#Projets Immobiliers
Votre expert-comptable pour votre location en résidence services
Vous avez investi dans une résidence services — ou vous y pensez sérieusement ? Loyers garantis, gestion déléguée à l’exploitant, avantages fiscaux LMNP… le tableau est séduisant. Mais entre la récupération de TVA sur le prix d’acquisition, le régime réel, les amortissements comptables et la liasse fiscale annuelle, la comptabilité d’une résidence de services n’a rien d’anodin. Amarris Immo, cabinet d’expertise comptable spécialisé immobilier depuis 1999, prend en charge toute votre gestion comptable et fiscale. Vous profitez des avantages, on gère le reste.
- Déclaration conforme
- Comptable dédié
- Assistance contrôle fiscal
- Support humain et réactif
#NosOffres
Notre offre d’expertise comptable pour résidences services
Notre offre couvre l’ensemble du cycle de vie de votre investissement locatif, avec un comptable dédié, des outils digitaux simples et un savoir-faire reconnu en location meublée. Tout est inclus, pas de mauvaise surprise.
Expert : gestion comptable de votre location en résidence
Dès 255€/an* TTC
- Premier entretien inclus : analyse de votre situation et recommandations
- Formalités d’immatriculation de votre location en résidence de services
- Comptable dédié
- Suivi et récupération de TVA
- Gestion comptable
- Établissement de la liasse fiscale annuelle
- Aide à la déclaration de revenus
- Assistance en cas de contrôle fiscal
Option gratuite : compte courant dédié
*Après déduction fiscale (444€ TTC/an avant)
#OffreExpert
Notre accompagnement comptable pour votre investissement en résidences services
Spécialistes de la fiscalité des résidences de services, nous offrons aux loueurs en meublé un accompagnement personnalisé de qualité à chaque étape. Notre mission : vous faire gagner du temps en prenant en charge les formalités administratives, comptables et fiscales liées à votre activité de location meublée en résidence de services.
#Conseil
Premier rendez-vous de conseil gratuit
- Analyse de votre projet et vérification du régime fiscal le plus adapté à votre situation.
- Conseils stratégiques sur les leviers de déduction et d’amortissement applicables à votre bien.
- Réponses personnalisées à toutes vos interrogations concernant la gestion locative et la fiscalité.
#Immatriculation
Création de votre activité de loueur en meublé par un expert des résidences sénior et étudiante
- Détermination de la date de début d’activité et identification des dépenses pouvant être intégrées au calcul des amortissements.
- Réalisation des démarches d’immatriculation LMNP auprès des organismes compétents.
- Accompagnement dans les formalités administratives liées à la création de votre activité.
#Expertise
Accompagnement pour la récupération de TVA et le suivi fiscal
- Prise en charge des formalités liées à récupérer la TVA en LMP/LMNP lorsque l’investissement y est éligible.
- Contrôle de la conformité des prestations proposées par le gestionnaire de la résidence afin de sécuriser les avantages fiscaux associés.
- Gestion des échanges avec l’administration fiscale et suivi des demandes spécifiques.
#Fiscalité
Gestion comptable et établissement de la liasse fiscale
- Tenue complète de la comptabilité de votre activité de location meublée en résidence services.
- Enregistrement des recettes et des charges, calcul des amortissements LMNP et suivi des obligations comptables.
- Préparation et transmission de la liasse fiscale annuelle.
- Assistance pour la déclaration de revenus et l’intégration des résultats fiscaux dans votre situation personnelle.
#Protection
Accompagnement juridique et assistance lors d’un contrôle fiscal
- Défense de vos intérêts et accompagnement par un expert-comptable dédié en cas de demande d’informations ou de contrôle émanant de l’administration fiscale.
- Prise en charge des honoraires liés à l’assistance tout au long de la procédure, afin de vous garantir un suivi complet et serein.
- Analyse des principaux points de vigilance propres aux investissements en résidences de services (TVA, amortissements, justificatifs comptables, etc.) pour sécuriser votre situation fiscale et limiter les risques de redressement.
#Nosspécialités
Nos expertises en résidences services
Résidences senior et maisons de retraite
Destinées aux seniors autonomes, elles proposent des logements privatifs avec des services de confort et de loisirs à la carte.
EHPAD
Établissements médicalisés accueillant des personnes âgées dépendantes nécessitant une surveillance médicale continue et une prise en charge globale 24h/24.
Résidences étudiantes
Situées près des campus, elles offrent des logements fonctionnels avec services essentiels comme la blanchisserie, internet et l’accueil sécurisé.
Résidences d’affaires
Conçues pour des séjours de courte ou moyenne durée, elles proposent des studios équipés avec des services hôteliers adaptés (fourniture de linge, petit déjeuner…).
#Àpropos
Amarris Immo, l’expertise comptable spécialisée en immobilier
Amarris Immo appartient au groupe Amarris, cabinet d’expertise comptable fondé en 1999, pionnier de la comptabilité en ligne. Notre spécialisation ? L’investissement locatif. Uniquement. Nous ne sommes pas un cabinet généraliste qui fait « un peu de LMNP » entre deux bilans de PME. Nous sommes des experts de la déclaration des loueurs en meublé. Cette spécialisation fait toute la différence quand il s’agit de gérer un bien en résidences de services sous bail commercial.
