Offre de gestion comptable annuelle
Pour votre Société Civile Immobilière (SCI) imposée sur le revenu (IR)
Un comptable spécialisé pour vous épauler et tout clarifier !
558 € TTC/an
#ComptableSCIàl’IR
Expert-comptable pour SCI à l’IR : optimisez votre fiscalité immobilière
Gérer la comptabilité de votre SCI à l’IR peut sembler accessible, mais la rigueur est de mise pour éviter les erreurs face à l’administration fiscale. Pour sécuriser votre patrimoine dans le respect de la réglementation en vigueur, confiez votre gestion à Amarris Immo. Nos experts-comptables spécialisés en immobilier pilotent votre déclaration 2072, vos comptes annuels, votre bilan et vous conseillent tout au long de l’année pour optimiser votre fiscalité et vos revenus fonciers.
- Un comptable attitré expert de la gestion de SCI à l’IR
- Une assistance en cas de contrôle fiscal
- Un accompagnement 360 : comptable, juridique, fiscal, TVA
- Une permanence téléphonique lors de la déclaration de vos revenus
#NotreOffre
Notre offre comptable pour SCI à l’IR : coût et prestations
Chez Amarris Immo, nous croyons que la transparence tarifaire fait partie du service. Pas de mauvaises surprises, pas d’honoraires cachés.
558 € TTC / an
- Entretien initial avec un expert
- Création de la SCI sous le régime de l’IR
- Pilotage de la fiscalité et gestion de la TVA
- Comptable dédié disponible
- Espace client en ligne
- Protection en cas de contrôle fiscal
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
#OffreSCI
L’accompagnement d’un expert-comptable Amarris pour votre SCI à l’IR
Vous gérez une SCI à l’IR et vous cherchez un accompagnement comptable fiable, spécialisé en immobilier, sans vous ruiner ? Notre offre dédiée SCI à l’IR couvre l’essentiel, sans superflu :
#Conseil
Un rendez-vous initial de conseil gratuit
- Examen des solutions d’investissements immobiliers : nous analysons votre projet pour valider si la SCI à l’IR est le régime le plus pertinent par rapport à vos objectifs de revenus fonciers et de transmission.
- Stratégies adaptées à votre situation : nos experts répondent à toutes vos interrogations. Est-il préférable de rester au régime réel ? Comment optimiser la déduction de vos charges ? Création de SCI ou SARL de famille ? Nous levons vos doutes pour sécuriser votre patrimoine dès le départ.
#Immatriculation
Immatriculation de votre SCI à l’IR
- Rédaction des statuts juridiques de votre SCI
- Enregistrement auprès de l’administration fiscale et immatriculation au RCS
- Publication de l’annonce légale et aide au choix du régime fiscal (IR ou IS)
- Mise en place de la comptabilité et des dispositifs fiscaux dès le départ
#Expertise
Conseils illimités en comptabilité, fiscalité et juridique
- Un interlocuteur unique qui connaît votre SCI et votre situation patrimoniale
- Conseils illimités par téléphone, mail ou visioconférence, sans facturation à la question
- Permanence téléphonique dédiée pendant la période de déclaration fiscale
- Accompagnement sur les aspects juridiques sur option : rédaction de PV d’AG, gestion des associés, transmission patrimoniale
- Accès à votre espace client en ligne pour déposer vos documents et suivre votre dossier
#Fiscalité
Gestion de la fiscalité et déclaration 2072
- Tenue de votre comptabilité de trésorerie (livre de recettes et dépenses)
- Établissement du bilan annuel et du compte de résultat de votre SCI
- Préparation et dépôt de la déclaration n° 2072 auprès de l’administration fiscale
- Répartition du résultat foncier entre associés et transmission des éléments pour votre déclaration personnelle (formulaire 2044)
- Gestion de la TVA si votre SCI y est assujettie
#Protection
Assistance en cas de contrôle fiscal
- Prise en charge immédiate dès réception d’un avis de vérification de l’administration fiscale
- Assistance complète de votre expert-comptable tout au long des opérations de contrôle
- Couverture des frais et honoraires pendant la procédure
#Avisclients
Nos clients en SCI à l’IR aiment leur expert-comptable
Une équipe à l’écoute, j’avais peu de temps pour créer ma SCI et obtenir mon Kbis, Amarris Immo a réussi à relever ce challenge. Bravo et encore merci à toute l’équipe, du premier contact téléphonique au juriste qui a finalisé le dossier.
Pierre
Je suis client pour 2 appartements en nom propre et une SCI chez Amarris depuis plus de 3 ans et suis très content du service. Les responsables sont proactifs pour envoyer des e-mails ou appels pour nous alerter de documents manquants et ils sont professionnels. La plateforme cloud est intuitive et l’aide pour les impôts très claire. Je recommande.
Guilhem D.
Super Service et Support. Je travaille avec Amarris pour la création d’une LMNP et d’une SCI, et l’accompagnement est vraiment excellent.
