#Projets Immobiliers
Le comptable pour votre location en résidence senior
Vous avez investi dans une résidence services seniors — félicitations, c’est l’un des investissements locatifs les plus sécurisés qui soit. Mais entre récupération de la TVA, amortissements, liasses fiscales et déclarations BIC, la gestion comptable peut vite tourner au casse-tête. Amarris Immo, expert-comptable spécialisé en location meublée en résidence senior, prend en charge toute votre fiscalité — pour que vous touchiez des loyers optimisés en toute sérénité.
- Déclaration conforme
- Comptable dédié
- Assistance contrôle fiscal
- Support humain et réactif
#NosOffres
Notre offre comptable pour votre investissement en résidence senior
Une offre claire, transparente, pensée pour les investisseurs en résidences seniors. L’accueil de votre dossier, sa gestion et son suivi — tout est inclus, sans mauvaise surprise sur votre facture.
Expert : gestion comptable de votre location en résidence
Dès 255€/an* TTC
- Rendez-vous initial offert : état des lieux de votre situation, conseil sur le régime fiscal optimal
- Immatriculation : déclaration d’activité de la location meublée
- Comptable dédié : un vrai interlocuteur humain qui connaît votre dossier
- Récupération de la TVA
- Tenue comptable : enregistrement des loyers, des charges et traitement des amortissements
- Liasse fiscale annuelle : établissement et transmission à l’administration fiscale
- Déclarations fiscales et IR : accompagnement à votre déclaration personnelle de revenus
- Assistance contrôle fiscal
Option gratuite : compte courant dédié
*Après déduction fiscale (444€ TTC/an avant)
#OffreExpert
Ce qu’Amarris Immo fait concrètement pour votre bien en résidence senior
Des premières formalités déclaratives jusqu’à votre déclaration annuelle, votre cabinet comptable spécialiste de la résidence senior prend tout en charge. Notre mission : vous offrir un accompagnement personnalisé et une qualité à chaque étape, sans que vous ayez à vous soucier des détails administratifs.
#Conseil
Rendez-vous initial de conseil gratuit
- Audit de votre projet en résidence services seniors pour valider l’éligibilité au statut LMNP ou LMP selon vos revenus globaux.
- Analyse comparative personnalisée entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié afin de maximiser votre rentabilité locative.
- Conseils stratégiques sur les leviers fiscaux spécifiques aux résidences gérées : comment neutraliser durablement l’impôt sur vos loyers grâce au mécanisme de l’amortissement.
- Échanges directs sur les particularités de votre bail commercial et les engagements de l’exploitant vis-à-vis de votre fiscalité.
#Immatriculation
Création de votre activité de loueur en meublé en résidence services par un expert
- Définition précise de la date de début d’activité, étape cruciale pour intégrer vos frais d’acquisition et vos premiers amortissements.
- Prise en charge intégrale des formalités déclaratives sur le Guichet Unique (immatriculation INPI de votre LMNP) pour l’obtention rapide de votre numéro SIRET.
- Formalisation de vos options fiscales auprès de l’administration, incluant l’option pour le régime réel et l’assujettissement à la TVA.
- Mise en place de votre dossier comptable pour assurer la continuité entre l’achat en VEFA et la perception des premiers loyers.
#Expertise
Accompagnement expert pour la récupération de la TVA et la fiscalité gérée
- Pilotage complet de votre demande de remboursement de TVA (20 %) sur l’acquisition de votre logement neuf en résidence senior.
- Vérification de la conformité des services de parahôtellerie (accueil, linge, ménage, petit-déjeuner) fournis par l’exploitant pour sécuriser votre droit à déduction.
- Veille réglementaire constante sur les évolutions du statut LMNP et les spécificités liées aux résidences services pour seniors autonomes.
- Assistance dédiée pour le report de vos revenus fonciers BIC sur votre déclaration d’impôt sur le revenu (formulaire 2042-C-PRO) afin d’éviter toute double imposition.
- Permanence téléphonique en période de déclarations fiscales et support mail réactif sous 48h.
#Fiscalité
Tenue comptable et liasse fiscale annuelle de votre bien en résidence senior
- Saisie rigoureuse de vos loyers garantis et de l’ensemble de vos charges déductibles (taxe foncière, honoraires, assurances) via votre espace client.
