalités 100% prises en charge
#NosOffres
Notre offre de création de votre SARL de famille
Chez Amarris Immo, de la rédaction des statuts jusqu’à l’immatriculation, nous nous en occupons pour vous. Un seul interlocuteur dédié, un expert-comptable spécialiste de la SARL de famille, pilote tout votre dossier. Résultat : votre SARL de famille est créée, juridiquement sécurisée et fiscalement optimisée sans que vous ayez à vous perdre dans la paperasse.
Offre création de SARL de famille : déléguez toutes les formalités
Dès 550 € HT
- Premier rendez-vous conseil gratuit pour analyser votre situation (choix du régime, profil des associés, projet LMNP…)
- Rédaction des statuts juridiques de votre SARL de famille (clauses d’agrément, transmission, pouvoirs du gérant, règles de vote…)
- Déclaration de l’activité de location meublée auprès de l’INPI
- Suivi du dépôt du capital social
- Publication de l’avis de constitution dans un journal d’annonces légales
- Immatriculation complète de votre société sur le guichet unique (INPI) — obtention du Kbis
- Demande d’option pour l’IR auprès du Service des Impôts des Entreprises (art. 239 bis AA du CGI)
- Recommandations sur la fiscalité et la TVA dès la création
- Accès à votre espace client en ligne
Offre gestion comptable : après la création de votre SARL de famille
Dès 287€ TTC /an*
- Un comptable dédié à votre SARL
- Tenue de la comptabilité, établissement et dépôt du bilan annuel et de la liasse fiscale
- Gestion des déclarations fiscales (IR ou IS)
- Traitement des amortissements LMNP au régime réel
- Déclarations de TVA si applicable
- Gestion des formalités d’assemblée générale ordinaire annuelle
- Conseils fiscaux illimités (téléphone, visio, mail)
- Permanence téléphonique dédiée durant la période de déclaration fiscale
- Assistance complète en cas de contrôle fiscal
- Espace client en ligne pour déposer vos justificatifs et suivre votre dossier
*Après déduction fiscale, pour un taux d’imposition marginal de 30%, applicable pour la majorité de nos clients
#Avisclients
Ils ont créé leur SARL de famille avec Amarris Immo
Je suis ravie des services proposés par AMARRIS. Nous avons particulièrement bien été conseillée lors de notre montage de SARL de famille. Lors du RDV téléphonique nous avons échangé avec une personne compétente et très accessible pour des novices comme nous. Service 100% gratuit !!
Laurence Goislot
Compétent, joignable et à l’écoute. Amarris Immo nous a aidés pour rédiger les statuts de notre SARL de famille et pour tenir la comptabilité depuis bientôt un an. Ils ont une expérience importante dans l’immobilier qu’ils partagent. La responsable de notre dossier est réactive et se rend disponible. Je les recommande.
Liz Bucki
Tres bonne expérience avec ce cabinet pour cette première année où il était en charge de l’établissement des comptes de ma SARL. Notre interlocutrice était très précise, concise et réactive et elle avait l’air de maîtriser parfaitement les différents sujets comptables sur lesquels elle était mandatée (je ne suis pas compétent pour en juger sur le fond). Elle était au fait des derniers changements réglementaires. Par ailleurs, l’avis de l’expert comptable a également permis de mettre en lumière quelques options pour l’établissement des comptes qui permettaient aux associés d’optimiser leur imposition.
Jeremy Bourg
Notre comptable est très professionnelle et compétente, elle comprend très vite et est empathique. De parfaites qualités qui font que le client est pleinement satisfait, ce qui est très rare ! Félicitations. Sarl Nlrf
SARL NLRF
Bonne réactivité, Bon Conseil = Très satisfaite … en attendant la finalisation du montage de la SARL Familiale
Dominique Goislot
Les équipes (juridiques et comptables) ont été très rapides dans l’accompagnement à la création de la société. Je les recommande fortement
Clémence Rousselet
#Àpropos
Créer sa SARL de famille avec Amarris Immo
Vous avez un projet immobilier familial ? Vous envisagez d’investir en location meublée avec vos enfants, vos parents ou votre conjoint ? Amarris Immo est le partenaire idéal pour sécuriser et optimiser votre projet dès le départ.
- Cabinet d’expertise comptable en ligne, 100 % spécialisé dans l’immobilier depuis 25 ans, inscrit à l’Ordre des experts-comptables.
