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Votre expert-comptable pour votre location nue

Votre expert-comptable pour votre location nue
La gestion comptable de votre location nue à partir de : (déductible de vos revenus locatifs)
240 € HT

Descriptif de l'offre

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs appartements ou d’une maison que vous destinez à la location. Vous souhaitez gérer au mieux la fiscalité associée à cette gestion locative ? Spécialiste de la déclaration des revenus locatifs des particuliers, votre cabinet d’expertise comptable Amarris Immo a conçu une offre d’accompagnement dédié aux propriétaires fonciers.

Notre connaissance approfondie de l’immobilier locatif et de sa gestion comptable, combinée à la maîtrise complète des enjeux fiscaux nous permettent de vous apporter une réelle valeur ajoutée, et de faciliter la gestion de vos revenus locatifs, au meilleur prix.

Votre conseiller Amarris Immo est présent à toutes les étapes de gestion, y compris en vue d’une transformation de la location nue à meublée. Conseil, aide à la décision, optimisation fiscale… vous n’êtes jamais seul pour bien gérer vos revenus fonciers.

Tout au long de l’année, vous profitez d’un accompagnement complet avec :

  • un conseiller Amarris Immo dédié à la gestion de vos revenus fonciers,
  • des interlocuteurs experts pour la gestion de la fiscalité,
  • une permanence téléphonique dédiée (ligne directe),
  • votre espace client, accessible 24h/24, 7 jours/7.
L’assurance d’une gestion conforme à la réglementationL’assurance d’une gestion conforme à la réglementation
Les meilleures options fiscales pour optimiser vos revenusLes meilleures options fiscales pour optimiser vos revenus
Des experts pour vous décharger des tâches chronophagesDes experts pour vous décharger des tâches chronophages

NOTRE OFFRE POUR LA LOCATION DE BIENS NUS

La gestion fiscale des biens immobiliers locatifs suppose un certain formalisme et une veille constante des évolutions réglementaires (Déficit foncier, charges déductibles, Cosse…). Votre conseiller spécialisé Amarris Immo met à profit sa connaissance de la déclaration des revenus fonciers pour faciliter la gestion de vos biens immobiliers (maison, appartement, local commercial, fermages, etc).

Aide administrative, conseil et aide à la décision, préparation de vos déclarations (formulaires 2042 spéciale et EB), vous avez toujours un expert pour vous relayer :

Offre AMARRIS IMMO
  • RDV expert initial
  • Interlocuteur dédia
  • Déclaration de l'activité de location meublée
  • Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
  • Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
  • Assurance contrôle fiscal
  • Accès à l'espace client

Option

  • Centre de Gestion Agréé

La valeur ajoutée de l’expert-comptable pour optimiser la gestion de vos revenus fonciers

Dès que vous louez un bien immobilier, vous générez des revenus (loyers) qui doivent être déclarés dans votre déclaration annuelle des revenus. Cette déclaration des revenus fonciers peut se révéler complexe lorsqu’il faut déduire les frais engagés, réintégrer les charges non déductibles N-1 tout en évaluant les montants des loyers pour optimiser leur imposition.

Dès qu’il s’agit de biens loués nus, tous les propriétaires (y compris les usufruitiers et membres d’une SCI) doivent arbitrer parmi les deux régimes d’imposition des revenus fonciers :

  • Le régime forfaitaire pour les revenus fonciers < 1 250 €/mois, soit 15 000 €/an

Vous bénéficiez dans ce cas d’un abattement de 30 %  et ne payez donc des impôts que sur 70 % des revenus générés par la location-nue.

  • Le régime réel : obligatoire pour les revenus fonciers supérieurs à 15 000 €/an

Les frais engagés pour la gestion votre bien immobilier sont déductibles : travaux, charges, assurances et intérêts d’emprunt.

Dans les deux cas, le total des loyers perçus devra être déclaré dans la déclaration annuelle des revenus. En fonction du régime d’imposition et les caractéristiques des biens loués nus, vous devrez renseigner en plus les déclarations 2044 spéciale ou EB (bien classé monument historique, nue-propriété…).

Lorsque les revenus fonciers voisinent la limite des 15 000 €, il peut être intéressant d’évaluer la pertinence d’une légère adaptation des loyers, soit pour :

  • rester dans le régime forfaitaire si celui-ci est le plus intéressant pour vous,
  • profiter de la déductibilité des charges locatives lorsque celles-ci sont conséquentes.

Votre expert-comptable Amarris Immo, spécialiste de la déclaration des revenus locatifs des particuliers vous aide à y voir plus clair et à comparer chaque situation pour optimiser aux mieux votre imposition.