#Projets Immobiliers
Expert-comptable pour investisseurs en EHPAD
Vous avez investi dans une chambre en EHPAD ou résidence médicalisée et percevez des loyers garantis via un bail commercial. C’est un placement solide… à condition de bien maîtriser la fiscalité. LMNP au réel, TVA récupérable, amortissement, déclaration BIC : Amarris Immo, votre cabinet d’expertise comptable spécialiste de l’immobilier, optimise chaque euro de votre investissement — simplement, efficacement, sans prise de tête.
- Déclaration conforme
- Comptable dédié
- Assistance contrôle fiscal
- Support humain et réactif
#NosOffres
Notre offre d’expertise comptable pour locations en EHPAD
Amarris Immo vous propose une offre claire, transparente et pensée spécifiquement pour les investisseurs en EHPAD, maison de retraite et résidences médicalisées. Tout le suivi de A à Z est inclus, sans mauvaise surprise sur votre facture.
Expert : gestion comptable de votre location en EHPAD
Dès 255€/an* TTC
- Analyse de votre situation et conseils sur le choix du régime fiscal le plus adapté à votre projet
- Prise en charge des formalités d’immatriculation de votre location meublée en Ehpad
- Un comptable dédié facilement joignable, qui connaît votre dossier
- Gestion de la récupération de TVA
- Tenue comptable : enregistrement des loyers et des charges, calcul et gestion des amortissements
- Établissement et transmission de la liasse fiscale annuelle
- Aide à la réalisation de votre déclaration personnelle d’impôt sur le revenu
- Assistance en cas de contrôle fiscal
Option gratuite : compte courant dédié
*Après déduction fiscale (444€ TTC/an avant)
#OffreExpert
L’accompagnement complet d’un expert-comptable Amarris pour votre chambre à louer en EHPAD
De vos premières démarches administratives jusqu’à votre déclaration annuelle, votre cabinet comptable spécialisé en EHPAD s’occupe de l’ensemble des formalités. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, d’un suivi rigoureux et d’une prise en charge complète, pour investir en toute sérénité sans vous préoccuper de tous les aspects administratifs.
#Conseil
Premier rendez-vous de conseil offert
- Étude de votre projet d’investissement locatif en EHPAD afin de déterminer le statut fiscal le plus avantageux entre LMNP et LMP selon votre situation patrimoniale et vos revenus.
- Analyse personnalisée des régimes micro-BIC et réel simplifié pour identifier la solution la plus adaptée à vos objectifs de rentabilité.
- Accompagnement stratégique sur les dispositifs fiscaux propres aux résidences gérées, notamment l’optimisation de l’imposition des loyers grâce au mécanisme des amortissements.
- Conseils dédiés sur les spécificités de votre bail commercial et sur les engagements de l’exploitant en matière de gestion et de fiscalité.
#Immatriculation
Création de l’activité de location en résidence senior (immatriculation)
- Détermination de la date de début d’activité, une étape essentielle pour intégrer correctement les frais d’acquisition et optimiser les premiers amortissements.
- Gestion complète des démarches administratives sur le Guichet Unique, incluant l’immatriculation INPI de votre activité LMNP et l’obtention de votre numéro SIRET.
- Mise en place et déclaration de vos options fiscales auprès de l’administration, notamment l’option pour le régime réel et l’assujettissement à la TVA.
- Constitution de votre dossier comptable afin d’assurer un suivi fluide entre l’acquisition du bien en VEFA et l’encaissement des premiers loyers.
#Expertise
Un comptable dédié et une gestion de la récupération de la TVA
- Prise en charge complète de votre demande de remboursement de TVA sur l’acquisition de votre logement neuf en EHPAD.
- Vérification des conditions d’éligibilité liées aux prestations parahôtelières fournies par l’exploitant afin de sécuriser votre droit à récupération de TVA.
- Suivi réglementaire permanent des évolutions fiscales du statut LMNP et des spécificités applicables aux EHPAD.
