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LMNP : que choisir entre micro BIC et régime réel?

3 mn
Article mis à jour le 8 avril 2019
LMNP : que choisir entre micro BIC et régime réel?
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Tous les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) déclarent leur activité et se doivent de préciser s’ils optent pour le régime du Micro Bic ou pour le régime réel. Dans 85 % des cas, le régime réel simplifié est le plus adapté et permet aux loueurs en meublé non professionnels de réaliser une véritable économie d’impôt qu’il s’agisse d’un bien ancien ou d’un bien neuf. Amarris Immo aide les loueurs à optimiser la fiscalité de leur location meublée en définissant le régime fiscal le plus avantageux pour eux.

Quelle est la différence entre le micro BIC et le régime réel ?

Le Micro Bic lmnp  permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes déclarées, dans la limite du plafond de 70 000 € par an ; ou 170 000 € pour la location d’hôtels, de gîtes ruraux, de meublés de tourisme et de chambres d’hôtes. L’option pour le Micro BIC est choisie par défaut mais trop souvent à la défaveur du loueur en meublé non professionnel.

Le régime réel simplifié  est plus avantageux encore ! En effet, il entraîne la déduction de l’intégralité des charges et permet surtout d’amortir l’immobilier et le mobilier. Exemple : pour un bien d’une valeur de 160 000 €, nous comptabilisons un amortissement de 5 440 € (charge « fictive »).  Vous déduisez en plus toutes les autres dépenses engagées et vous obtenez des revenus peu ou pas fiscalisés ! Dans ce cas-ci, le régime réel permet de réaliser une économie d’impôt de 14 160 € pendant 10 ans, soit 1 416 € dès la 1ère année.

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MICRO BIC REGIME REEL SIMPLIFIE
LOYERS ENCAISSES 6000 6000
Amortissements Pas déductible -5440
Intérêt d’Emprunt Pas déductible -1000
Autres Charges Pas déductible -500
Résultat 3000 0
Montant de l’impôt (CSG CRDS inclus) 1416 € 0 € impôt
 En optant pour le régime réel, vous réalisez une économie d’impôt de 1416 € dès la 1ère année, soit 14 160 € pendant 10 ans

Pour bénéficier des avantages du régime réel simplifié, Amarris Immo accompagne les loueurs en meublé et réalise l’ensemble des démarches liées aux déclarations de leur activité LMNP ou LMP.

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Article créé le 11 janvier 2018

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