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La garantie Visale : quel intérêt pour trouver de nouveaux locataires ?

2 mn
Article mis à jour le 25 mai 2022
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Pour sécuriser vos revenus locatifs, vous demandez bien souvent à votre futur locataire de présenter un garant physique. En cas de défaillance de sa part, cette caution solidaire prend le relais et se charge du paiement du loyer et des charges. La garantie Visale offre la même sérénité et vous permet d’accepter de nouveaux locataires. Vos experts Amarris Immo font le tour d’horizon de ce dispositif plutôt avantageux pour les propriétaires-bailleurs.

La garantie Visale, c’est quoi ?

Lancée par Action Logement en 2015, la garantie Visale renforce le dossier de locataires atypiques. Ce dispositif est gratuit pour les bailleurs. Face aux besoins des propriétaires d’être rassurés, ce dispositif semblait une évidence. Tant au niveau des impayés que des dégradations du logement, les déconvenues connues lors des précédents baux sont désormais révolues !

Au travers de la garantie Visale bailleur, Action Logement se porte garant pour le locataire. Cet organisme prend en charge le paiement du loyer ainsi que les dégradations locatives pendant toute la durée du bail.

Garantie Visale bailleur : quelles conditions ?

Pour pouvoir bénéficier de cette garantie, tous les propriétaires-bailleurs qui proposent un logement meublé doivent respecter certaines conditions.

Les conditions liées au logement

Pour pouvoir être couvert en cas de défaut de paiement du loyer ou de dégradations dans le logement, vous devez respecter les points suivants :

  • Le logement meublé doit représenter la résidence principale du locataire. Des dispositions particulières sont prévues pour les baux étudiants et les baux mobilité ;
  • Le logement doit appartenir au parc privé non conventionné ;
  • La location meublée doit comporter tous les équipements obligatoires, conformément au décret du 31 juillet 2015.

Les conditions liées au bail

La garantie Visale d’Action Logement fixe des critères d’éligibilité pour le bail meublé :

  • Le document doit être conforme à la loi du 6 juillet 1989 et comporter une clause de résiliation en cas de défaut de paiement du loyer ;
  • Le contrat de location doit être signé uniquement après l’obtention du contrat de cautionnement Visale ;
  • Le montant du loyer ne peut excéder 1 300 € ou 1 500 € en Île-de-France. Si vous ciblez les étudiants et les alternants pour votre location meublée, le loyer fixé ne peut dépasser 600 € ou 800 € en Île-de-France ;
  • Vous ne proposez pas votre logement à un membre de votre famille.

Pour rappel, par principe, le montant du loyer d’un logement meublé est fixé en s’appuyant sur la superficie du bien et son niveau d’équipement et ceci, dans la limite de l’encadrement du loyer réinstauré par la loi Elan si vous y êtes soumis et des plafonds imposés par la garantie visale si vous êtes concerné.

Quels avantages pour les propriétaires bailleurs ?

Contrairement à une assurance garantie des loyers impayés, la garantie Visale bailleur est entièrement gratuite. Ces frais sont donc économisés avec un tel dispositif.

Cette garantie contre les loyers impayés est valable pendant toute la durée du bail. Dès le deuxième mois d’impayé, elle intervient pour régler les sommes dues par le locataire. Facile à mettre en place, le cautionnement Visale bailleur est rapidement obtenu grâce à une démarche entièrement en ligne.

De nouveaux locataires pour votre bien meublé

Signé pour une période d’un an renouvelable par tacite reconduction, le bail meublé est avantageux pour récupérer rapidement votre logement. Par contre, les impayés de loyer représentent un risque pour ce type de location plébiscité par les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en mobilité professionnelle. La garantie Visale bailleur ouvre le champ des possibilités en offrant un niveau de sécurité plus élevé.

Des candidats locataires plus attractifs

La garantie Visale bailleur rebat les cartes en matière de choix du locataire (et la vérification de sa solvabilité). Le recours à un garant physique est souvent la solution privilégiée par les bailleurs de biens meublés. Pourtant, cette exigence mène souvent à une vacance locative lorsque les principaux intéressés ne sont pas en mesure de trouver un garant.

Portée par un organisme reconnu depuis de nombreuses années, la garantie Visale bailleur offre la sécurité que vous recherchez. Aussi bien pour les baux meublés classiques que pour les étudiants, vous avez l’assurance de percevoir les loyers et charges prévus.

Dans ces conditions, l’étude du dossier des locataires évolue. Les candidats qui disposent d’une attestation de garantie Visale constituent d’excellents choix. Après avoir vérifié la date de validité de ce document, vous pouvez demander un acte de cautionnement à Action Logement. Une fois obtenu, le bail meublé est synonyme de sérénité !

Conserver la rentabilité d’investissement locatif en meublé

Les logements meublés jouissent d’un rendement locatif supérieur aux logements vides, compte tenu d’un loyer plus élevé. Cette différence de 10 à 30 % s’explique par la mise à disposition de meubles et d’équipements dans le logement.

Pour que la rentabilité espérée soit bien réelle, le montant des loyers et des charges doit être payé chaque mois. Plus important encore, les frais liés à l’entretien, à la réparation ou au remplacement du mobilier doit être limité. Voilà pourquoi la garantie Visale bailleur semble être la meilleure option pour les propriétaires de logements meublés. Le choix de locataires qui bénéficient de cette prise en charge peut s’avérer bénéfique à plus d’un titre. Pensez également à la garantie loyer impayé (GLI), une alternative intéressante si vous ne passez pas par la garantie visale.

Vous souhaitez sécuriser vos revenus locatifs ? Prenez rendez-vous avec nos conseillers immobiliers pour étudier les meilleures solutions pour optimiser votre investissement locatif.

Article créé le 13 mai 2022

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