- Accompagnement dans le report de vos revenus BIC sur votre déclaration de revenus personnelle afin de sécuriser vos démarches fiscales et éviter les erreurs déclaratives.
- Assistance réactive par téléphone et par e-mail tout au long de l’année, avec un support renforcé pendant les périodes de déclarations fiscales.
#Fiscalité
Tenue comptable et liasse fiscale annuelle de votre investissement locatif en EHPAD
- Enregistrement précis de vos loyers et de l’ensemble des charges déductibles — taxe foncière, assurances, honoraires ou frais de gestion — via votre espace client dédié.
- Calcul des amortissements LMNP afin d’optimiser votre fiscalité et, dans de nombreux cas, de réduire fortement l’imposition sur vos revenus locatifs.
- Élaboration de votre bilan annuel, de votre compte de résultat et préparation de l’ensemble des documents fiscaux nécessaires, notamment la liasse fiscale.
- Télétransmission sécurisée de vos déclarations auprès de l’administration fiscale dans le respect des obligations et des échéances légales.
#Protection
Assistance en cas de contrôle fiscal
- Accompagnement et représentation par votre expert-comptable dédié en cas de demande d’informations ou de contrôle de l’administration fiscale.
- Prise en charge de l’assistance tout au long de la procédure afin de vous garantir un suivi serein et sécurisé.
#Àpropos
Pourquoi choisir Amarris Immo comme expert-comptable si vous investissez en EHPAD ?
Amarris Immo est spécialisé dans la comptabilité de l’immobilier locatif meublé, notamment en résidences de service et maisons de retraite. Notre équipe de collaborateurs — comptables, juristes, fiscalistes — connaît parfaitement les spécificités des investissements en hébergement pour personnes âgées.
- 25 ans d’expérience au sein du groupe Amarris, pionnier de l’expertise comptable en ligne
- 35 000 investisseurs immobiliers accompagnés : LMNP, SCI, résidences services…
- Un comptable dédié à votre dossier — une vraie personne, pas une IA générique
- 100 % en ligne : espace client 7j/7, visioconférence, téléphone selon vos préférences
- Inscrit à l’Ordre des Experts-Comptables : responsabilité engagée, RC pro incluse
- Permanence téléphonique pendant la période de déclaration fiscale.
#Avisclients
Ce que nos clients disent d’Amarris Immo
Client depuis 7 ans, je suis entièrement satisfait des services d’Amarrim. Le personnel est professionnel, efficace et chaleureux; les divers documents sont produits en temps et en heure et , de ce fait, je n’ai pratiquement pas à me soucier de la gestion de ma chambre en EHPAD. Le seul point d’amélioration concernait la gestion des documents à fournir. Le très bon accompagnement fourni, notamment à la mise en service de « Mon meublé Online », a très vite permis de dissiper les craintes liées à l’utilisation de ce nouvel outil; finalement, je trouve que c’est beaucoup plus simple qu’avant. Enfin, car il faut aussi en parler, le coût des prestations fournies par Amarrim reste raisonnable.
Eric Huon
Equipe très professionnelle et disponible. c’est un rapport qualité prix intéressant pour la gestion de mon meublé en EHPAD.
Baptiste Provost
Gestion efficace des documents fiscaux, transmis immédiatement aux services des impôts (IR et TVA). A disposition pour des précisions, par mail ou téléphone.
François Barraud
Bjr, Avec Amarris j’ai retrouvé le stabilité dans mes comptes, tout est fait pour facilité les réponses au service fiscal . La déclaration des revenus est formidable, il n’y a qu’à recopier. La déclaration TVA est directement envoyé au fisc, je n’ai plus à mon occuper. De plus je dispose d’un comptable référent toujours prêt à rendre service. OUI, je recommande Amarris.
