Offre de gestion comptable annuelle
Pour votre Société Civile Immobilière (SCI) à l’impôt sur les sociétés (IS)
Un comptable dédié pour gérer votre fiscalité sereinement !
558 € TTC/an
#ComptableSCI
Comptable pour SCI à l’IS : l’expert immobilier qui optimise et sécurise votre patrimoine
Vous avez choisi la SCI à l’IS pour ses atouts : amortissement des biens, maîtrise de l’impôt sur les sociétés, pilotage de vos dividendes. Pour en tirer le meilleur parti — sans risques d’erreurs et dans les règles de l’art — confiez votre comptabilité à Amarris Immo. Nos experts-comptables spécialisés en immobilier gèrent votre liasse fiscale 2065, votre bilan, vos déclarations IS et vous conseillent tout au long de l’année pour optimiser votre rendement locatif.
- Un comptable dédié expert de la gestion de SCI à l’IS
- Une assistance en cas de contrôle fiscal
- Une offre 360 : comptable, juridique, fiscal, TVA
- Une permanence téléphonique lors de la déclaration d’impôt
#NotreOffre
Tarif de notre offre comptable pour SCI à l’IS
Chez Amarris Immo, la transparence tarifaire est un pilier de notre accompagnement. Vous profitez d’une visibilité totale sur vos coûts de gestion, sans frais dissimulés ni honoraires imprévus.
558 € TTC / an
- Entretien initial avec un expert
- Constitution de votre SCI à l’IS
- Tenue comptable de votre SCI à l’IS
- Comptable dédié disponible
- Pilotage de la fiscalité et gestion de la TVA
- Espace client numérique
- Protection en cas de contrôle fiscal
En option :
- Aide à la déclaration de revenus personnels
- Gestion juridique de la distribution de dividendes
#OffreSCI
Notre de offre comptabilité pour SCI à l’IS
Vous gérez une SCI à l’IS et vous cherchez un accompagnement comptable fiable, spécialisé en immobilier, pour piloter sereinement vos amortissements et votre fiscalité ? Notre offre dédiée SCI à l’impôt sur les sociétés couvre l’intégralité de vos obligations réglementaires :
#Conseil
Un accompagnement stratégique dès le départ
- Audit de votre montage immobilier : nos conseillers examinent la structure de votre projet pour confirmer que l’option pour l’impôt sur les sociétés (IS) est bien la plus avantageuse pour vous. Nous comparons les simulations de rentabilité entre SCI à l’IS et SCI à l’IR pour valider votre stratégie de capitalisation.
- Conseils personnalisés et arbitrage fiscal : faut-il intégrer des biens loués en meublé ou en nu ? Comment structurer vos apports en compte courant d’associé ? Nous répondons à toutes vos problématiques pour optimiser la déduction de vos charges et sécuriser la croissance de votre patrimoine dès la création de votre SCI.
#Gestioncomptable
Tenue comptable, bilan et comptes annuels
- Enregistrement de l’ensemble des opérations (loyers, charges, frais, immobilisations)
- Traitement des amortissements comptables de vos biens immobiliers
- Contrôle et révision des comptes tout au long de l’exercice
- Établissement du bilan comptable, du compte de résultat et de l’annexe comptable
- Établissement de la liasse fiscale complète (formulaire 2065 + tableaux annexes 2033 ou 2050+)
- Dépôt des comptes annuels au Greffe du Tribunal de Commerce dans les délais légaux
#Gestionfiscale
Gestion fiscale et déclarations IS
- Transmission de la liasse fiscale à l’administration fiscale
- Gestion des déclarations d’impôt sur les sociétés (acomptes + solde)
- Prise en charge des déclarations de TVA si votre SCI y est assujettie (location meublée, locaux commerciaux…)
- Accompagnement à l’affectation du résultat : réserves, report à nouveau, distribution de dividendes aux associés de la SCI
- Déclarations CFE/CET et honoraires (formulaire DAS2)
#Expertise
Conseil et accompagnement illimités
- Conseils fiscaux illimités avec votre comptable dédié
- Permanence téléphonique pendant la période de déclaration fiscale
- Espace client en ligne 7j/7 pour déposer vos justificatifs et suivre l’avancement de votre dossier
- Sur option : accompagnement à la distribution de dividendes, rédaction des PV d’AG, rapport de gestion annuel
#Protection
Assistance contrôle fiscal incluse
- Votre expert-comptable est disponible dès la réception de l’avis de vérification de l’administration fiscale
- Frais et honoraires d’assistance pris en charge pendant toute la durée du contrôle
#Avisclients
Nos clients en SCI à l’IS aiment leur expert-comptable
3 années avec eux pour ma sci à l’is. J’apprécie beaucoup la facilité pour déposer tous mes documents comptables et au moment que je souhaite. A la moindre question j’ai pu facilement joindre mon conseiller attitré, soit par mail, soit par téléphone. Le seul bémol est le tarif, je pense que pour une sci au delà de 2 ou 3 appartements, il ne devrait plus y avoir de supplément. Le reste est parfait.
