Le blog
Louer en meublé
2mn
21 février 2023
Le report des déficits en LMNP et LMP
Vous avez opté pour le régime LMP ou LMNP et votre liasse fiscale fait apparaitre un déficit. Ce cas de figure est largement répandu, compte tenu de l’amortissement des biens mis en locations et le traitements des déficits en LMNP est avantageux, et peut aussi se révéler intéressant en cas de bascule dans le statut LMP. C’est en effet l’un des atouts majeurs de la location meublée puisque ce calcul comptable permet dans bien des cas de réduire votre résultat imposable, voire de l’annuler complètement. Notamment via le report du déficit LMNP.
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Investir via une société
mn
7 avril 2023
SCI à l’IR ou à l’IS ? Comment choisir la bonne imposition ?
En général, le but d’une SCI est la constitution d’un patrimoine immobilier, avec la possibilité de transmettre à ses enfants à des conditions fiscales avantageuses. Alors pour votre SCI, IR ou IS ? Tout dépend de votre projet d'investissement !
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L'actualité immobilière
2mn
3 février 2023
Droits Sacem et location meublée, les propriétaires soumis aux droits d’auteurs !
Vous êtes plusieurs à avoir reçu récemment un courrier de la Sacem vous invitant à régler un forfait annuel de droits en lien avec votre activité de location saisonnière. Rien à voir ? Arnaque ? Eh bien si, il apparaît que la mise à disposition d’un téléviseur, une radio ou un lecteur CD au sein de votre location touristique vous place de facto dans le champs d’application des droits d’auteurs, collectés par la Sacem. Quand êtes-vous concerné ? Quels sont les risques encourus ? On regarde ça de plus près.
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Louer en meublé
2mn
22 août 2022
Encadrement des loyers, qu'est-ce qu'un complément de loyer en location meublée ?
Tandis que dans la plupart des villes françaises les propriétaires fixent librement leur premier loyer, certaines zones dites « tendues » (avec un déséquilibre de l’offre et de la demande) ou au sein de territoires plus spécifiques ont mis en place un encadrement des loyers. Dans certains cas il est possible malgré tout d’appliquer un complément de loyer pour majorer le loyer de référence. Quand et comment ? Explications.
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Louer en meublé
7mn
7 avril 2023
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Dans le monde de l’investissement locatif, l’immeuble de rapport représente bien souvent le bien idéal pour atteindre un rendement locatif plus élevé que la moyenne. En tout cas, tout ce qu’on peut en entendre sonne fabuleusement bien à l’oreille d’un investisseur qui souhaite optimiser son acquisition : un prix d’achat au m² plus faible, un effet d’économie d’échelle lié à la mutualisation des coûts, une répartition du risque locatif en cas d’impayé, un potentiel à la revente pour maximiser la plus-value…
Des dires plus ou moins justifiés ! On vous détaille en quoi l’achat d’un immeuble de rapport plaît autant. Le tout agrémenté de certains points de vigilance abordés par Aurélie Templé, spécialiste de la fiscalité des revenus locatifs.
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Louer en meublé
2 minmn
25 juillet 2022
LMP et LMNP : quels sont les prélèvements sociaux ?
En LMNP ou LMP, vos revenus peuvent être soumis aux prélèvements sociaux. Mais certaines options fiscales peuvent les effacer. Explications.
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