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LMNP : que choisir entre micro BIC et régime réel ?

3 min
Article mis à jour le 29 janvier 2024
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Tous les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) déclarent leur activité et se doivent de préciser s’ils optent pour le régime du Micro Bic ou pour le régime réel. Dans 85 % des cas, le régime réel simplifié est le plus adapté et permet aux loueurs en meublé non professionnels de réaliser une véritable économie d’impôt qu’il s’agisse d’un bien ancien ou d’un bien neuf. Amarris Immo aide les loueurs à optimiser la fiscalité de leur location meublée en définissant le régime fiscal le plus avantageux pour eux.

Quelle est la différence entre le micro BIC et le régime réel ?

Le Micro Bic lmnp permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes déclarées, dans la limite du plafond de 77 6700 € par an ; ou 188 700 € pour la location d’hôtels, de gîtes ruraux, de meublés de tourisme et de chambres d’hôtes*. L’option pour le Micro BIC est choisie par défaut mais trop souvent à la défaveur du loueur en meublé non professionnel.

Le régime réel simplifié est plus avantageux encore ! En effet, il entraîne la déduction de l’intégralité des charges et permet surtout d’amortir l’immobilier et le mobilier. Exemple : pour un bien d’une valeur de 160 000 €, nous comptabilisons un amortissement de 5 440 € (charge « fictive »). Vous déduisez en plus toutes les autres dépenses engagées et vous obtenez des revenus peu ou pas fiscalisés ! Dans ce cas-ci, le régime réel permet de réaliser une économie d’impôt de 14 160 € pendant 10 ans, soit 1 416 € dès la 1ère année.

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MICRO BIC REGIME REEL SIMPLIFIE
LOYERS ENCAISSES 6000 6000
Amortissements Pas déductible -5440
Intérêt d’Emprunt Pas déductible -1000
Autres Charges Pas déductible -500
Résultat 3000 0
Montant de l’impôt (CSG CRDS inclus) 1416 € 0 € impôt
En optant pour le régime réel, vous réalisez une économie d’impôt de 1416 € dès la 1ère année, soit 14 160 € pendant 10 ans

Pour bénéficier des avantages du régime réel simplifié, Amarris Immo accompagne les loueurs en meublé et réalise l’ensemble des démarches liées aux déclarations de leur activité LMNP ou LMP.

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* 📅A noter : à compter du 1er janvier 2024, la loi de Finances pour 2024 modifie le plafond du micro-Bic pour les loueurs en meublé qui font de la location saisonnière. Celui-ci est limité à 15 000 € de CA en location meublée de tourisme non classée avec un abattement pour frais de 30 % et 188 700 € de CA en location de tourisme classée avec un abattement à 30 % + 21 % en cas de cumul : bien situé en dehors d’une zone tendue + CA HT < 15 000 €. Voir tous les changements introduits en 2024.

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