#Projets Immobiliers
Expert-comptable pour location en résidence étudiante
Vous avez investi dans une résidence étudiante sous un bail commercial pour bénéficier de loyers réguliers, pas pour passer votre temps sur de la comptabilité. TVA à récupérer, déclarations BIC, amortissements par composants, CFE… : votre expert-comptable Amarris Immo prend tout en charge pour que vous optimisiez la rentabilité de votre investissement sans vous noyer dans les formulaires.
- Déclaration conforme
- Comptable dédié
- Assistance contrôle fiscal
- Support humain et réactif
#NosOffres
Expertise comptable pour location en résidence étudiante : offre et tarif
Une accompagnement lisible pensé pour les investisseurs en résidences étudiantes. L’ouverture de votre dossier, sa gestion et son suivi — tout est inclus, sans coût caché.
Expert : gestion comptable de votre location en résidence
Dès 255€/an* TTC
- Étude de votre situation personnelle afin d’identifier le régime fiscal le plus adapté à votre projet locatif
- Accompagnement à la création de l’activité (immatriculation)
- Suivi par un comptable dédié qui connaît votre dossier et reste disponible pour répondre à vos questions
- Gestion des formalités pour récupérer la TVA
- Suivi des recettes et dépenses, calcul des amortissements et tenue des comptes
- Élaboration de la liasse fiscale annuelle et dépôt auprès de l’administration
- Aide pour reporter correctement les informations fiscales dans votre déclaration personnelle (IR)
- Assistance en cas de contrôle fiscal : soutien et conseils tout au long de la procédure
Option gratuite : compte courant dédié
*Après déduction fiscale (444€ TTC/an avant)
#OffreExpert
L’accompagnement de votre expert-comptable Amarris pour votre location en résidence étudiante
De l’acquisition de votre chambre en résidence étudiante jusqu’à vos obligations déclaratives annuelles, notre cabinet comptable spécialisé vous assiste à chaque étape.
#Conseil
Votre premier rendez-vous offert sans engagement
- Étude de votre situation patrimoniale et de vos objectifs afin de déterminer le statut le plus pertinent entre LMNP et LMP.
- Comparaison des régimes fiscaux micro-BIC et réel simplifié pour identifier la solution la plus avantageuse.
- Conseils sur les mécanismes fiscaux propres aux résidences gérées, notamment l’utilisation des amortissements pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs.
- Analyse de votre bail commercial et des engagements pris par l’exploitant de l’établissement.
#Immatriculation
Mise en place de votre activité de loueur (immatriculation)
- Détermination de la date de démarrage de l’activité afin de maximiser la prise en compte des frais d’acquisition et des amortissements.
- Réalisation des formalités auprès du Guichet Unique et de l’INPI.
- Obtention du numéro SIRET nécessaire à l’exploitation de votre activité.
- Déclaration des options fiscales adaptées à votre projet, notamment le régime réel et les démarches liées à la TVA.
- Constitution et organisation de votre dossier comptable dès l’acquisition du bien en VEFA et jusqu’à l’encaissement des premiers loyers.
#Expertise
Gestion TVA et suivi comptable : un interlocuteur dédié à votre dossier
- Accompagnement dans les démarches de récupération de la TVA lors de l’acquisition d’un logement neuf en résidence étudiante.
- Contrôle des critères permettant de bénéficier du remboursement de TVA.
- Veille permanente sur les évolutions réglementaires applicables au statut LMNP et aux résidences étudiantes.
- Assistance pour le report des revenus locatifs sur votre déclaration personnelle.
- Support disponible tout au long de l’année par téléphone ou par e-mail, avec un accompagnement renforcé lors des périodes déclaratives.
#Fiscalité
Tenue comptable et déclarations fiscales annuelles
- Saisie et suivi de l’ensemble des recettes locatives et des charges déductibles (taxe foncière, assurances, frais de gestion, honoraires, etc.).
