Simulateur fiscalité location meublée ou vide
Louer meublé ou vide ? Quel impact sur la fiscalité de votre investissement immobilier ? Grâce à notre simulateur, évaluez gratuitement le type de location le plus avantageux pour vous ! Est-il plus intéressant de louer votre bien meublé ou nu ? Simulez et comparez votre imposition pour chaque type de location. Vous pourrez apprécier facilement l’intérêt des régimes fiscaux liés à la location meublée ou bien au contraire, du maintien d’une location nue.
Avec Amarris Immo, estimez gratuitement votre économie d’impôts grâce à notre simulateur et recevez votre simulation personnalisée par email.
Louer meublé ou vide ?
Outre l’équipement obligatoire en location meublée et la différence concernant les obligations légales, votre mode de location (vide ou meublé) a aussi un impact sur la fiscalité de vos revenus locatifs.
En location meublée, vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En location vide, vos loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Et pour chaque mode de location (vide ou meublé), vos revenus sont imposés :
- soit au régime forfaitaire,
- soit au régime réel.
Pour comprendre pourquoi la location meublée est le mode de location souvent privilégié pour une fiscalité avantageuse, il faut distinguer le régime forfaitaire (micro-bic en location meublée et micro-foncier en location nue) et le régime réel.
Le régime forfaitaire vous donne droit à un abattement de 50 % sur vos recettes (ou de 30 % pour les meublés de tourisme non classés). Celui-ci s’applique sur vos revenus locatifs et diminue la base imposable.
Au régime réel, pas d’abattement ! Par contre vous pouvez déduire les charges pour leur montant réel de vos revenus locatifs. Et bien souvent, le régime réel s’avère être un meilleur choix pour réduire votre facture fiscale.
Mais alors, quelle différence entre le régime réel en location meublée et le régime réel en location vide ?
La réponse est simple ! Si vous louez meublé ou vide, vous pouvez déduire vos charges des revenus locatifs dans les deux cas. En revanche, en location meublée vous pouvez en plus amortir le prix d’achat de votre bien immobilier ainsi que vos dépenses pour des travaux d’amélioration et le mobilier (si celui-ci est compté comme une immobilisation et non comme une charge). Ces amortissements sont déductibles et viennent donc réduire votre imposition. C’est là toute la différence entre le régime réel en location vide et le régime réel en location meublée ! Les amortissements ne sont déductibles qu’en location meublée.
Notre simulateur location nue ou meublée vous permet justement d’estimer ce que vous pourriez économiser en passant à la location meublée et ce, en tenant compte des particularités de votre investissement et de votre situation fiscale. Il vous suffit d’indiquer vos loyers encaissés et d’estimer vos charges :
- les charges de copropriété,
- la taxe foncière,
- la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM),
- le montant des factures d’énergie,
- la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE),
- l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO),
- les intérêts d’emprunt…
Le simulateur location meublée ou vide calcule ensuite votre économie d’impôt (s’il y en a une) pour votre 1ère année d’activité et pour les 10 ans à venir.
#AmarrisImmo
L’expert-comptable engagé aux côtés des investisseurs immobiliers
Amarris Immo, cabinet comptable leader de la déclaration de revenus locatifs, est une filiale du groupe Amarris, pionnier de la comptabilité en ligne et partenaire des entrepreneurs et investisseurs depuis 1999.
Aujourd’hui, grâce à nos 105 spécialistes, comptables, juristes ou fiscalistes, nous facilitons l’investissement locatif des particuliers et professionnels. Nous avons déjà soutenu plus de 35 000 clients dans leurs démarches et avons déjà formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité immobilière.
#NosServices
Toutes les ressources pour piloter votre investissement, au-delà d’un simple logiciel
Plus qu’un logiciel, Amarris Immo devient votre partenaire clé dans la réussite de votre investissement locatif. De l’immatriculation à la déclaration, bénéficiez d’un accompagnement global et d’outils prévus pour simplifier votre quotidien de loueur.
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Choix fiscaux optimisés
Micro-BIC ou réel, SCI ou SARL : nos experts vous aident à faire le bon choix.
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Votre déclaration locative est réalisée sans erreur, dans les délais.
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Comptable dédié
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Protégez vos revenus en cas d’impayés avec une couverture adaptée.
En savoir plus sur la fiscalité en location vide ou meublée
Retrouvez chaque semaine sur notre chaîne des conseils d’experts, des informations sur l’actualité juridique immobilière et les replays des web-conférences. Au programme : la gestion locative, l’optimisation des revenus locatifs, la location meublée, ou encore la location saisonnière et touristique.
#AvisClients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur déclaration de revenus locatifs
janvier 2025
Nous avons fait appel à Amarris Immo pour la comptabilité d’un de nos appartements en LMNP ainsi que pour la constitution de notre SCI. Nous venons à présent de terminer la première étape avec notre conseiller « bienvenue » et nous sommes très satisfaits. L’utilisation de l’application est simple et intuitive. Le conseiller « bienvenue » est disponible pour apporter son aide si besoin. La réponse apportée aux mails est très rapide.
Céline
octobre 2025
[GENIAL] Le cabinet Amarris Immo est vraiment top. Cela fait plusieurs années que nous passons par eux et nous sommes ravis. Nos interlocuteurs (Mme Chaffoin et ses assistantes) sont supers, elles répondent tjs rapidement à nos messages et sont toujours présentes quand nous avons des questions. Les documents que nous recevons pour faciliter nos déclarations sont hyper clairs, cela simplifie vraiment vraiment la démarche. On ne pourrait pas rêver mieux.
Un grand merci
Florence BLC
octobre 2025
Client fidèle depuis plusieurs années, je tiens à exprimer toute ma satisfaction pour les services d’Amarris Immo. Un immense merci à Humairah Diamoun, qui a été exceptionnelle tout au long de notre collaboration: réactive, rigoureuse, toujours à l’écoute, avec une vraie capacité à simplifier les sujets complexes. Son accompagnement a été précieux et rassurant, et je lui suis sincèrement reconnaissant.
Je recommande Amarris sans hésitation.
Ihssane Lhaoud
mai 2025
Le cabinet m’accompagne depuis 2021. Efficacité, rigueur, réactivité. Un accueil agréable. Le site internet avec l’interface client est facile d’utilisation. Un merci particulier à Émilie qui avec patience, professionnalisme et diligence, a géré un dossier de formalités épineux. Je recommande fortement
Chantal Garcia