Votre solution autonome pour gérer votre investissement
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Offre SOLO dès
150 €
TTC / an*
après déduction fiscale
après déduction fiscale
Prenez en main votre déclaration de revenus locatifs avec Amarris Immo
Un accompagnement adapté à vos besoins
Avec notre offre SOLO, vous bénéficiez d'un accès à une plateforme intuitive et d'outils conçus pour vous permettre de gérer vous-même votre comptabilité LMNP, tout en restant serein et conforme.
Un espace client en ligne pour déposer vos justificatifs et suivre vos déclarations
Des guides pour vous accompagner dans vos démarches administratives et fiscales
Un support chat & téléphonique réactif pour répondre à vos questions éventuelles.
Le cabinet comptable leader de la déclaration de revenus locatifs
Membre
de l'ordre des Experts Comptables
+30 000
Investisseurs accompagnés
+50 000
Biens gérés
Le régime le plus avantageux pour rentabiliser votre investissement locatif
Les 3 avantages majeurs du LMNP
- Fiscalité immobilière avantageuse : déduisez vos charges et amortissez votre bien.
- Revenus optimisés : Bénéficiez d'une imposition réduite dans la majorité des cas.
- Simplicité administrative : Gérez votre activité en toute autonomie avec des outils adaptés.
Des experts pour vous décharger des tâches chronophages
L’assurance d’une déclaration conforme
Les meilleures options fiscales pour optimiser vos revenusGérez votre LMNP en toute autonomie
Offre SOLO
- Assistance administrative (formulaire P0i, obtention du n° de SIREN)
- Espace client en ligne accessible 24/24
- Interface d’import des justificatifs
- Calcul assisté des amortissements
- Génération de la liasse fiscale
- Télétransmission de la liasse fiscale aux impôts
- Génération automatique d’une assistance à la déclaration de revenus (annexe 2032)
- Votre compte courant Immo dédié
- Newsletter et webconférences exclusives
L'offre Solo n'est pas compatible avec
- La déclaration de loyers au régime micro-BIC- Les loyers soumis à TVA
- Les loueurs en SCI
Pourquoi choisir l’offre SOLO ?
Gagnez en autonomie tout en restant accompagné
- Moins de temps passé sur les tâches administratives grâce à des outils simplifiés.
- Une gestion sereine de votre activité locative.
- Un accès à des ressources claires pour déclarer vos revenus en toute conformité
Ils font confiance à Amarris Immo
★★★★★ Avis Google
Mai 2025
Je suis très satisfaite du travail et des conseils fournis par le cabinet Amarris Immo. La plateforme en ligne est très ergonomique et les documents de support mis à disposition très clairs et d’une grande utilité. L’accompagnement proposé est d’un grand professionnalisme.
Je recommande vivement !
M. G.
★★★★★ Avis Google
Avril 2025
Je travaille avec Amarris Immo depuis 4 ans, et tout s’est très bien passé lors de chaque déclaration aux impôts. L’interface SOLO est très claire et intuitive. De plus, j’ai eu une réponse claire et rapide à toutes mes questions.
Merci.
Latifa B.
★★★★★ Avis Google
Mai 2025
Je recommande vivement la solution SOLO d’Amarris. L’outil est très intuitif et le support téléphone très efficace. J’ai réalisé mon premier bilan en formule SOLO en ayant souscrit très tardivement. J’avais à peine quelques jours pour comprendre l’outils, le prendre en main et réaliser mon bilan pour transmettre la liasse à temps. J’ai pu clôturer mon exercice avec succès sans problème et cela malgré un délai très court.
E. Yal
Vous débutez dans le LMNP ?
On vous explique tout, simplement.
Quelles conditions pour devenir LMNP ?
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Pour être LMNP, vous devez louer un bien meublé à titre non professionnel. Concrètement : percevoir des loyers (occasionnels ou réguliers), ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, et les recettes locatives ne doivent pas constituer votre activité principale. Le statut s’applique aussi aux locations saisonnières et aux résidences de services sous certaines conditions.
Est-il plus intéressant de louer un appartement meublé ou non meublé ?
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Dans la plupart des cas, il s’avère plus rentable de louer un appartement meublé que vide. En effet, les appartements meublés bénéficient de loyers généralement plus élevés tandis que le régime fiscal en LMNP au réel est très avantageux. Cependant, cette rentabilité varie selon de nombreux facteurs comme le prix d’acquisition du bien, les frais liés à la rénovation ou à l’achat d’équipements, la demande en termes de logements meublés dans le secteur, la fréquence des vacances locatives, etc.
Quelles sont les principales différences en termes de fiscalité entre LMNP et LMP (loueur en meublé professionnel) ?
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Les statuts LMNP et LMP sont des statuts bien distincts et bénéficient chacun d’une fiscalité particulière. Les loyers perçus dans le cadre du LMP sont comme en LMNP assujettis à l’impôt (IR), mais donnent également lieu à des cotisations sociales, dont le montant peut atteindre jusqu’à 35% voire 40 % selon les cas. Autre différence majeure, en cas de revente, c’est la fiscalité des plus-values particulières qui s’applique en LMNP et des plus-values professionnelles, en LMP. À noter toutefois qu’en LMNP ou qu’en LMP, vous pouvez opter pour une imposition au réel ou au micro-BIC. Et que dans les deux cas, le passage au réel peut vous permettre de réduire votre base taxable et ainsi, le montant de votre impôt, des cotisations sociales ou des prélèvements sociaux.
Comment déclarer au LMNP réel ?
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Lorsque vous choisissez l’option du régime réel, la déclaration de vos revenus locatifs se fait comme en micro-BIC, tous les ans au moment de la déclaration annuelle des revenus, via le formulaire 2042 C Pro. Vous devez y mentionner l’ensemble des revenus tirés de votre location meublée. Avec l’option du régime réel, vous devez également établir un bilan de votre activité locative afin d’établir une liasse fiscale et ses annexes. Pour le calcul de votre revenu imposable, il faut alors calculer les amortissements selon les règles propres au mobilier et à l’immobilier. Si vous n’êtes pas à l’aise avec cela, mieux vaut confier cette mission à un expert-comptable immobilier comme Amarris Immo qui vous seconde sur l’ensemble de ces formalités et vous conseille pour optimiser au mieux vos revenus locatifs.
Quels frais sont déductibles ?
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Vous avez choisi le régime réel, bonne nouvelle, vous allez pouvoir déduire vos dépenses comme votre assurance PNO, vos frais d’entretien, de gestion locative ou d’accompagnement comptable, etc. Vous pourrez également décompter vos charges amortissables si vous avez réalisé des travaux ou acheté du mobilier pour le bien loué. Lorsque vous choisissez le régime micro-BIC, c’est totalement différent, un abattement forfaitaire de 50% s’applique automatiquement sur l’ensemble des loyers. Cela permet de réduire de moitié vos revenus locatifs imposables. Cependant, vous ne pouvez plus ensuite déduire de charges.
Prêt à optimiser vos revenus locatifs ?
Nos experts LMNP vous rappellent pour un diagnostic gratuit et sans engagement