Thierry L.
Nous avons fait appel à Amarris Immo pour la comptabilité d’un de nos appartements en LMNP ainsi que pour la constitution de notre SCI. Nous venons à présent de terminer la première étape avec notre conseiller « bienvenue » et nous sommes très satisfaits. L’utilisation de l’application est simple et intuitive. Le conseiller « bienvenue » est disponible pour apporter son aide si besoin. La réponse apportée aux mails est très rapide.
Céline
Je tiens à remercier chaleureusement Mme Vergnault pour avoir pris le temps de m’expliquer simplement et de répondre à toutes les questions liées à mon projet de SCI. Son professionnalisme et son sérieux sont appréciables et appréciés. Un éclairage de quelques minutes m’a permis d’avancer d’un grand pas dans mon projet qui était bien flou pour la novice que je suis. Je vous recommande ses conseils. Merci+++
Morède
Un bon début d’accompagnement dans mon projet de création SCI : disponibilité et efficacité.
Brette Espérance
Et si la gestion de votre SCI devenait enfin simple ?
Quelle comptabilité doit tenir une SCI à l’IR ?
Une SCI à l’IR n’est pas soumise aux règles du plan comptable d’une société commerciale. Contrairement aux SARL ou SAS, elle n’a pas l’obligation légale de déposer son bilan au greffe du tribunal ni de tenir une comptabilité d’engagement complexe.
Cependant, la rigueur reste de mise. Selon l’article 1856 du Code civil et la réglementation en vigueur, le gérant a un devoir d’information et doit rendre compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an. Parallèlement, l’administration fiscale exige de pouvoir justifier précisément le résultat foncier déclaré. La tenue de la comptabilité est donc indispensable pour sécuriser la société et protéger la responsabilité du gérant.
C’est le cœur de votre comptabilité de trésorerie. Ce registre doit lister, de façon chronologique, toutes les opérations financières liées à l’activité de la SCI : loyers encaissés (hors charges), dépenses déductibles (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion), mouvements liés aux comptes courants d’associés.
L’administration fiscale peut vous réclamer des pièces justificatives pour chacune des opérations enregistrées lors d’un contrôle. Conservez-les pendant 10 ans :
- Statuts de la SCI et registre des associés
- Relevés bancaires de la SCI (un compte bancaire dédié est indispensable)
- Factures de travaux, assurances, frais de gestion
- Tableau d’amortissement du prêt immobilier
- Contrats de bail et quittances de loyer
- Procès-verbaux d’assemblées générales annuelles (approbation des comptes à la clôture de l’exercice)
Chaque année, le gérant de votre SCI à l’IR doit déposer la déclaration n° 2072 auprès de l’administration fiscale. Ce document, établi à partir de votre livre de recettes, récapitule l’ensemble des loyers encaissés, les dépenses et charges déductibles, le résultat foncier de la SCI à la clôture de l’exercice et sa répartition entre associés selon leurs parts.
Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa déclaration personnelle de revenus fonciers (formulaire 2044).
C’est la transparence fiscale de la SCI à l’IR en pratique : la SCI ne paie pas l’impôt sur les sociétés, ses associés déclarent leur part en revenus fonciers.
Le suivi de la trésorerie et des comptes courants d’associés (apports, remboursements, distribution du résultat)
La tenue d’une assemblée générale annuelle avec procès-verbal d’approbation des comptes annuels
#Pourquoisefaireaccompagner
Les bénéfices concrets d’un expert-comptable pour votre SCI à l’IR
Sécurité juridique et fiscale
Vos obligations comptables sont respectées, vos déclarations conformes à la réglementation en vigueur
Optimisation fiscale
Déduction maximale des charges, choix du régime d’imposition le plus avantageux selon votre situation
Devoir de conseil
Un expert-comptable spécialiste de la SCI inscrit à l’Ordre vous accompagne en comptabilité, fiscalité ET sur les aspects juridiques de votre SCI
Veille constante
de la législation fiscale immobilière, qui évolue chaque année
#Àpropos
Pourquoi choisir Amarris Immo pour votre SCI à l’IR ?
Amarris Immo est un cabinet d’expertise-comptable en ligne 100 % spécialisé en immobilier. La SCI à l’IR, à l’IS, la SCI familiale, la location nue, le LMNP… c’est notre quotidien, pas une niche parmi d’autres.
- Expertise immobilière exclusive : chaque conseiller maîtrise les spécificités de la gestion d’une SCI, de la fiscalité immobilière et du patrimoine
- Conseils illimités inclus : pas de facturation à la question. Votre expert dédié est disponible quand vous en avez besoin par téléphone, mail ou visio, depuis toute la France
- Accompagnement global : comptabilité, fiscalité, juridique, création de SCI, transmission patrimoniale
- Plateforme en ligne intuitive : suivez l’activité de la SCI en temps réel, déposez vos documents, échangez avec votre interlocuteur dédié
#FAQ
Questions couramment posées à nos experts-comptables pour SCI à l’IR
Non, la loi n’impose pas le recours à un expert-comptable pour une SCI à l’IR. En revanche, il est fortement recommandé dès que votre SCI détient plusieurs biens, que vous avez plusieurs associés, ou que vous souhaitez optimiser votre fiscalité immobilière. Une erreur de déclaration peut coûter bien plus cher que les honoraires annuels d’un expert.
