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Bail de location meublée, 9 mentions obligatoires et beaucoup de précisions utiles à connaître
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Bail de location meublée, 9 mentions obligatoires et beaucoup de précisions utiles à connaître

La location meublée n’est pas qu’une histoire d’équipement du bien. Contrairement à la location nue, vous avez plusieurs possibilités pour la rédaction de votre bail de location meublée. Et à chaque fois, le bail en location meublée présente quelques spécificités et clauses impératives. Récap de vos obligations pour vous assurer un démarrage de location parfaitement dans les règles !
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Combien vais-je payer d’impôt pour ma location meublée ?
Louer en meublé
5mn

Combien vais-je payer d’impôt pour ma location meublée ?

A l’inverse de la location nue, les revenus que vous tirez de la location meublée sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En meublé, ces revenus seront alors imposés différemment, une imposition qui dépend surtout du régime fiscal que vous choisissez. En effet, vous pouvez réduire votre impôt, ou même annuler l’impôt en fonction de vos choix fiscaux. Alors, quel impôt en location meublée ? Quelle fiscalité pour payer moins d’impôt ?
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Changement d'usage ou changement de destination, quelle différence ? Quelle option en location meublée ?
Louer en meublé
5mn

Changement d'usage ou changement de destination, quelle différence ? Quelle option en location meublée ?

Changement d’usage ou changement de destination, comment transformer un local (professionnel, commercial…) en local d’habitation ? Des règles bien précises définissent la marche suivre en location meublée, notamment pour la location saisonnière (ou location de courte durée). Cette dernière en effet étant soumis dans certaines agglomérations (comme Paris) au changement d’usage.
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Location meublée et expatrié : LMP automatiquement ?
Louer en meublé
5mn

Location meublée et expatrié : LMP automatiquement ?

Bien évidemment, être expatrié ne vous empêche pas d’exercer une activité de location meublée en France.Toutefois, les règles restent les mêmes pour un résident et pour un non-résident. Dès lors, les conditions qui vous sont imposées pourraient vous basculer vers le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) de façon automatique. Explications.
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Déclarer et payer la TVA sur les locaux commerciaux : pourquoi et comment ?
Optimiser sa fiscalité
5mn

Déclarer et payer la TVA sur les locaux commerciaux : pourquoi et comment ?

En louant un local commercial (vide), vous êtes par principe exonéré de TVA sur les loyers mais aussi sur les charges locatives et ce, peu importe votre statut juridique. Vous pouvez en revanche choisir l’option pour l’assujettissement à la TVA. Mais pourquoi soumettre le loyer de votre local commercial à la TVA ? Quelles sont les conditions de cette option et comment déclarer la TVA du local commercial ?
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Location meublée : quelles sont les charges récupérables auprès de vos locataires ?
Louer en meublé
3mn

Location meublée : quelles sont les charges récupérables auprès de vos locataires ?

Propriétaire-bailleur, vous pouvez exiger le remboursement des frais que vous avez engagés pour votre locataire, autrement dit, les charges récupérables. Mais ces charges, quelles sont-elles ? Et comment procéder pour les récupérer ?
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Cotisations sociales LMP, quelle imposition pour les loueurs professionnels ?
L'actualité immobilière
2mn

Cotisations sociales LMP, quelle imposition pour les loueurs professionnels ?

La question de l’affiliation des loueurs en meublé professionnels (LMP) à la sécurité sociale des indépendants (SSI) est restée longtemps très incertaine. La suppression de l’inscription au RCS en 2018 a commencé à préciser les choses. Quant au paiement des cotisations sociales, la réponse est dorénavant claire, les LMP devraient y être assujettis au plus tard en 2021. Explications.  
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Un expert-comptable immobilier, combien ça coûte ?
Louer en meublé
2mn

Un expert-comptable immobilier, combien ça coûte ?

En location meublée, il peut être tentant de faire ses démarches seul. Pourtant, déléguer vos obligations comptables à un cabinet d'expertise-comptable spécialisé dans l'immobilier a bon nombre d'avantages. Évidemment cela représente un coût mais qui peut être amorti si vous appliquez les bonnes pratiques. Alors, combien va réellement vous coûter l'accompagnement d'un expert-comptable immobilier ?
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Peut-on cumuler une activité en micro-entreprise et une activité en LMNP ?
Optimiser sa fiscalité
5mn

Peut-on cumuler une activité en micro-entreprise et une activité en LMNP ?

Vous êtes micro-entrepreneur et vous souhaitez débuter une activité LMNP. Naturellement, vous vous demandez si cela ne va pas coincer. Ces deux activités se cumulent-elles ? Est-il toujours possible d’être micro-entrepreneur en investissant dans l’immobilier en LMNP ?Ce cas plus que courant nécessite une mise au point afin de vous éclairer sur la bonne marche à suivre si vous vous trouvez dans cette situation.
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