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Optimiser sa fiscalité
Le report des déficits en LMNP et LMP
Louer en meublé
2mn
21 février 2023

Le report des déficits en LMNP et LMP
Vous avez opté pour le régime LMP ou LMNP et votre liasse fiscale fait apparaitre un déficit. Ce cas de figure est largement répandu, compte tenu de l’amortissement des biens mis en locations et le traitements des déficits en LMNP est avantageux, et peut aussi se révéler intéressant en cas de bascule dans le statut LMP. C’est en effet l’un des atouts majeurs de la location meublée puisque ce calcul comptable permet dans bien des cas de réduire votre résultat imposable, voire de l’annuler complètement. Notamment via le report du déficit LMNP.
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Droits Sacem et location meublée, les propriétaires soumis aux droits d’auteurs !
L'actualité immobilière
2mn
10 juillet 2024

Droits Sacem et location meublée, les propriétaires soumis aux droits d’auteurs !

Vous êtes plusieurs à avoir reçu récemment un courrier de la Sacem vous invitant à régler un forfait annuel de droits en lien avec votre activité de location saisonnière. Rien à voir ? Arnaque ? Eh bien si, il apparaît que la mise à disposition d’un téléviseur, une radio ou un lecteur CD au sein de votre location touristique vous place de facto dans le champs d’application des droits d’auteurs, collectés par la Sacem. Quand êtes-vous concerné ? Quels sont les risques encourus ? On regarde ça de plus près.
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Comment déclarer une location meublée et ne pas payer d'impôts sur mes revenus ?
Louer en meublé
6mn
21 mai 2024

Comment déclarer une location meublée et ne pas payer d'impôts sur mes revenus ?

De trop nombreux propriétaires déclarent leurs revenus locatifs tirés de la location meublée au régime du micro BIC par simplicité ou manque d’information. Pourtant, le régime réel est plus avantageux dans 85 % des cas.
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Location saisonnière classée meublé de tourisme : fiscalité, formalités… tout ce qu’il faut savoir
Louer en meublé
5mn
22 janvier 2025

Location saisonnière classée meublé de tourisme : fiscalité, formalités… tout ce qu’il faut savoir

Vous êtes propriétaire d’un bien meublé et vous le proposez à la location meublée saisonnière ? Avez-vous déjà pensé à le soumettre au classement meublé de tourisme ? Ayant pour objectif d’indiquer à vos futurs locataires le niveau de confort et de prestation de votre meublé, c’est également une marque de reconnaissance et un atout commercial fort pour vous différencier face à une concurrence croissante.
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Encadrement des loyers, qu'est-ce qu'un complément de loyer en location meublée ?
Louer en meublé
2mn
22 août 2022

Encadrement des loyers, qu'est-ce qu'un complément de loyer en location meublée ?

Tandis que dans la plupart des villes françaises les propriétaires fixent librement leur premier loyer, certaines zones dites « tendues » (avec un déséquilibre de l’offre et de la demande) ou au sein de territoires plus spécifiques ont mis en place un encadrement des loyers. Dans certains cas il est possible malgré tout d’appliquer un complément de loyer pour majorer le loyer de référence. Quand et comment ? Explications.
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Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Louer en meublé
7mn
7 avril 2023

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

Dans le monde de l’investissement locatif, l’immeuble de rapport représente bien souvent le bien idéal pour atteindre un rendement locatif plus élevé que la moyenne. En tout cas, tout ce qu’on peut en entendre sonne fabuleusement bien à l’oreille d’un investisseur qui souhaite optimiser son acquisition : un prix d’achat au m² plus faible, un effet d’économie d’échelle lié à la mutualisation des coûts, une répartition du risque locatif en cas d’impayé, un potentiel à la revente pour maximiser la plus-value… Des dires plus ou moins justifiés ! On vous détaille en quoi l’achat d’un immeuble de rapport plaît autant. Le tout agrémenté de certains points de vigilance abordés par Aurélie Templé, spécialiste de la fiscalité des revenus locatifs.
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LMP et LMNP : quels sont les prélèvements sociaux ?
Louer en meublé
2 minmn
19 février 2025

LMP et LMNP : quels sont les prélèvements sociaux ?
En LMNP ou LMP, vos revenus peuvent être soumis aux prélèvements sociaux. Mais certaines options fiscales peuvent les effacer. Explications.
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Comment faire un bon investissement locatif ?
Louer en meublé
2mn
6 février 2023

Comment faire un bon investissement locatif ?

Choisir l'investissement locatif pour devenir propriétaire, c'est jouer habilement sur deux tableaux pour le remboursement de vos mensualités. C'est-à-dire compter à la fois sur vos efforts d'épargne et les revenus que vous percevez de vos locataires. Et pour que cela fonctionne, bien sûr, il vous faut bien choisir votre bien. Plusieurs facteurs déterminants entrent en ligne de compte. A suivre, nos conseils pour vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif.
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Travaux en copropriété : est-on libre de faire comme on veut ?
Louer en meublé
2mn
7 juillet 2022

Travaux en copropriété : est-on libre de faire comme on veut ?

La différence entre un logement en copropriété et un logement individuel réside dans la liberté qui vous est offerte. Si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre appartement, vous devez vous soumettre aux règles de la copropriété. Faisons le point sur vos droits en la matière pour moderniser votre location meublée.
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Pour louer un bien en meublé, des conditions précises sont à respecter et, dans le but d’éviter les mauvaises surprises, bien comprendre les différentes règles fiscales et déclaratives est essentiel.

Louer en meublé : quelles conditions, quels avantages ?

Quelle est la liste des équipements nécessaires pour louer en meublé ? Quelles conditions selon que votre bien est loué à usage d’habitation principale ou de manière saisonnière à une clientèle de passage ? Pourquoi préférer la location meublée à la location nue ?

Loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) : comment choisir ?

Pouvez-vous prétendre au statut LMNP ? A quel moment basculez-vous en LMP ? Quelles différences entre ces deux statuts ?

Comment déclarer vos revenus en location meublée ? Quelle fiscalité ?

Quel régime fiscal choisir, régime micro-BIC ou régime réel ? Lequel s’applique par défaut ? Quelles échéances pour déclarer vos revenus locatifs ? Êtes vous assujetti à la TVA ou pouvez-vous en être exonéré ? En tant que loueur en meublé, de quelles taxes devez-vous vous acquitter ? Comment diminuer la base imposable de vos revenus locatifs ?

Dans cette catégorie, notre sélection d’articles pour tout comprendre de la location meublée. Avez-vous besoin de déléguer la gestion comptable pour louer en meublé ? Nos spécialistes de la déclaration des revenus locatifs vous accompagnent. Prenez RDV.

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