- Plus de 35 000 investisseurs accompagnés en LMNP, SCI et SARL de famille
- 105 collaborateurs : comptables, juristes, fiscalistes, tous formés à l’immobilier
- Un RDV conseil initial gratuit pour définir la meilleure structure selon votre situation (SARL de famille, SCI, nom propre…)
Chez Amarris Immo, vous disposez d’un comptable personnel dédié à votre SARL familiale, joignable par téléphone, visio ou e-mail. Et pour toute question urgente, une ligne téléphonique d’expertise immobilière est disponible tous les jours ouvrés.
Amarris Immo, c’est aussi le cabinet qui a déjà formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité LMNP.
#Étapesdecréation
Comment créer une SARL de famille ? Quelles sont les 5 étapes clés ?
La constitution d’une SARL de famille suit les mêmes démarches qu’une SARL classique, mais avec une étape fiscale supplémentaire et décisive. Voici le processus à suivre :
#Étape 1
Rédiger les statuts de votre SARL de famille
Document écrit signé par tous les associés fondateurs. La rédaction des statuts est l’étape la plus stratégique. À inclure : dénomination sociale, siège social, objet social, capital social, répartition des parts sociales entre membres de la famille et une clause d’agrément stricte pour protéger le régime familial. Chaque membre de la famille doit valider et signer.
#Étape 2
Déposer le capital social
Versement des apports en numéraire sur un compte bloqué (banque, notaire ou Caisse des dépôts). Vous obtenez ensuite une attestation de dépôt des fonds, pièce obligatoire du dossier d’immatriculation.
#Étape 3
Publier un avis de constitution dans un journal d’annonces légales
Annonce mentionnant la dénomination sociale, le siège, le capital social, le gérant et le greffe compétent. Coût : 148 à 173 € HT selon le département. Conservez l’attestation de parution : elle fait partie des documents obligatoires pour l’immatriculation.
#Étape 4
Immatriculer la société sur le guichet unique (INPI)
La demande d’immatriculation se fait en ligne sur le guichet unique INPI. Vous déposez le dossier complet : statuts signés, attestations, pièce d’identité du gérant, déclaration de non-condamnation. Résultat : l’extrait Kbis, le numéro SIREN/SIRET et l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Délai moyen : 3 à 5 jours ouvrés.
#Étape 4
Opter pour le régime fiscal SARL de famille (IR)
Envoi d’un courrier au Service des Impôts des Entreprises (SIE), signé par tous les associés, avant l’ouverture du 1er exercice. Ce courrier mentionne l’article 239 bis AA du CGI et l’accord unanime des associés pour l’option régime des sociétés de personnes (imposition au barème progressif de l’IR). Sans cette étape, votre SARL reste soumise à l’IS par défaut.
#Mieuxcomprendre
Qu’est-ce qu’une SARL de famille ?
Sigle, définition et forme juridique
SARL, pour Société À Responsabilité Limitée, ce sigle résume l’essentiel : une société dont les associés ne risquent que leurs apports. La SARL de famille, c’est une SARL classique, régie par le Code de commerce. Mêmes règles juridiques, même fonctionnement, même forme juridique.
Ses caractéristiques :
- Capital social minimum : 1 € (aucun capital minimum légal imposé)
- Nombre d’associés : entre 2 et 100
- Responsabilité des associés : limitée au montant de leurs apports, vos biens personnels sont protégés
- Direction : un ou plusieurs gérants, associés ou non
Sa spécificité ? La SARL de famille peut opter pour l’impôt sur le revenu (IR) sans limitation de durée.
Capital social, gérant et statuts : les piliers de votre SARL de famille
Trois éléments structurants à définir dès la création :
- Le capital social : librement fixé par les associés, même 1 €. En pratique, on conseille un capital cohérent avec le projet immobilier, car il reflète la surface financière de la société et peut faciliter l’accès au crédit bancaire.
- Le gérant : personne physique désignée dans les statuts ou par décision des associés. Sa rémunération du gérant n’est pas déductible du résultat fiscal en régime IR, c’est un point à anticiper dans votre stratégie.
- Les statuts : document fondateur signé par tous les associés fondateurs. Ils définissent la dénomination sociale, le siège social, l’objet social, la répartition des parts et les règles de gouvernance.
Qui peut être associé dans une SARL de famille ?
Pour que votre SARL soit qualifiée de « familiale » au sens fiscal, 100 % des associés doivent appartenir au même cercle familial :
- Parents en ligne directe : grands-parents, parents, enfants, petits-enfants
- Frères et sœurs
- Conjoints mariés ou partenaires de PACS
⚠️ Attention : tous les associés doivent être des personnes physiques. L’entrée d’un associé extérieur à la famille fait perdre définitivement le bénéfice du régime de la SARL familiale.
#AvantagesdelaSARLdefamille
Quel est l’intérêt d’une SARL de famille ?