SCI Ankou
Je suis client pour 2 appartements en nom propre et une SCI chez Amarris depuis plus de 3 ans et suis très content du service. Les responsables sont proactifs pour envoyer des e-mails ou appels pour nous alerter de documents manquants et ils sont professionnels. La plateforme cloud est intuitive et l’aide pour les impôts très claire. Je recommande.
Guilhem D.
Super Service et Support. Je travaille avec Amarris pour la création d’une LMNP et d’une SCI, et l’accompagnement est vraiment excellent.
Thierry L.
Nous avons fait appel à Amarris Immo pour la comptabilité d’un de nos appartements en LMNP ainsi que pour la constitution de notre SCI. Nous venons à présent de terminer la première étape avec notre conseiller « bienvenue » et nous sommes très satisfaits. L’utilisation de l’application est simple et intuitive. Le conseiller « bienvenue » est disponible pour apporter son aide si besoin. La réponse apportée aux mails est très rapide.
Céline
Je tiens à remercier chaleureusement Mme Vergnault pour avoir pris le temps de m’expliquer simplement et de répondre à toutes les questions liées à mon projet de SCI. Son professionnalisme et son sérieux sont appréciables et appréciés. Un éclairage de quelques minutes m’a permis d’avancer d’un grand pas dans mon projet qui était bien flou pour la novice que je suis. Je vous recommande ses conseils. Merci+++
Morède
Une équipe à l’écoute , j’avais peu de temps pour créer ma SCI et obtenir mon Kbis, Amariss immo à réussi a relever ce challenge. Bravo et encore merci à toute l’équipe , du premier contact téléphonique au juriste qui a finaliser le dossier.
Pierre
Et si la gestion de votre SCI devenait enfin simple ?
Obligations comptables d’une SCI à l’IS : ce que la loi impose
Une SCI à l’IR peut se contenter d’une comptabilité simplifiée de trésorerie. Dès que votre société civile immobilière opte pour l’impôt sur les sociétés — ou exerce une activité commerciale comme la location meublée ou la location nue avec option IS — elle entre dans un régime de comptabilité complète, identique à celui d’une entreprise. La tenue d’un registre IS sur Excel est donc proscrite. Voici ce que cela implique concrètement.
En vertu de l’article 38 quater de l’annexe III du CGI, toute SCI à l’IS doit tenir une comptabilité d’engagement, aussi appelée comptabilité en partie double. La tenue d’un registre rigoureux est ici une obligation légale au même titre que pour une société commerciale.
Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ?
- Enregistrement de toutes les opérations dès leur engagement : mouvements bancaires (journal de banque), créances et dettes, avant même leur règlement
- Chaque écriture est inscrite deux fois : une fois au débit d’un compte, une fois au crédit d’un autre (c’est la règle de la partie double)
- Le Plan Comptable Général (PCG) s’applique : livre-journal, grand livre, journaux comptables doivent respecter ce formalisme précis
- Sur demande de l’administration fiscale, vous devez être en mesure de fournir un Fichier des Écritures Comptables (FEC) couvrant l’intégralité des écritures de l’exercice
⚠️ Point important : Seuls les logiciels comptables agréés ou un expert-comptable permettent de produire un FEC accepté par l’administration fiscale.
