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CGA en LMNP : quels sont les avantages d’y adhérer ?

2 mn
Article mis à jour le 3 septembre 2021
CGA en LMNP : quels sont les avantages d’y adhérer ?
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Un Centre de Gestion Agréé (CGA) a comme mission la prévention fiscale. En location meublée, quel est l’intérêt d’adhérer à un CGA ? On vous explique les avantages de l’adhésion à un CGA en LMNP.

Qu’est-ce qu’un CGA ?

Un Centre de Gestion Agréé est un organisme qui a pour but de fournir aux entreprises adhérentes une aide en terme de gestion de leur activité et de formation. Les pouvoirs publics encouragent l’adhésion à un CGA. En adhérant, vous bénéficiez donc d’un certain nombre d’avantages fiscaux.

Sa mission principale est la vérification des liasses fiscales de ses adhérents avant transmission aux impôts. Cette adhésion est facultative et peut être renouvelée tous les ans.

Qui est concerné par l’adhésion à un CGA ?

Tous les Loueurs en Meublé, ayant opté pour le régime réel, ont la possibilité d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA) et ainsi bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux.

Pour cela, le loueur en meublé doit remplir les conditions suivantes :

  • dégager un chiffre d’affaires inférieur aux plafonds du régime Micro- BIC*,
  • être résident fiscal français,
  • et ne pas être en indivision avec une personne d’un autre foyer fiscal.

* Pour rappel le plafond du Micro BIC est fixé comme suit : 176 200 € pour les gîtes ruraux, meublés de tourisme, chambres d’hôtes, hôtels ; ou 72 600 € pour les autres locations meublées.

cga lmnp

Quels sont les avantages de l’adhésion à un CGA en LMNP ?

L’adhésion à un CGA ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables :

    • Une réduction d’impôt égale à 2/3 des frais de comptabilité et des frais d’adhésion au CGA dans la limite de 915 € /an. 
    • Une dispense de majoration du bénéfice imposable : sans adhésion, celui-ci est d’office majoré avant imposition par les services fiscaux. Mais ce calcul préjudiciable va, depuis la loi de finances pour 2021, va être progressivement remis à plat. Avec une baisse progressive de la majoration de votre bénéfice imposable, fixé à 20 % pour 2020, puis 15 % en 2021, VS 25 % auparavant*. Précisons que cet ajustement fiscal n’a pour le moment aucun impact sur le bénéfice de la réduction d’impôt octroyée aux adhérents.

Exemple :

J’ai plusieurs logements meublés, les honoraires du cabinet comptable sont de 930 € TTC pour mon activité LMNP.
Je paie une cotisation au Centre de gestion agréé 60 € TTC pour la 1ère année.
Le coût total est alors de 990 € TTC.
Frais comptabilité         930 €
Cotisation CGA          +  60 € 
Réduction d’impôt   –  660 €
(2/3 frais HT)

En optant pour le CGA,  je bénéficie automatiquement d’une réduction d’impôt de 660 €. 

Grâce à l’adhésion au CGA et aux conseils d’Amarris Immo, le coût net de ma prestation est réduit à 330 €.                                                                                                        

LMNP : quand adhérer à un CGA ?

  • dans les 5 mois suivants le début de l’activité de loueur en meublé
  • ou avant le 31 mai de chaque année

Est-il toujours intéressant d’adhérer à un CGA en LMNP ?

La réponse de nos experts :

  • Adhérez au CGA, si vous payez de l’impôt sur le revenu.
  • Adhérez au CGA , si votre résultat d’activité est positif.

CONTACTEZ-NOUS, nos équipes sont à votre disposition pour vous répondre.

* Disparition progressive de la majoration du bénéfice imposable pour non-adhésion à un CGA :

Année d’imposition Majoration de votre bénéfice pour non-adhésion à un CGA
2020 20 %
2021 15 %
2022 10 %
2023 0 %

Mis à jour le 5/03/2018

Article créé le 5 mars 2018

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