Simulateur régime réel ou micro-BIC
Micro BIC ou régime réel ? Quelle fiscalité choisir pour votre location meublée ? Grâce à notre simulateur LMNP, évaluez gratuitement le régime le plus avantageux pour vous !
Vous déclarez les loyers de vos biens loués en meublé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il existe deux options fiscales pour les loueurs en meublé : le régime micro BIC ou le régime réel. La plupart du temps, le régime réel vous permet de faire le plus d’économies. Mais est-ce bien le régime fiscal le plus avantageux dans votre situation ? Vérifiez-le tout de suite avec notre simulateur. Estimez gratuitement votre économie d’impôts et recevez votre simulation personnalisée par email.
Notre simulateur LMNP va vous poser un ensemble de questions permettant de déterminer avec une précision importante le montant des impôts que vous êtes susceptible de payer sur vos revenus locatifs meublés en fonction des différents régimes fiscaux et options à votre disposition.
Le résultat de cette simulation vous permettra de réaliser un choix adapté à votre situation. Bien entendu, ces résultats ne remplacent pas l’analyse fine que peuvent réaliser des conseillers spécialisés en fiscalité immobilière. Si vous souhaitez compléter la simulation réalisée par un échange avec nos équipes, n’hésitez pas à prendre rendez-vous directement en ligne.
Quelle différence entre le régime micro-bic et le régime réel ?
Pour réduire vos impôts, ne minimisez pas le choix du régime fiscal. En vous attardant sur vos options fiscales, vous pourriez réaliser de sérieuses économies.
Le régime micro-bic
- Le régime micro-bic est celui qui s’applique par défaut à condition de respecter les seuils de 77 700 € (voir ci-après le détail des seuils en cas de location meublée touristique).
- Pour le calcul de votre impôt, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % (ou 30 %*) qui est considéré comme les charges liées au logement. Cet abattement forfaitaire peur rendre le régime micro-bic fort attrayant. Et pourtant, il ne l’est que dans de rares cas !
- Bien sûr, même si votre chiffre d’affaires est inférieur à 77 700 € (ce qui vous fait bénéficier du régime micro-bic par défaut), vous pouvez malgré tout profiter du régime réel sur option.
Le régime réel
- Au-delà de 77 700 € (15 000 € pour les locations de tourisme non classées), c’est le régime réel qui s’applique. En revanche, avec ce régime vous ne bénéficiez pas d’abattement forfaitaire mais vous pouvez déduire les charges et amortissements, ce qui diminue la base imposable et par conséquent votre impôt. En effet, selon le montant des charges et amortissements, le résultat retenu pour le calcul de votre impôt peut rapidement diminuer et réduire votre impôt, si ce n’est pas le ramener à zéro.
- Voici les charges que vous pouvez déduire : les frais de notaire et tout autre frais d’établissement, les impôts fonciers, les frais d’entretien et de réparation, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et d’assurance.
- Les amortissements suivants sont aussi déductibles : l’amortissement du mobilier sur une durée de 5 à 10 ans, l’amortissement par composants du bien qui est calculé sur le prix d’acquisition augmenté des frais liés à l’achat (si non passés en frais) et diminué de la valeur du terrain (celui-ci ne s’usant pas comme le mobilier ou le bien, il n’est pas amortissable).
En résumé : dans 85 % des cas, le régime réel est plus avantageux. Si au micro-bic vous ne pouvez bénéficier d’un abattement que de 50 % (ou 30 %*), au régime réel, la déduction des charges et des amortissements peut représenter bien plus. Ceci réduit donc considérablement le montant de votre impôt, voire le ramène à 0 €. C’est d’ailleurs grâce à cette possibilité de réduire son impôt à néant que le statut LMNP représente une niche fiscale très intéressante pour tous ceux qui en comprennent le fonctionnement.
Le récap pour choisir le régime fiscal adapté à votre investissement locatif
À noter : depuis le 1er janvier 2024 et afin d’inciter les propriétaires de biens destinés à un usage touristique à envisager des périodes de location plus longues, le régime micro-BIC des locations saisonnières est revu :
| Micro-BIC | Micro-BIC | Micro-BIC | Régime réel | |
| Location meublée de tourisme non classée | Location meublée de tourisme classée | Location meublée hors meublé de tourisme | Location meublée hors tourisme | |
| Seuil | 15 000 € | 77 700 € | 77 700 € | CA > 77 700 € (ou 15 000 €*) ou sur option |
| Abattement (Calcul de la base imposable en LMNP) | 30 % | 50 % | 50 % | Déduction de l’ensemble des charges liées au bien immobilier et déduction des amortissements. |
Régime micro-bic ou réel ? Notre simulateur calcule lequel des deux régimes est le plus approprié pour votre investissement locatif. Faites la simulation et recevez le résultat dans votre boîte mail !