- 105 experts dédiés : comptables, fiscalistes et juristes spécialisés en immobilier
- 35 000 clients accompagnés dans leurs investissements locatifs
- 1 000+ professionnels formés à la fiscalité LMNP — notre expertise est reconnue par nos pairs
- Inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables — gage de sérieux et de responsabilité professionnelle
- Accompagnement 100 % distanciel — que vous soyez à Paris, en province ou à l’étranger
#Avisclients
Ils aiment leur comptable Amarris pour leur location en résidences services
Client depuis 7 ans, je suis entièrement satisfait des services d’Amarrim. Le personnel est professionnel, efficace et chaleureux; les divers documents sont produits en temps et en heure et , de ce fait, je n’ai pratiquement pas à me soucier de la gestion de ma chambre en EHPAD. Le seul point d’amélioration concernait la gestion des documents à fournir. Le très bon accompagnement fourni, notamment à la mise en service de « Mon meublé Online », a très vite permis de dissiper les craintes liées à l’utilisation de ce nouvel outil; finalement, je trouve que c’est beaucoup plus simple qu’avant. Enfin, car il faut aussi en parler, le coût des prestations fournies par Amarrim reste raisonnable.
Eric Huon
Je suis très satisfait d’Amarris pour les déclarations des revenus locatifs (meublé et résidence touristique). Les documents son clairs, la personne qui nous suit est facilement accessible par téléphone et les renseignements apportés sont pertinents. Merci.
Michel Mante
Equipe très professionnelle et disponible. c’est un rapport qualité prix intéressant pour la gestion de mon meublé en EHPAD.
Baptiste Provost
Gestion efficace des documents fiscaux, transmis immédiatement aux services des impôts (IR et TVA). A disposition pour des précisions, par mail ou téléphone.
François Barraud
Bjr, Avec Amarris j’ai retrouvé le stabilité dans mes comptes, tout est fait pour facilité les réponses au service fiscal . La déclaration des revenus est formidable, il n’y a qu’à recopier. La déclaration TVA est directement envoyé au fisc, je n’ai plus à mon occuper. De plus je dispose d’un comptable référent toujours prêt à rendre service. OUI, je recommande Amarris.
Paul Mariani
Une aide précieuse pour mes premier pas comme LMNP depuis 6 mois. Le site est très clair et permet d’échanger régulièrement en fonction de l’avancé de la gestion du bien. J’aime particulièrement les échanges verbaux avec ma conseillère car certains domaines (déclaration impots, gestion de TVA…) sont pour moi encore très opaque.
Manuel Nicaise
#Passeràlaction
La première consultation est offerte – et ce n’est pas un simple appel commercial
Lors de votre appel de découverte, un conseiller Amarris Immo effectue un diagnostic complet de votre situation (statut, option fiscale, nombre de biens, cas spécifiques) et vous suggère la solution la plus adaptée à votre profil avec des conseils adaptés pour améliorer vos revenus locatifs.
#FAQ
Vos questions sur la comptabilité en résidences services
Oui, à condition de bien structurer votre investissement dès le départ. Les atouts sont réels :
- Loyers garantis via le bail commercial (durée minimale de 9 ans), même si le logement est vacant
- Récupération de TVA de 20 % sur le prix d’acquisition — soit une économie significative dès l’achat
- Amortissement comptable du bien au régime réel → résultat fiscal faible, voire nul → des revenus fonciers imposés en BIC quasiment nets d’impôts
- Zéro gestion locative : l’exploitant (gestionnaire de la résidence) s’occupe de tout
Attention : la rentabilité dépend aussi de la solidité de l’exploitant, gestionnaire de la résidence. Vérifiez sa réputation, la solidité du bail commercial et les conditions de révision des loyers avant de signer votre engagement d’investissement dans les résidences de services seniors.
C’est un expert-comptable spécialisé dans l’accompagnement des loueurs en meublé (LMNP/LMP) qui investissent dans des résidences gérées sous bail commercial. Son rôle : gérer toutes les formalités déclaratives liées à votre investissement locatif — de l’immatriculation à la déclaration annuelle de revenus — en optimisant votre fiscalité à chaque étape.
Il maîtrise les formulaires 2031 et 2033, le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), les amortissements comptables, la récupération de TVA et les règles propres aux résidences de services. Ce n’est pas un généraliste : c’est un professionnel de l’investissement locatif meublé. Autant vous dire qu’il sera de bon conseil pour optimiser vos revenus immobiliers.
Non, ce n’est pas une obligation légale. Mais si vous avez récupéré la TVA sur votre prix d’acquisition — ou si vous envisagez de le faire — vous êtes assujetti à la TVA en location meublée sur vos loyers. Vous devrez la déclarer et la reverser régulièrement. Le risque d’erreur sans accompagnement professionnel est important, avec des conséquences potentiellement coûteuses (remboursement de la TVA récupérée, pénalités). Par ailleurs, l’établissement correct de la liasse fiscale et l’optimisation de vos revenus locatifs supposent une vraie expertise.
À partir de 185 € HT/an (déductible de vos revenus locatifs au régime réel BIC). Le tarif définitif dépend de votre nombre de lots, de votre régime fiscal et des services inclus. Chez Amarris Immo, chaque offre fait l’objet d’une lettre de mission claire, avec des honoraires transparents et sans mauvaise surprise.
Pour rappel, les frais d’expert-comptable constituent des charges déductibles de vos revenus locatifs imposables au régime réel BIC, ce qui réduit votre base imposable. En clair, votre cabinet d’expertise comptable vous coûte moins cher qu’il n’y paraît.
Mieux comprendre l’imposition de la location en résidences services
Découvrez sur notre chaîne YouTube des conseils hebdomadaire de professionnels de l’immobilier et des décryptages de l’actualité juridique. Dans cette vidéo, nous trouverez nos conseils pour savoir comment réagir en cas de défaut de votre gestionnaire de résidence services.