- Calcul expert des dotations aux amortissements pour l’immobilier et le mobilier, permettant souvent de ramener votre résultat imposable à zéro.
- Établissement de votre bilan annuel et de votre compte de résultat, ainsi que la préparation de la liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033).
- Télétransmission sécurisée de l’ensemble de vos déclarations au Service des Impôts des Entreprises (SIE) dans le respect des échéances légales.
#Protection
Protection juridique et assistance en cas de contrôle fiscal
- Représentation et défense de vos intérêts par votre expert-comptable dédié en cas de demande d’information ou de vérification de comptabilité par le fisc.
- Prise en charge des honoraires liés à l’assistance durant toute la procédure, vous offrant une totale tranquillité d’esprit.
- Expertise pointue sur les points de vigilance classiques des résidences services (justificatifs de TVA, prorata d’amortissement) pour prévenir tout risque de redressement.
#Àpropos
Amarris Immo : l’expertise comptable spécialisée en immobilier locatif en résidences seniors
Tous les cabinets ne se valent pas quand on parle de résidences services seniors. Nos 105 experts comptables, fiscalistes et juristes ne font que ça : accompagner les loueurs en meublé dans leur investissement. Pas de généralisme, pas d’à-peu-près.
- Filiale d’Amarris Groupe, fondé en 1999 — pionnier de la comptabilité immobilière en ligne
- 35 000 clients accompagnés dans leurs projets d’investissement locatif
- Inscrit à l’Ordre des experts-comptables → garantie de déontologie et d’assurance RC pro
- Plus de 1 000 professionnels formés à la fiscalité de la location meublée
- Une expérience de terrain sur tous les types de résidences services seniors, étudiantes et touristiques
#Avisclients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur location en résidence senior
Client depuis 7 ans, je suis entièrement satisfait des services d’Amarrim. Le personnel est professionnel, efficace et chaleureux; les divers documents sont produits en temps et en heure et , de ce fait, je n’ai pratiquement pas à me soucier de la gestion de ma chambre en EHPAD. Le seul point d’amélioration concernait la gestion des documents à fournir. Le très bon accompagnement fourni, notamment à la mise en service de « Mon meublé Online », a très vite permis de dissiper les craintes liées à l’utilisation de ce nouvel outil; finalement, je trouve que c’est beaucoup plus simple qu’avant. Enfin, car il faut aussi en parler, le coût des prestations fournies par Amarrim reste raisonnable.
Eric Huon
Equipe très professionnelle et disponible. c’est un rapport qualité prix intéressant pour la gestion de mon meublé en EHPAD.
Baptiste Provost
Gestion efficace des documents fiscaux, transmis immédiatement aux services des impôts (IR et TVA). A disposition pour des précisions, par mail ou téléphone.
François Barraud
Bjr, Avec Amarris j’ai retrouvé le stabilité dans mes comptes, tout est fait pour facilité les réponses au service fiscal . La déclaration des revenus est formidable, il n’y a qu’à recopier. La déclaration TVA est directement envoyé au fisc, je n’ai plus à mon occuper. De plus je dispose d’un comptable référent toujours prêt à rendre service. OUI, je recommande Amarris.
Paul Mariani
Une aide précieuse pour mes premier pas comme LMNP depuis 6 mois. Le site est très clair et permet d’échanger régulièrement en fonction de l’avancé de la gestion du bien. J’aime particulièrement les échanges verbaux avec ma conseillère car certains domaines (déclaration impots, gestion de TVA…) sont pour moi encore très opaque.
Manuel Nicaise
Je suis très satisfait d’Amarris pour les déclarations des revenus locatifs (meublé et résidence touristique). Les documents son clairs, la personne qui nous suit est facilement accessible par téléphone et les renseignements apportés sont pertinents. Merci.
Michel Mante
#Passeràlaction
Le premier rendez-vous conseil est offert – et ce n’est pas un simple appel commercial
Lors de notre premier contact, un conseiller Amarris Immo effectue un examen complet de votre situation (statut, option fiscale, nombre de biens, cas spécifiques) et vous propose la solution la plus adaptée à votre profil avec des conseils personnalisés pour optimiser vos revenus locatifs.