* pour les meublés de tourisme non classés.
#AmarrisImmo
L’expert-comptable engagé aux côtés des investisseurs immobiliers
Amarris Immo, cabinet comptable leader de la déclaration de revenus locatifs, est une filiale du groupe Amarris, pionnier de la comptabilité en ligne et partenaire des entrepreneurs et investisseurs depuis 1999.
Aujourd’hui, grâce à nos 105 spécialistes, comptables, juristes ou fiscalistes, nous facilitons l’investissement locatif des particuliers et professionnels. Nous avons déjà soutenu plus de 35 000 clients dans leurs démarches et avons déjà formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité immobilière.
#NosServices
Toutes les ressources pour piloter votre investissement, au-delà d’un simple logiciel
Plus qu’un logiciel, Amarris Immo devient votre partenaire clé dans la réussite de votre investissement locatif. De l’immatriculation à la déclaration, bénéficiez d’un accompagnement global et d’outils prévus pour simplifier votre quotidien de loueur.
Les essentiels pour sécuriser votre investissement
Immatriculation simplifiée
On vous accompagne dans toutes les démarches pour démarrer en règle.
Choix fiscaux optimisés
Micro-BIC ou réel, SCI ou SARL : nos experts vous aident à faire le bon choix.
Déclaration 100% conforme
Votre déclaration locative est réalisée sans erreur, dans les délais.
Les + pour gérer sereinement au quotidien
Comptable dédié
Un interlocuteur attitré à votre projet immobilier.
Réactivité
Prise en charge des demandes dans les 24 à 48 heures (jours ouvrés).
Garantie loyers impayés
Protégez vos revenus en cas d’impayés avec une couverture adaptée.
Mieux comprendre le régime réel et le régime micro-BIC
Retrouvez chaque semaine sur notre chaîne des conseils d’experts, des informations sur l’actualité juridique immobilière et les replays des web-conférences. Au programme : la gestion locative, l’optimisation des revenus locatifs, la location meublée, ou encore la location saisonnière et touristique.
#AvisClients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur déclaration de revenus locatifs
janvier 2025
Nous avons fait appel à Amarris Immo pour la comptabilité d’un de nos appartements en LMNP ainsi que pour la constitution de notre SCI. Nous venons à présent de terminer la première étape avec notre conseiller « bienvenue » et nous sommes très satisfaits. L’utilisation de l’application est simple et intuitive. Le conseiller « bienvenue » est disponible pour apporter son aide si besoin. La réponse apportée aux mails est très rapide.
Céline
octobre 2025
[GENIAL] Le cabinet Amarris Immo est vraiment top. Cela fait plusieurs années que nous passons par eux et nous sommes ravis. Nos interlocuteurs (Mme Chaffoin et ses assistantes) sont supers, elles répondent tjs rapidement à nos messages et sont toujours présentes quand nous avons des questions. Les documents que nous recevons pour faciliter nos déclarations sont hyper clairs, cela simplifie vraiment vraiment la démarche. On ne pourrait pas rêver mieux.
Un grand merci
Florence BLC
octobre 2025
Client fidèle depuis plusieurs années, je tiens à exprimer toute ma satisfaction pour les services d’Amarris Immo. Un immense merci à Humairah Diamoun, qui a été exceptionnelle tout au long de notre collaboration: réactive, rigoureuse, toujours à l’écoute, avec une vraie capacité à simplifier les sujets complexes. Son accompagnement a été précieux et rassurant, et je lui suis sincèrement reconnaissant.
Je recommande Amarris sans hésitation.
Ihssane Lhaoud
mai 2025
Le cabinet m’accompagne depuis 2021. Efficacité, rigueur, réactivité. Un accueil agréable. Le site internet avec l’interface client est facile d’utilisation. Un merci particulier à Émilie qui avec patience, professionnalisme et diligence, a géré un dossier de formalités épineux. Je recommande fortement
Chantal Garcia