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RE2020 appliquée au 1er janvier 2021, vers une obligation de travaux pour les propriétaires bailleurs ?
Louer en meublé
2 minutesmn
6 février 2023

RE2020 appliquée au 1er janvier 2021, vers une obligation de travaux pour les propriétaires bailleurs ?

Au 1er janvier 2021 entre en vigueur la réglementation environnementale 2020 (RE2020) qui vise en particulier la réduction des émissions de carbone du bâtiment. Si l’effort « énergétique » était jusqu’à présent porté essentiellement par le secteur de l’immobilier neuf soumis à des normes de plus en plus strictes, l’ancien devrait être très prochainement directement mis à contribution. A retenir, les biens classés « F » ne pourront plus être mis à la location à partir de 2025. Alors que retenir du décret d’application paru le 13 janvier dernier ? Quelles sont les échéances à avoir en tête ? Le point avec nos experts.
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Formulaire FCMB : comment déclarer son activité LMNP en indivision ?
Louer en meublé
5mn
1 septembre 2022

Formulaire FCMB : comment déclarer son activité LMNP en indivision ?

L’indivision c’est posséder un ou plusieurs biens avec plusieurs personnes. Cela peut résulter d’un divorce, d’une succession, d’une donation … l’indivision intervient lorsqu’on souhaite tout simplement acheter en commun. Pour exploiter ce bien en meublé, votre activité de location doit faire l’objet d’une inscription auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. Lorsque vous louer en meublé un bien acquis en indivision, vous devez compléter le formulaire FCMB. Celui-ci n’est guère très compliqué à remplir. Seulement, cela impose d’avoir préalablement fait des choix qui auront forcément une incidence sur l’optimisation de vos revenus locatifs.
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Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) : définition et conditions
Louer en meublé
6mn
3 février 2023

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non professionnel) : définition et conditions

En location meublée, deux « statuts » existent : celui de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Le premier (le statut LMNP) est le statut le plus répandu pour le propriétaire bailleur qui veut optimiser ses revenus locatifs. Comment fonctionne ce statut ? Comment en bénéficier ?
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Fiscalité location meublée : quelles exonérations ?
Louer en meublé
3 minutesmn
6 février 2023

Fiscalité location meublée : quelles exonérations ?

En location meublée, dans certaines conditions, vous pouvez vous générer des revenus locatifs complètement exonérés d'impôt. C'est le cas lorsque vous faites le choix de louer une partie de votre résidence principale. Par exemple en proposant des chambre d'hôtes ou encore en louant une chambre en location meublée pour étudiant. Alors dans quels cas cette location d'une partie de votre résidence principale vous permet de ne pas payer d'impôt sur les loyers dans le cadre de la fiscalité location meublée ? Aurélie Templé, responsable des partenariats pour Amarris Immo et animatrice de la chaîne J'optimise mes revenus locatifs dresse la liste des exonérations en location meublée.
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Combien vais-je payer d’impôt pour ma location meublée ?
Louer en meublé
5mn
6 juillet 2022

Combien vais-je payer d’impôt pour ma location meublée ?

A l’inverse de la location nue, les revenus que vous tirez de la location meublée sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En meublé, ces revenus seront alors imposés différemment, une imposition qui dépend surtout du régime fiscal que vous choisissez. En effet, vous pouvez réduire votre impôt, ou même annuler l’impôt en fonction de vos choix fiscaux. Alors, quel impôt en location meublée ? Quelle fiscalité pour payer moins d’impôt ?
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Changement d'usage ou changement de destination, quelle différence ? Quelle option en location meublée ?
Louer en meublé
5mn
10 juin 2022

Changement d'usage ou changement de destination, quelle différence ? Quelle option en location meublée ?

Changement d’usage ou changement de destination, comment transformer un local (professionnel, commercial…) en local d’habitation ? Des règles bien précises définissent la marche suivre en location meublée, notamment pour la location saisonnière (ou location de courte durée). Cette dernière en effet étant soumis dans certaines agglomérations (comme Paris) au changement d’usage.
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Location meublée et expatrié : LMP automatiquement ?
Louer en meublé
5mn
11 mars 2024

Location meublée et expatrié : LMP automatiquement ?

Bien évidemment, être expatrié ne vous empêche pas d’exercer une activité de location meublée en France. Toutefois, les règles restent les mêmes pour un résident et pour un non-résident. Dès lors, les conditions qui vous sont imposées pourraient vous basculer vers le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) de façon automatique. Explications.
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Location meublée : quelles sont les charges récupérables auprès de vos locataires ?
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3mn
19 janvier 2023

Location meublée : quelles sont les charges récupérables auprès de vos locataires ?

Propriétaire-bailleur, vous pouvez exiger le remboursement des frais que vous avez engagés pour votre locataire, autrement dit, les charges récupérables. Mais ces charges, quelles sont-elles ? Et comment procéder pour les récupérer ?
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Un expert-comptable immobilier, combien ça coûte ?
Louer en meublé
2mn
28 mars 2022

Un expert-comptable immobilier, combien ça coûte ?

En location meublée, il peut être tentant de faire ses démarches seul. Pourtant, déléguer vos obligations comptables à un cabinet d'expertise-comptable spécialisé dans l'immobilier a bon nombre d'avantages. Évidemment cela représente un coût mais qui peut être amorti si vous appliquez les bonnes pratiques. Alors, combien va réellement vous coûter l'accompagnement d'un expert-comptable immobilier ?
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Pour louer un bien en meublé, des conditions précises sont à respecter et, dans le but d’éviter les mauvaises surprises, bien comprendre les différentes règles fiscales et déclaratives est essentiel.

Louer en meublé : quelles conditions, quels avantages ?

Quelle est la liste des équipements nécessaires pour louer en meublé ? Quelles conditions selon que votre bien est loué à usage d’habitation principale ou de manière saisonnière à une clientèle de passage ? Pourquoi préférer la location meublée à la location nue ?

Loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) : comment choisir ?

Pouvez-vous prétendre au statut LMNP ? A quel moment basculez-vous en LMP ? Quelles différences entre ces deux statuts ?

Comment déclarer vos revenus en location meublée ? Quelle fiscalité ?

Quel régime fiscal choisir, régime micro-BIC ou régime réel ? Lequel s’applique par défaut ? Quelles échéances pour déclarer vos revenus locatifs ? Êtes vous assujetti à la TVA ou pouvez-vous en être exonéré ? En tant que loueur en meublé, de quelles taxes devez-vous vous acquitter ? Comment diminuer la base imposable de vos revenus locatifs ?

Dans cette catégorie, notre sélection d’articles pour tout comprendre de la location meublée. Avez-vous besoin de déléguer la gestion comptable pour louer en meublé ? Nos spécialistes de la déclaration des revenus locatifs vous accompagnent. Prenez RDV.

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