Voici les documents exigés, quelle que soit la taille de votre SCI :
| Document | Rôle |
|---|---|
| Livre-journal | Enregistrement chronologique de toutes les opérations |
| Grand livre | Classement des opérations par compte |
| Journaux comptables | Détail par nature (achats, banque, opérations diverses) |
| FEC | Fichier numérique fourni à l’administration en cas de contrôle |
| Registre des PV d’AG | Trace écrite des décisions prises par les associés de la SCI |
À la clôture de chaque exercice, le gérant de la SCI doit établir trois documents qui forment un tout indissociable :
- Le bilan comptable : photographie du patrimoine de la SCI à la date de clôture — il met en balance l’actif (biens immobiliers, créances) et le passif (dettes, capital social)
- Le compte de résultat : il recense tous les produits (loyers, produits financiers) et toutes les charges (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements) pour déterminer si la SCI a réalisé un bénéfice ou une perte
- L’annexe comptable : elle complète et précise les informations du bilan et du compte de résultat : méthodes d’amortissement retenues, engagements hors bilan, événements significatifs de l’exercice
Ces comptes annuels doivent ensuite être approuvés en assemblée générale par les associés de la SCI (le procès-verbal doit être conservé), puis déposés au Greffe du Tribunal de Commerce via le guichet unique, dans un délai de 7 mois suivant la clôture de l’exercice. Pour tout comprendre sur le bilan comptable d’une SCI, consultez notre guide dédié.
#Pourquoisefaireaccompagner
Les bénéfices concrets d’un comptable pour votre SCI à l’IS
Faire appel à un expert-comptable spécialisé en SCI, c’est activer des leviers concrets pour maximiser la performance de votre investissement :
Optimisation fiscale
Amortissements, déduction des charges, affectation du résultat — votre impôt sur les sociétés est réduit au strict minimum légal
Recherche de cash-flow positif
Pilotage de la trésorerie et des charges pour dégager un flux net positif chaque mois
Pilotage de la fiscalité personnelle
Distribution des dividendes structurée pour limiter l’imposition des associés de la SCI, un avantage clé par rapport à la SCI à l’IR
Sécurisation patrimoniale
Conformité des comptes, protection en cas de contrôle fiscal, responsabilité professionnelle engagée
Gain de temps
Vous vous concentrez sur votre stratégie d’investissement, nous gérons la complexité administrative
Et bonne nouvelle : les honoraires d’expert-comptable sont déductibles des charges de votre SCI à l’IS. L’accompagnement se finance donc en partie par lui-même.
#Àpropos
Pourquoi choisir Amarris Immo pour la comptabilité de votre SCI à l’IS ?
La comptabilité d’une SCI à l’IS exige une maîtrise fine de la fiscalité immobilière, des amortissements et des obligations spécifiques aux sociétés civiles. Chez Amarris Immo, l’immobilier est au cœur de notre métier : nos experts vous accompagnent à chaque étape, de la création d’une SCI familiale ou patrimoniale, jusqu’à l’optimisation de votre patrimoine immobilier — que vous perceviez des revenus fonciers, pratiquiez la location meublée ou envisagiez une cession de biens.
- 25 ans d’expérience en expertise comptable, pionniers de l’expertise comptable en ligne en France
- 105 collaborateurs spécialisés : comptables, juristes, fiscalistes — tous formés à l’immobilier
- 35 000 investisseurs accompagnés dans leurs projets locatifs et en société
- Un comptable dédié à votre SCI — une vraie personne qui connaît votre dossier sur le bout des doigts, pas un ticket de support
- Accompagnement 360° : comptabilité, fiscalité, TVA, juridique, conseil patrimonial
- 100 % en ligne : vos documents accessibles 24h/24, votre comptable joignable par téléphone, mail ou visio, depuis toute la France
#FAQ
Questions couramment posées à nos experts-comptables pour SCI à l’IR
La législation ne rend pas obligatoire le recours à un expert-comptable pour tenir la comptabilité de votre SCI à l’IS, qu’il s’agisse d’une SCI familiale ou d’une société civile à vocation patrimoniale. En théorie, le gérant peut s’en charger lui-même, à condition de maîtriser la comptabilité d’engagement, les règles du PCG et les obligations fiscales de l’IS.
