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Les RDV Amarris Immo #3 : la revente du LMNP en résidence gérée
Notre actualité
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Les RDV Amarris Immo #3 : la revente du LMNP en résidence gérée

Pour la troisième édition de sa série de webinaires autour du marché de la location meublée, Amarris Immo reçoit Amaury Heraud, responsable développement chez Attentifimmo, spécialisé dans le conseil et l'accompagnement de propriétaires qui réalisent un investissement en immobilier locatif.
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Comment obtenir un changement d’usage par compensation de commercialité ?
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Comment obtenir un changement d’usage par compensation de commercialité ?

Cela ne vous aura pas échappé, la location touristique appelée familièrement « les locations Airbnb » est quelque peu dans le collimateur des pouvoirs publics. Dans certaines zones d’habitat tendues, celle-ci suppose d’obtenir un changement d’usage. Selon la situation de votre localisation, celui-ci sera plus ou moins facile à obtenir… Pourtant, c’est en effet le sésame imposé à à Paris notamment. Mais comment compenser ? Explications.
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Le régime réel : un véritable avantage en location meublée
Louer en meublé
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Le régime réel : un véritable avantage en location meublée

Lorsque vous vous lancez dans une activité de location meublée, vos revenus locatifs sont à déclarer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de votre avis d’imposition. S’offrent alors à vous deux options : le régime micro-BIC ou le régime réel.
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Louer en location meublée à Paris : perspectives et conditions imposées
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5mn

Louer en location meublée à Paris : perspectives et conditions imposées

Avec un durcissement des règles de la location saisonnière et un renforcement des contrôles, le marché de la location meublée à Paris est peut-être en passe de connaitre un tournant. En effet, beaucoup de propriétaires risquent de délaisser la location saisonnière au profit de la location meublée traditionnelle.
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Sous-location, les loyers doivent revenir au propriétaire
Louer en meublé
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Sous-location, les loyers doivent revenir au propriétaire

Lorsque vous louez un bien, les revenus tirés de cette location, vous reviennent de droit. Logique ! Mais c’est le cas aussi si votre locataire sous-loue votre bien pour arrondir ses fins de mois… C’est en substance ce qu’une récente décision de la Cour de cassation instaure. Rappel du cadre légal de la sous-location (en principe non autorisée) et des recours possibles si un locataire passait outre…
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L'assurance propriétaire non occupant, obligatoire ou pas ?
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L'assurance propriétaire non occupant, obligatoire ou pas ?

Parmi les obligations d’assurance des propriétaires bailleurs, l’assurance propriétaire non occupant n’est pas systématiquement obligatoire… et pourtant ! Celle-ci vous couvre en cas de vacance et complète les garanties que ne couvrirait pas le contrat d’assurance multirisques habitation de votre locataire. Pour peu que ce dernier ait opté pour une couverture au rabais… Avantages et obligations de ce contrat plus que recommandé.
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Location meublée professionnelle ou non professionnelle, comment choisir le bon statut pour louer en meublé ?
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Location meublée professionnelle ou non professionnelle, comment choisir le bon statut pour louer en meublé ?

En principe, un propriétaire proposant des biens meublés à la location est considéré par l’administration fiscale comme loueur en meublé non professionnel (LMNP).
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Location saisonnière, des contrôles renforcés à partir du 1er décembre
L'actualité immobilière
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Location saisonnière, des contrôles renforcés à partir du 1er décembre

Après le 1er encadrement instauré par la loi Alur, la location saisonnière vient d’être à nouveau remise sous l’œil des projecteurs. Un décret paru le 31 octobre dernier renforce les contrôles. Toutes les plateformes de mises en relation entre particuliers devront communiquer au Fisc, une fois par an, la liste des locations enregistrées sur leurs sites.
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Location meublée de courte durée, serait-il possible d’échapper au changement d’usage ?
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Location meublée de courte durée, serait-il possible d’échapper au changement d’usage ?

Finalement, le champ d’application du changement d’usage des logements qui interdit dans certaines agglomérations la location touristique pourrait être en partie contourné. Une réponse ministérielle du 20 juin 2019 précise en effet deux cas de figure permettant la location de courte durée. Rappel du cadre général et détail des exceptions à la règle.
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