LMNP : les conditions à respecter (2026)

Qu’est-ce que le statut LMNP en 2026 ?

Définition du statut

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est encadré par l’article 155 du Code général des impôts. Il permet à un particulier de louer un ou plusieurs logements meublés sans en faire son activité principale.

Les revenus tirés de cette activité sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers comme c’est le cas pour la location nue. 

Les avantages du statut LMNP

• Une fiscalité avantageuse : le régime réel permet de déduire ses charges et de pratiquer des amortissements sur le bien, le mobilier et certains travaux. Ce mécanisme peut significativement réduire l’imposition sur les loyers perçus ;
• Pas de cotisations sociales professionnelles : les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont généralement soumis aux prélèvements sociaux. Leur taux est inférieur à celui des cotisations sociales applicables aux loueurs en meublé professionnels (LMP) ;
• Un régime de plus-value favorable : en cas de revente, c’est le régime des plus-values immobilières des particuliers qui s’applique. Le propriétaire bénéficie d’un abattement progressif selon la durée de détention du bien (exonération totale d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans) ;
• Une stratégie locative flexible : la location meublée permet de choisir entre plusieurs types de baux (bail meublé classique, étudiant, mobilité ou location saisonnière). Le loueur peut adapter sa stratégie de location à ses objectifs de rentabilité

Condition n° 1 : respecter les plafonds de recettes annuelles du LMNP

Pour avoir le statut LMNP, il faut respecter au moins l’une de deux conditions suivantes :

• Les recettes annuelles tirées de l’activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal sont inférieures à 23 000 € ;
• Ces recettes sont inférieures aux autres revenus du foyer fiscal (salaires, pensions, revenus professionnels et assimilés).

En d’autres termes, cette activité ne peut pas être votre principal source de revenus. Il ne faut pas l’exercer à titre professionnel et être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Condition n° 2 : louer un bien immobilier meublé et conforme 

Les conditions du logement éligible au LMNP

Le bien mis en location doit :

• Être à usage d’habitation : les locaux à usage professionnel ou commercial sont exclus du statut LMNP ;
• Respecter les critères de décence ;
• Avoir une superficie d’au moins 9 mètres carrés de surface habitable, avec une hauteur sous plafond d’au minimum 2,20 m.

Il peut s’agir d’un logement neuf ou ancien. Si vous louez un appartement en copropriété, il faut vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas l’activité de location meublée.

La liste des meubles obligatoires

Pour qu’un logement soit qualifié de meublé au sens de la loi, celui-ci doit comporter au minimum les 11 équipements listés par le décret du 31 juillet 2015 :

• Literie comprenant couette ou couverture ;
• Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres ;
• Plaques de cuisson ;
• Four ou micro-ondes ;
• Réfrigérateur et congélateur, ou réfrigérateur avec compartiment permettant une température inférieure ou égale à -6 °C ;
• Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
• Ustensiles de cuisine ;
• Table et sièges ;
• Étagères de rangement ;
• Luminaires ;
• Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Le principe : le locataire doit pouvoir vivre immédiatement dans le logement, en apportant ses seuls effets personnels.

Les activités de location compatibles avec le statut LMNP

Le statut LMNP peut s’appliquer à différents types de location :

• La location meublée à usage de résidence principale du locataire, régie par un bail d’un an (ou 9 mois pour un étudiant) ;
• La location meublée de courte durée ou saisonnière, comme la location touristique via des plateformes type Airbnb, une chambre d’hôte ou un gîte rural ;
• La location en résidence de services par le biais d’un bail commercial : par exemple en résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence senior, EHPAD ou résidence d’affaires.

Condition n° 3 : déclarer son activité de LMNP 

L’immatriculation sur le guichet unique de l’INPI 

Pour avoir officiellement le statut de loueur meublé non professionnel, vous devez déclarer votre activité à l’administration. C’est ce qu’on appelle l’immatriculation LMNP . Cette formalité permet d’obtenir un numéro SIRET. 

Pour vous déclarer en LMNP, vous devez vous rendre sur le site formalites.entreprises.gouv.fr (qu’on appelle communément guichet unique de l’INPI). Cette démarche est entièrement dématérialisée. L’ancien formulaire P0i papier à déposer au greffe du tribunal de commerce n’est plus utilisé.

Il faut faire cette déclaration dans les 15 jours suivant le début de l’activité. En pratique, cette date correspond à la première mise en location du logement. Si vous venez d’acquérir le bien et engagez des dépenses avant la première location (travaux, ameublement), vous pouvez retenir la date du premier achat ou de la première dépense comme point de départ.