- Calcul des amortissements afin d’optimiser la fiscalité de votre investissement.
- Établissement du bilan comptable et du compte de résultat.
- Préparation de la liasse fiscale et des documents obligatoires.
- Transmission sécurisée des déclarations fiscales auprès de l’administration dans le respect des échéances légales.
#Protection
Assistance en cas de contrôle fiscal
- En cas de demande d’information ou de contrôle de l’administration fiscale, votre expert-comptable pour résidence étudiante vous accompagne à chaque étape de la procédure.
- Vous bénéficiez d’une assistance complète et d’un suivi personnalisé afin de sécuriser vos démarches et de répondre sereinement aux sollicitations de l’administration, tout au long de la procédure.
#Àpropos
Amarris Immo : l’expertise d’un fiscaliste immobilier pour votre location en résidence étudiante
Amarris Immo est un cabinet d’expertise comptable 100 % dédié à l’immobilier locatif, spécialisé dans la gestion comptable des résidences étudiantes, résidences seniors et résidences de tourisme en LMNP. Faire appel à un expert Amarris Immo, c’est la garantie d’un accompagnement sur-mesure, de l’immatriculation à la déclaration annuelle — avec un accueil personnalisé dès la prise en charge de votre dossier.
- Un comptable dédié à votre dossier, joignable par téléphone ou visioconférence
- Une plateforme digitale pour déposer vos documents à tout moment, quel que soit votre lieu de résidence
- Membre de l’Ordre des experts-comptables — votre comptabilité est certifiée et sécurisée
- +30 000 investisseurs accompagnés · +50 000 biens gérés
#Avisclients
Ils nous font confiance — et ils le disent
Gestion efficace des documents fiscaux, transmis immédiatement aux services des impôts (IR et TVA). A disposition pour des précisions, par mail ou téléphone.
François Barraud
Bjr, Avec Amarris j’ai retrouvé le stabilité dans mes comptes, tout est fait pour facilité les réponses au service fiscal . La déclaration des revenus est formidable, il n’y a qu’à recopier. La déclaration TVA est directement envoyé au fisc, je n’ai plus à mon occuper. De plus je dispose d’un comptable référent toujours prêt à rendre service. OUI, je recommande Amarris.
Paul Mariani
Une aide précieuse pour mes premier pas comme LMNP depuis 6 mois. Le site est très clair et permet d’échanger régulièrement en fonction de l’avancé de la gestion du bien. J’aime particulièrement les échanges verbaux avec ma conseillère car certains domaines (déclaration impots, gestion de TVA…) sont pour moi encore très opaque.
Manuel Nicaise
Service de comptabilité rapide, efficace et efficiente. Interlocuteurs (chargés de clientèle) compréhensifs et réactifs. S’y ajoutent les téléconférences intéressantes et très utiles (LMNP me concernant). Merci, je continue avec Amarris.
Dirk Billiauws
Société comptable qui rend le LMNP accessible à la personne lambda. Site internet clair et bien conçu, interlocuteur réactif qui répond dans la journée. 100 % efficace, je recommande !
Laurent A.
Je suis très satisfait des services proposés par Amarris Immo. Du premier contact commercial jusqu’à la finalisation de ma déclaration, tout a été extrêmement professionnel et efficace. Je leur ai confié, assez tardivement, la préparation de la liasse fiscale de mon activité ainsi que le passage de LMNP à LMP. Malgré des délais serrés, tout a été traité avec sérieux et efficacité. Leur organisation est exemplaire, et leurs procédures ainsi que leurs outils en ligne sont particulièrement clairs. Les interlocuteurs sont réactifs, compétents et très professionnels. Il s’agissait de ma première collaboration avec Amarris Immo, et je continuerai sans hésitation à faire appel à leurs services. Un grand merci pour la qualité de vos prestations.