Paul Mariani
Une aide précieuse pour mes premier pas comme LMNP depuis 6 mois. Le site est très clair et permet d’échanger régulièrement en fonction de l’avancé de la gestion du bien. J’aime particulièrement les échanges verbaux avec ma conseillère car certains domaines (déclaration impots, gestion de TVA…) sont pour moi encore très opaque.
Manuel Nicaise
Je suis très satisfait d’Amarris pour les déclarations des revenus locatifs (meublé et résidence touristique). Les documents son clairs, la personne qui nous suit est facilement accessible par téléphone et les renseignements apportés sont pertinents. Merci.
Michel Mante
#Passeràlaction
La consultation initiale est offerte – et ce n’est pas qu’un simple rendez-vous commercial
Lors de notre premier échange, un conseiller Amarris Immo réalise une analyse complète de votre situation (statut, option fiscale, nombre de biens, cas spécifiques) et vous propose la solution la plus pertinente pour votre profil avec des conseils dédiés pour optimiser vos revenus locatifs.
#FAQ
FAQ sur la comptabilité d’une location en maison de retraite
Oui, dans la grande majorité des cas. La location meublée à un exploitant relève des BIC — c’est du LMNP, avec le choix entre micro-BIC et régime réel. Des cas en SCI à l’IS existent et modifient la donne. Votre expert-comptable EHPAD vous oriente selon votre situation personnelle et patrimoniale.
Oui, si l’EHPAD est assujetti à TVA. La récupération de TVA porte sur 20 % du prix d’achat HT — souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros. Condition principale : conserver le bien 20 ans ou rembourser la TVA au prorata des années manquantes. Amarris Immo assure la mise en œuvre et le suivi annuel de ces déclarations pour sécuriser votre avantage.
Vos loyers s’arrêtent ou sont réduits : cela modifie votre résultat fiscal. Si un nouvel exploitant reprend la gestion de l’établissement, le bail commercial est renégocié — impact à anticiper avec votre expert-comptable. Dans ces situations, une réactivité comptable est essentielle pour adapter vos déclarations et préserver vos droits.
Chez Amarris, prévoyez au moins 185€ HT/ an après déduction fiscale, selon le nombre de biens détenus. En cabinet de proximité classique, comptez 900 à 1 400 € TTC par an. Et comme ces honoraires sont déductibles de vos revenus locatifs au régime réel, le coût réel est encore plus faible — c’est aussi ça, bien choisir son expert-comptable EHPAD. Consultez le détail de nos offres et tarifs LMNP pour comparer les formules.
L’EPRD (État Prévisionnel des Recettes et Dépenses) est le document central de la procédure budgétaire que chaque EHPAD soumet annuellement aux autorités compétentes. Pour un investisseur, comprendre l’EPRD permet d’évaluer la solidité financière de l’exploitant : un fonds de roulement insuffisant ou un arrêté budgétaire déficitaire sont des signaux d’alerte sur la pérennité de vos loyers. L’aide sociale versée par l’État est d’ailleurs l’une des premières variables à surveiller — si elle se réduit, la santé financière de l’exploitant peut se dégrader. Votre expert-comptable EHPAD peut vous aider à décrypter ces indicateurs.
Mieux comprendre la fiscalité des locations en EHPAD
Rendez-vous sur notre chaîne YouTube pour des conseils hebdomadaires de spécialistes de l’immobilier et les dernières actualités juridiques. Dans cette vidéo, nous vous donnons tous nos conseils en cas d’oubli de récupération de la TVA sur l’une de vos dépenses liées à votre résidence ou EHPAD.
#Nosspécialités
Autres catégories de résidences couvertes par notre expertise
Destinées aux seniors autonomes, elles proposent des logements privatifs avec des services de confort et de loisirs à la carte.
Situées près des campus, elles offrent des logements fonctionnels avec services essentiels comme la blanchisserie, internet et l’accueil sécurisé.
Résidences d’affaires
Conçues pour des séjours de courte ou moyenne durée, elles proposent des studios équipés avec des services hôteliers adaptés (fourniture de linge, petit déjeuner…).