Une SARL classique peut opter pour l’impôt sur le revenu, mais seulement 5 exercices maximum. Passé ce délai, retour obligatoire à l’IS. La SARL de famille, elle, bénéficie d’une option IR illimitée dans le temps (article 239 bis AA du CGI), tant que les conditions familiales et d’activité sont remplies. Pour chaque membre de la famille associé, cela signifie une imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu, directement sur sa quote-part de résultat. Ce que ça change concrètement :
- Déficits BIC imputables sur le revenu global : si votre SARL est déficitaire (travaux, démarrage), vous réduisez directement votre impôt personnel
- Fin de la double imposition : en IS, les bénéfices sont taxés deux fois (IS puis IR sur les dividendes) ; en IR, une seule imposition au barème progressif
- Transparence fiscale : chaque associé déclare sa quote-part de bénéfices selon ses parts sociales
| Régime | Taux d’imposition | Double imposition ? | Durée de l’option IR |
|---|---|---|---|
| IS — SARL classique | 15 % (sur les 42 500 premiers € de bénéfices, sous conditions PME) puis 25 % | Possible | N/A |
| IR — SARL classique | Barème progressif (0 à 45 %) | Non | 5 exercices max |
| IR — SARL de famille | Barème progressif (0 à 45 %) | Non | Illimitée |
En optant pour l’IR, les associés d’une SARL familiale peuvent bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value réalisée lors de la cession de leurs parts, notamment en cas de départ à la retraite du cédant (sous conditions). Un avantage non négligeable dans une stratégie patrimoniale long terme.
La SARL de famille est aussi un excellent véhicule pour préparer l’avenir et optimiser la transmission de votre patrimoine :
- Cession progressive des parts sociales entre membres de la famille
- Démembrement possible des parts (usufruit / nue-propriété) pour anticiper la succession
- Compatibilité avec le Pacte Dutreil pour réduire significativement les droits de succession
C’est là que la SARL familiale révèle tout son potentiel pour les investisseurs immobiliers :
- Revenus locatifs en catégorie BIC : les recettes de location meublée de la SARL de famille sont imposées dans la catégorie des BIC. Les revenus locatifs sont appréciés au niveau de la société pour la qualification LMNP/LMP. Chaque membre de la famille associé déclare ensuite sa quote-part de résultat au prorata de ses parts sociales. Le seuil de 23 000 € est également apprécié au niveau de la société
- Amortissements au régime réel : le micro-BIC est interdit aux SARL (art. 50-0 du CGI, réservé aux entreprises individuelles). Toutefois, le régime réel permet d’amortir le bien immobilier, les meubles et les frais, neutralisant fiscalement une grande partie des revenus.
- Revenus dans la catégorie des BIC : les bénéfices industriels et commerciaux générés par la location meublée sont directement déclarés par chaque membre de la famille au prorata de ses parts sociales. Ce régime des sociétés de personnes est l’un des avantages de la SARL de famille les plus appréciés des investisseurs. Ces revenus bénéficient de l’imposition au barème progressif, sans limite de temps.
ℹ️ Pour aller plus loin, consultez notre article dédié : SARL de famille et location meublée : un bon choix pour investir ?
#PourquoiNousChoisir?
Quels sont les avantages et les inconvénients de la SARL de famille ?
Les avantages
- Option IR illimitée dans le temps (l’une des différences majeures par rapport à la SARL classique)
- Imputation des déficits BIC sur le revenu global des associés
- Fin de la double imposition sur les bénéfices distribués
- Exonération possible de plus-value à la cession des parts sociales (sous conditions)
- Outil de transmission patrimoniale flexible : Pacte Dutreil, démembrement des parts
- Responsabilité des associés limitée au montant de leurs apports
- Parfaitement adapté à la location meublée (LMNP) et aux amortissements immobiliers
Les inconvénients
- Rémunération du gérant non déductible du résultat fiscal (contrairement à une SARL à l’IS)
- Si la tranche marginale d’IR du foyer fiscal est à 41 % ou 45 %, l’impôt sur les sociétés peut devenir plus avantageux
- Aucun associé extérieur à la famille possible, sous peine de perdre définitivement le régime
- Micro-BIC interdit : comptabilité complète au régime réel obligatoire
- Fragilité en cas de divorce ou de rupture du PACS d’un associé
- Impossibilité d’exercer des professions libérales
Vous hésitez entre IR et IS ? C’est exactement le type de question que nos experts tranchent lors du rendez-vous conseil gratuit, avec une simulation chiffrée selon votre situation personnelle. Aussi, si les membres de la famille sont soumis à une imposition différente, le choix du régime fiscal peut entraîner des désaccords. Il est nécessaire d’aborder rapidement cette question entre associés.