#FAQ
FAQ sur la comptabilité en résidence senior
Absolument ! En optant pour le régime réel, vos frais de comptabilité sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs BIC en tant que charges réelles. Cela réduit votre base imposable et maximise votre rentabilité.Attention : la rentabilité dépend aussi de la solidité de l’exploitant, gestionnaire de la résidence. Vérifiez sa réputation, la solidité du bail commercial et les conditions de révision des loyers avant de signer votre engagement d’investissement dans les résidences de services seniors.
Certains propriétaires confondent le salaire d’un comptable salarié en EHPAD et les honoraires d’un cabinet d’expertise comptable pour investisseur particulier loueur en meublé. Ce ne sont pas les mêmes services :
- Comptable salarié en EHPAD : poste interne à l’établissement, géré par l’exploitant ou le gestionnaire de la résidence
- Expert-comptable pour investisseur LMNP : cabinet externe qui gère votre fiscalité personnelle de loueur en meublé
En tant que propriétaire en résidence senior, c’est la deuxième formule qui vous concerne.
Investir dans une résidence services seniors ouvre droit à plusieurs leviers fiscaux, cumulables sous certaines conditions. Voici les trois principaux :
1. La récupération de la TVA à 20 %
En achetant un bien neuf (VEFA) dans une résidence seniors proposant au moins 3 services para-hôteliers (accueil, linge, nettoyage, petit-déjeuner), vous récupérez la TVA sur le prix d’acquisition. Concrètement : pour un bien à 200 000 € TTC, vous ne financez que 166 667 € HT. C’est l’avantage le plus immédiat — mais le formalisme est strict et la récupération de TVA en LMNP nécessite l’accompagnement d’un expert-comptable spécialisé.
2. L’amortissement LMNP au régime réel
Au statut LMNP et sous le régime réel, vous pouvez amortir comptablement votre bien (immeuble, mobilier, frais de notaire) et déduire toutes vos charges réelles. Résultat : dans la grande majorité des cas, vos loyers ne sont pas imposés pendant 20 à 30 ans. L’amortissement en LMNP est aujourd’hui la défiscalisation la plus efficace et la plus pérenne pour une résidence senior. Estimez votre gain grâce à notre simulateur d’amortissement en location meublée.
3. Le Censi-Bouvard — supprimé depuis décembre 2022
Ce dispositif permettait une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat étalée sur 9 ans (plafond 300 000 €). Il n’est plus disponible pour les acquisitions réalisées après le 31 décembre 2022. Si vous avez acheté avant cette date, vous pouvez encore en bénéficier jusqu’à la fin de votre période d’engagement.
À partir de 185 € HT/an (déductible de vos revenus locatifs au régime réel BIC). Le tarif définitif dépend de votre nombre de lots, de votre régime fiscal et des services inclus. Chez Amarris Immo, chaque offre fait l’objet d’une lettre de mission claire, avec des honoraires transparents et sans mauvaise surprise.
Pour rappel, les frais d’expert-comptable constituent des charges déductibles de vos revenus locatifs imposables au régime réel BIC, ce qui réduit votre base imposable. En clair, votre cabinet d’expertise comptable vous coûte moins cher qu’il n’y paraît.
Mieux comprendre la fiscalité de la location en résidences seniors
Découvrez sur notre chaîne YouTube des conseils hebdomadaires d’experts de l’immobilier et des analyses de l’actualité juridique. Dans cette vidéo, nous trouverez nos conseils pour savoir comment réagir en cas de défaut de votre gestionnaire de résidence services.
#Nosspécialités
Autres types de résidences services couverts par notre expertise
Établissements médicalisés accueillant des personnes âgées dépendantes nécessitant une surveillance médicale continue et une prise en charge globale 24h/24.
Situées près des campus, elles offrent des logements fonctionnels avec services essentiels comme la blanchisserie, internet et l’accueil sécurisé.
Résidences d’affaires
Conçues pour des séjours de courte ou moyenne durée, elles proposent des studios équipés avec des services hôteliers adaptés (fourniture de linge, petit déjeuner…).