Christophe Boudard
#Passeràlaction
La consultation de démarrage est offerte – et c’est bien plus qu’un simple appel commercial
Lors de notre rendez-vous initial, un conseiller Amarris Immo réalise u diagnostic exhaustif de votre situation (statut, option fiscale, nombre de biens, cas spécifiques) et vous suggère la solution la plus adaptée à votre profil avec des recommandations dédiées pour améliorer vos revenus locatifs.
#FAQ
Vos questions à nos experts-comptables spécialistes des résidences étudiantes
Parce que vous n’êtes pas face à un locataire direct, mais à un exploitant professionnel via un bail commercial. La TVA à 20 % est récupérable, mais soumise à des conditions strictes (3 services para-hôteliers sur 4 : accueil, nettoyage, linge, petit-déjeuner). Vous cumulez déclarations de TVA, liasse fiscale BIC et déclaration d’IR — trois obligations que le micro-BIC ne permet pas de gérer correctement. Et en 2026, la résidence étudiante bénéficie d’un avantage fiscal unique : exclusion de la réintégration des amortissements à la revente (LFI 2025).
| Résidence étudiante | Location saisonnière | |
| Régime fiscal | BIC réel simplifié | BIC réel ou micro-BIC |
| TVA | 20% récupérable (para-hôtellerie) | Souvent non assujettie |
| Bail | Commercial (9-12 ans) | Locataire direct/plateforme |
| Déclaration TVA | Oui (CA12/CA3) | Rarement |
| Complexité comptable | Élevée | Modérée |
Le tarif d’un expert-comptable LMNP dépend du type de cabinet et du périmètre de la mission :
- Cabinet généraliste de proximité : entre 900 et 1 500 €/an — souvent peu spécialisé dans les spécificités de la résidence étudiante
- Cabinet en ligne spécialisé LMNP comme Amarris Immo : à partir de 185€ HT/ an après déduction fiscale.
Bonne nouvelle : vos honoraires comptables sont déductibles de vos revenus BIC au régime réel. L’investissement est donc partiellement amorti fiscalement. Et si vous comparez avec le coût d’un redressement fiscal pour une TVA mal déclarée… le calcul est vite fait.
Non, ce n’est pas légalement obligatoire. Mais sans expertise comptable solide, les erreurs sont fréquentes : amortissements mal calculés (résultat BIC surestimé → impôt inutile), TVA mal gérée (risque de redressement + régularisation sur 20 ans), CFE oubliée (pénalités automatiques). Faire appel à un expert dès le départ, c’est souvent la meilleure décision économique.
Oui, intégralement : déclarations de TVA périodiques, demande de remboursement du crédit TVA (formulaire 3519-SD), collecte et reversement de la TVA sur les loyers encaissés.
Le LMNP en résidence étudiante implique un bail commercial avec un exploitant professionnel, un assujettissement obligatoire à la TVA et — bonne nouvelle — une exclusion de la réforme de la plus-value LMNP (LFI 2025). Les amortissements déduits ne sont pas réintégrés à la revente : un avantage fiscal considérable par rapport au LMNP classique.
Mieux appréhender l’imposition des locations en résidence étudiante
Direction notre chaîne YouTube pour des conseils hebdomadaires de professionnels de l’immobilier et les dernières nouveautés juridiques. Dans cette vidéo, nous vous donnons toutes nos recommandations en cas d’oubli de récupération de la TVA sur l’un de vos achats liés à votre résidence étudiante.
#Nosspécialités
Les autres résidences couvertes par notre expertise
Destinées aux seniors autonomes, elles proposent des logements privatifs avec des services de confort et de loisirs à la carte.
Établissements médicalisés accueillant des personnes âgées dépendantes nécessitant une surveillance médicale continue et une prise en charge globale 24h/24.
Résidences d’affaires
Conçues pour des séjours de courte ou moyenne durée, elles proposent des studios équipés avec des services hôteliers adaptés (fourniture de linge, petit déjeuner…).