SARL de famille ou SCI : quelle structure choisir pour votre projet immobilier ?
Le critère de choix principal : le type de location envisagé. Vous voulez louer meublé ? → SARL de famille. Vous voulez louer nu ? → création de SCI familiale. Si vous avez encore un doute, un expert-comptable pour SCI ou SARL de famille peut simuler les deux scénarios selon votre situation personnelle et vos projets familiaux. Voici l’essentiel pour faire le bon choix :
Critère
SARL de famille
SCI familiale
Type de location
Meublée, dans la catégorie BIC
Nue, revenus fonciers
Régime fiscal par défaut
IS (option IR illimitée)
IR (option IS possible)
Comptabilité
Complète et obligatoire
Allégée (à l’IR)
Comptabilité LMNP
Oui
Non
Amortissements immobiliers
Oui (régime réel)
Non (à l’IR)
Associés extérieurs à la famille
Impossible
Possible
Transmission patrimoniale
Parts sociales, Pacte Dutreil
Parts sociales
#Vidéosexplicatives
Comprendre la création de la SARL de famille
Nos fiscalistes et spécialistes de fiscalité immobilière vous partagent leurs conseils sur la SARL de famille. Parmi les questions récurrentes des investisseurs, le choix du statut juridique est une préoccupation majeure. Alors SCI ou SARL familiale ? La suite en vidéo…
Retrouvez chaque semaine sur notre chaîne des conseils d’experts, des informations sur l’actualité juridique immobilière et les replays des web-conférences. Au programme : la gestion locative, l’optimisation des revenus locatifs, la location meublée, ou encore la location saisonnière et touristique.
#FAQ
Toutes vos questions sur la SARL de famille
Juridiquement, aucune différence : mêmes règles de fonctionnement, mêmes obligations légales, même forme juridique. La distinction est exclusivement fiscale : une SARL classique ne peut opter pour l’IR que 5 exercices maximum, tandis que la SARL de famille bénéficie de cette option sans limite de durée, à condition que tous ses associés appartiennent à la même famille au sens fiscal.
Les coûts de création incompressibles s’élèvent à environ 250 à 300 € HT : publication dans un journal d’annonces légales (148 à 173 € HT selon le département) + frais d’immatriculation RCS (35,59 € HT) + inscription au registre des bénéficiaires effectifs (20,34 à 21,41€). Si vous faites appel à un professionnel, comptez entre 99 et 300 € pour une plateforme juridique en ligne, ou jusqu’à 2 500 € pour un avocat. Avec Amarris Immo, le premier rendez-vous conseil est gratuit. Contactez-nous pour un devis personnalisé adapté à votre projet immobilier !
La SCI familiale est une société civile dédiée principalement à la détention et à la gestion de biens en location nue. La SARL de famille est une société commerciale adaptée à la location meublée (LMNP). En pratique : si vous envisagez de louer meublé et de bénéficier des amortissements, choisissez la SARL de famille ; si vous préférez la location nue avec une comptabilité allégée et des obligations de gestion plus souples, la SCI familiale est souvent plus adaptée.
Pour constituer votre société, voici la liste des documents obligatoires à rassembler pour la demande d’immatriculation sur le guichet unique INPI :
- Les statuts signés par tous les associés membres de la famille
- L’attestation de dépôt des fonds (capital social déposé sur compte bloqué)
- L’attestation de parution de l’avis de constitution dans un journal d’annonces légales
- La pièce d’identité en cours de validité du ou des gérants
- La déclaration sur l’honneur de non-condamnation du gérant
- Un justificatif de domiciliation du siège social (bail, attestation d’hébergement ou contrat de domiciliation)
- Le courrier d’option pour l’IR signé par tous les associés (art. 239 bis AA du CGI)
Plus besoin de courir après chaque pièce ! Amarris Immo pilote la constitution complète du dossier pour vous. En savoir plus.
Oui, des modèles de statuts PDF gratuits existent en ligne. Utilisables comme base, ils restent toutefois insuffisants pour une SARL familiale à vocation immobilière : clauses d’agrément, dispositions sur la transmission, options LMNP spécifiques… autant d’éléments absents des modèles génériques. Les avantages de la SARL de famille se perdent facilement si les statuts ne sont pas rédigés avec soin. Un professionnel, c’est un coût de création supplémentaire, mais une protection durable.
La SARL familiale peut exercer des activités commerciales, industrielles, artisanales ou agricoles dont la location meublée non professionnelle (LMNP), l’usage le plus répandu en immobilier. En revanche, les professions libérales (médecin, avocat, architecte, notaire…) sont exclues du régime de la SARL de famille.