Si un simple tableau Excel peut suffire la gestion d’une une petite SCI familiale, ses limites (erreurs de saisie des dépenses, absence d’export fiscal 2072) deviennent vite risquées. Pour sécuriser votre patrimoine, un logiciel comptable dédié ou un expert-comptable en ligne comme Amarris Immo est préférable. Vous automatisez vos opérations, réduisez les erreurs et bénéficiez d’une vision claire de votre patrimoine en temps réel, garantissant ainsi une parfaite conformité en cas de contrôle fiscal.
Les tarifs varient selon le type de cabinet et la complexité de la mission. Voici les moyennes constatées en 2026 :
- Cabinet comptable traditionnel : environ 1 500 € HT/an.
- Expert-comptable en ligne généraliste : entre 450 € et 800 € HT/an.
- Expert-comptable en ligne (Amarris Immo) : dès 558 € TTC/an.
À retenir : les honoraires d’expertise comptable constituent une charge déductible de vos revenus fonciers en SCI à l’IR. En intégrant ces frais dans votre déclaration 2072, vous réduisez votre base imposable, ce qui diminue le coût réel de votre accompagnement tout en sécurisant votre gestion.
Le bilan comptable en SCI et le compte de résultats ne sont pas légalement obligatoires dans le cas d’une imposition sur le revenu, mais ils sont vivement conseillés. Ils consistent à dresser l’état du patrimoine de la SCI à la clôture de l’exercice : actifs (biens immobiliers, trésorerie) d’un côté, passifs (emprunts, comptes courants d’associés) de l’autre. Ces documents sont ensuite présentés par le gérant de la SCI aux associés lors de l’assemblée générale annuelle pour approbation des comptes annuels.
La SCI familiale est soumise par défaut au même régime comptable qu’une SCI à l’IR classique. Mais attention au piège de la gestion « entre nous » : quand les associés sont des proches, on a tendance à négliger les formalismes. Assemblée générale oubliée, comptes courants non tracés, pièces justificatives égarées… Or c’est précisément ce type de SCI que l’administration fiscale surveille pour qualifier de fictivité de la SCI. Et dans une SCI familiale, la transmission du patrimoine immobilier est souvent l’objectif principal, ce qui rend une comptabilité irréprochable encore plus indispensable pour préparer la succession sereinement.
Le passage de l’IR à l’impôt sur les sociétés (SCI à l’IS) est possible à tout moment, mais devient obligatoire ou stratégique dans les cas particuliers ou seuils suivants :
- Amortissements : pour déduire l’amortissement du bien et les frais d’acquisition des bénéfices.
- Réinvestissement : idéal pour capitaliser les profits sans imposition immédiate au niveau des associés.
- Activité commerciale : passage automatique si la SCI pratique la location meublée (plus de 10 % du chiffre d’affaires).
- Détention par une société à l’IS : obligatoire si une personne morale à l’IS détient la majorité des parts.
- Optimisation fiscale : avantageux si les associés et/ou le gérant de la SCI ont une tranche marginale d’imposition élevée (30 % et plus).
Dans l’une de ces situations, le recours à un comptable spécialiste de la SCI à l’IS devient pertinent.
La différence clé est fiscale et comptable. Voici un comparatif rapide pour y voir clair :
| SCI à l’IR | SCI à l’IS | |
|---|---|---|
| Qui paie l’impôt ? | Les associés (revenus fonciers, formulaire 2044) | La SCI (impôt sur les sociétés) |
| Type de comptabilité | Simplifiée — trésorerie | Commerciale complète |
| Bilan comptable obligatoire | Non (conseillé) | Oui, réelle obligation comptable |
| Déclaration fiscale | Formulaire 2072 | Liasse fiscale 2065 |
| Amortissements déductibles | ❌ Non | ✅ Oui |
| Option irrévocable ? | Non — régime par défaut | Oui, après 5 ans |
| Dépôt au greffe | Non | Non (sauf seuils dépassés) |
➡️ Pour y voir plus clair entre ces deux régimes fiscaux, nous vous suggérons notre article dédié au choix de la SCI à l’IR ou à l’IS.
#Vidéosexplicatives
Mieux comprendre la comptabilité d’une SCI à l’IR
Comprendre les obligations comptables, le régime d’imposition ou la gestion des revenus fonciers est essentiel pour sécuriser votre patrimoine immobilier. Pour décrypter concrètement le fonctionnement de la comptabilité d’une SCI à l’IR, nos experts font le point en vidéo :