Les tarifs varient selon les prestataires, l’étendue de la mission et la complexité des obligations comptables de votre SCI :
- Cabinet traditionnel : entre 1 200 et 1 500 € HT/an pour une SCI à l’IS
- Expert-comptable en ligne (Amarris Immo) : à partir de 46,50 € TTC/mois, soit environ 558 € TTC/an après déduction fiscale
À retenir : les honoraires d’expertise comptable sont déductibles des charges de votre SCI à l’IS, ce qui réduit mécaniquement votre impôt sur les sociétés. Le coût réel est donc plus bas que le tarif affiché.
L’option pour l’impôt sur les sociétés (IS) est un levier puissant pour piloter votre stratégie immobilière, offrant des avantages fiscaux significatifs :
- Le pilotage de la fiscalité personnelle : Imposition des associés uniquement en cas de versement de dividendes, permettant de réinvestir les bénéfices sans pression fiscale immédiate.
- L’amortissement du bien immobilier : Atout majeur permettant de déduire chaque année une fraction de la valeur du bâtiment pour réduire l’impôt à payer, souvent jusqu’à zéro.
- Une déduction élargie des charges : Possibilité de déduire la quasi-totalité des frais engagés (frais de notaire, travaux, gestion, intérêts d’emprunt) dans l’intérêt de la société.
- Un taux d’imposition attractif : Taux réduit de 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfices (sous réserve du respect des conditions d’éligibilité), généralement bien inférieur à la tranche marginale d’imposition des associés à l’IR.
Ce régime implique certaines contreparties qu’il convient d’anticiper :
- Le caractère quasi-irrévocable : Engagement de long terme dont la sortie reste complexe et potentiellement coûteuse malgré certains assouplissements législatifs.
- Une gestion comptable rigoureuse : Obligation de tenir une comptabilité d’engagement complète, d’établir des comptes annuels et de déposer une liasse fiscale chaque année. À l’impôt sur le revenu, le recours à un expert-comptable pour SCI à l’IR est moins indispensable.
- Une fiscalité différente à la revente : Plus-value calculée sur la valeur nette comptable sans abattement pour durée de détention, les amortissements pratiqués augmentant l’assiette imposable.
- Le traitement des dividendes : Imposition au niveau des associés (souvent via le PFU de 30 %) en cas de sortie de trésorerie, s’ajoutant à l’IS déjà payé par la société.
👉 Pour être parfaitement sûrs de votre choix, consultez notre dossier comparatif sur la SCI à l’IS ou à l’IR, ou encore demandez un rendez-vous conseil gratuit avec l’un de nos experts.
| Étape | Échéance |
|---|---|
| Clôture de l’exercice comptable | 31 décembre (en général) |
| Établissement des comptes annuels (bilan, compte de résultat, annexe) | Avant la tenue de l’assemblée générale d’approbation (soit avant le 30 juin pour une clôture au 31 décembre) |
| Assemblée générale d’approbation des comptes + rédaction du PV | Avant le 30 juin |
| Dépôt de la liasse fiscale 2065 à l’administration fiscale | Mi-mai (régime normal) |
| Dépôt des comptes annuels au Greffe du Tribunal de Commerce | Dans les 7 mois suivant la clôture |
| Affectation du résultat (réserves, dividendes, report à nouveau) | Décidée lors de l’AG |
Plusieurs logiciels de comptabilité pour SCI existent sur le marché et permettent d’automatiser une partie des tâches. Si leurs tarifs sont souvent attractifs, ces solutions présentent des limites importantes :
- Aucun conseil fiscal ou juridique
- Responsabilité qui reste sur le gérant
- Aucun accompagnement en cas de contrôle
Pour une SCI à l’IS, faire appel à un expert-comptable spécialisé en immobilier comme Amarris Immo reste la solution la plus sécurisante. Vous bénéficiez d’un espace client sécurisé pour partager vos pièces comptables, et d’un comptable dédié joignable à tout moment — bien loin des risques d’erreurs d’un logiciel en libre-service. La SCI à l’IS est un régime qui se pilote, pas qui se subit.
#Vidéosexplicatives
Bien comprendre la comptabilité d’une SCI à l’IS
Chaque semaine, découvrez sur notre chaîne YouTube les conseils de nos experts : actualités juridiques, gestion locative, optimisation fiscale, etc. Dans cette vidéo, focus sur les obligations comptables en SCI à l’IS, pour mieux comprendre vos responsabilités.