Location saisonnière : des déclarations supplémentaires

Si vous louez votre bien en location saisonnière (type Airbnb ou Booking), vous devez en plus :

• Déclarer votre activité en mairie (sauf s’il s’agit de votre résidence principale) : si votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, une simple déclaration suffit. Si elle l’applique, vous devez effectuer une déclaration préalable. Vous obtiendrez alors un numéro d’enregistrement, à mentionner obligatoirement sur vos annonces ;
• Obtenir une autorisation de changement d’usage si vous louez un bien autre que votre résidence principale, de manière répétée, dans une commune de plus de 200 000 habitants, dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis ou le Val-de-Marne, ou dans toute commune en zone tendue ayant adopté cette réglementation.

Pensez aussi à collecter la taxe de séjour auprès de vos locataires et à la reverser à la commune (sauf si vous passez par une plateforme de location qui prend cette formalité en charge).

Les autres conditions et obligations pour exercer en LMNP

Pour exercer légalement en LMNP, vous devez aussi :

• Remettre à vos locataires un contrat de bail conforme à la loi : il doit mentionner l’identité des parties, la description du logement, la surface habitable, le montant du loyer et des charges, le dépôt de garantie ainsi que la liste des équipements. 
• Créer votre espace professionnel sur impots.gouv.fr : vous pourrez le faire après réception de votre SIRET. C’est sur cet espace que vous pourrez gérer la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) et, le cas échéant, la TVA ;
• Remplir une déclaration initiale de CFE : cette déclaration est indispensable pour le calcul de votre CFE. Il faut le faire avant le 31 décembre de l’année de création de l’activité. Les loueurs en meublé sont exonérés de CFE la première année, mais cette déclaration reste obligatoire ;
• Déclarer vos revenus locatifs LMNP chaque année : les formulaires à remplir dépendent de votre régime d’imposition. Au micro-BIC, vous indiquez vos recettes brutes dans le formulaire 2042 C-PRO. Au régime réel, vous devez d’abord télétransmettre une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) aux impôts, avant de renseigner votre résultat comptable dans la 2042-C-PRO.

La fiscalité : conditions pour accéder au micro-BIC ou régime réel en LMNP

Lors de votre immatriculation sur le site de l’INPI, vous devez choisir un régime d’imposition pour vos recettes : soit le micro-BIC, soit le régime réel. Ce choix détermine directement la manière dont seront imposés vos revenus locatifs. 

Le régime micro-BIC en location meublée 

Vous pouvez choisir le régime micro-BIC à condition que vos recettes locatives LMNP ne dépassent pas les plafonds suivants (à compter des revenus 2026) :

Type de location meublée	Plafond de recettes annuelles	Abattement forfaitaire
Location meublée longue durée, meublés de tourisme classés, chambres d’hôtes	83 600 € (à compter de la déclaration de 2026)	50 %
Meublés de tourisme non classés	15 000 €	30 %

Avec ce régime, vous déclarez la totalité de vos recettes brutes aux impôts. Suite à cette déclaration de revenus, l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire sur vos loyers afin de calculer votre résultat imposable. Ce régime est simple à gérer, mais ses avantages restent limités : vous ne pouvez déduire aucune charge au réel.

Le régime réel simplifié en LMNP : accessible sans condition

Le régime réel simplifié est accessible à tous les LMNP, de plein droit ou sur option, quel que soit le montant de leurs recettes. Il permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées à l’activité de location meublée.

Si elles dépassent les loyers, elles créent un déficit LMNP reportable sur les bénéfices des années suivantes pendant 10 ans.

L’autre atout du régime réel est l’amortissement : ce mécanisme permet de déduire chaque année une partie du prix d’achat du bien, du mobilier et des travaux (construction ou amélioration) sur leur durée d’utilisation. Cela permet de réduire, voire de neutraliser le résultat fiscal. Les amortissements non déduits une année ne sont pas perdus : ils sont reportables sans limitation de durée et pourront être imputés sur les résultats futurs.

Micro-BIC ou régime réel : comment choisir en 2026 ?

Vous hésitez entre micro-BIC et régime réel ? Le choix dépend principalement du montant de vos charges par rapport à l’abattement forfaitaire du micro-BIC. Voici deux exemples fictifs pour mieux comprendre :

	Micro-BIC	Régime réel
Recettes locatives	15 000 €	15 000 €
Charges réelles	Non prises en compte	9 000 €
Amortissement	Non	5 000 €
Calcul de la base imposable	7 500 € (si abattement 50 %)	1 000 € (15 000 – 9 000 – 5 000)
Résultat fiscal	7 500 €	1 000 €

La règle pratique : si vos charges réelles (y compris les amortissements) dépassent l’abattement forfaitaire, le régime réel est plus avantageux. C’est généralement le cas si vous avez des travaux en cours (ou récemment terminés) et / ou que vous avez acheté le bien à crédit.