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Vous venez d’acquérir un bien afin de le louer en meublé. Toutes nos félicitations ! Mais vous n’êtes qu’au début de vos péripéties administratives ! Vous avez certainement entendu parler de bilan, de pièces comptables, de liasse fiscale et autres termes tout aussi réjouissants. Nous allons tenter de démystifier le process comptable en tant que loueur en meublé, à commencer par le fameux bilan LMNP ou LMP et de vous le rendre plus simple.

Vous avez opté pour le régime LMP ou LMNP et votre liasse fiscale fait apparaitre un déficit. Ce cas de figure est largement répandu, compte tenu de l’amortissement des biens mis en locations et le traitements des déficits en LMNP est avantageux, et peut aussi se révéler intéressant en cas de bascule dans le statut LMP. C’est en effet l’un des atouts majeurs de la location meublée puisque ce calcul comptable permet dans bien des cas de réduire votre résultat imposable, voire de l’annuler complètement. Notamment via le report du déficit LMNP.

En général, le but d’une SCI est la constitution d’un patrimoine immobilier, avec la possibilité de transmettre à ses enfants à des conditions fiscales avantageuses. Alors pour votre SCI, IR ou IS ? Tout dépend de votre projet d'investissement !