Offre Transformation Location vide à meublée
Faites les bons choix avec l’aide d’un expert de la location meublée
À partir de 192 € HT
#ProjetsImmobiliers
Transformer une location vide en location meublée avec Amarris – LMP/LMNP
Vous envisagez de passer d’une location vide à une location meublée ? Vous vous demandez si cette démarche est pertinente et quelles sont les conditions pour transformer son logement nu en meublé ? Votre cabinet Amarris Immo, spécialiste de la déclaration de revenus locatifs, vous propose d’étudier l’éligibilité de votre bien au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
- Comptable dédié
- Espace client accessible 24h/24
- Conseils personnalisés
- Permanence téléphonique
#TransformationNuenMeublé
Notre offre pour transformer une location vide en location meublée
De l’étude d’éligibilité de votre bien au statut LMNP / LMP, en passant par l’évaluation de votre gain fiscal, nos spécialistes de la déclaration de revenus locatifs meublés vous guident et vous assistent dans toutes les démarches.
Nous réalisons les demandes d’autorisation et déclarations préalables à votre nouvelle activité de loueur en meublé. Vous n’avez rien à faire, notre service de comptabilité dédiée à la gestion fiscale LMNP assure les démarches pour vous. Vos conseillers Amarris Immo vous accompagnent dans les moindres détails de la transformation de votre location nue à meublée.
Notre offre Amarris Immo comprend :
- RDV expert initial
- Interlocuteur dédié
- Déclaration de l’activité de location meublée
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
- Assurance contrôle fiscal
- Accès à l’espace client
#PourquoiNousChoisir?
Confiez à Amarris Immo la modification de votre location vide en meublée
Rien de mieux qu’un accompagnement sur mesure pour faciliter votre transition vers le meublé et garantir une gestion 100% conforme au regard des attentes de l’administration.
Seul
- Plusieurs heures consacrées à l’immatriculation de votre bien LMNP
- Des interrogations sur les démarches à effectuer
- Une veille continue sur les échéances déclaratives et les évolutions règlementaires
- Des risques de fautes dans les déclarations en cas de mauvaise compréhension
Accompagné
- Davantage de temps pour votre vie personnelle et vos loisirs
- Une charge mentale envolée
- Des revenus locatifs optimisés
- Soutenu par notre équipe de spécialistes en comptabilité immobilière
#StatutLMNP
Quel est l’intérêt majeur du statut LMNP ?
Transformer votre logement nu en meublé permet de bénéficier d’un nouveau régime d’imposition très intéressant. Les revenus locatifs tirés de cette activité sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriel et Commerciaux (BIC) et non plus des revenus fonciers.
Selon l’option d’imposition choisie, vous avez la possibilité de déduire l’ensemble des charges engagées, les intérêts d’emprunt, l’amortissement de l’immobilier et du mobilier et donc de réduire voire d’annuler vos impôts.
Pour transformer votre location nue en meublée, votre comptable LMNP/ LMP vous accompagne grâce à :
- Un conseiller Amarris Immo dédié à la transformation de votre location nue en location meublée, joignable du lundi au vendredi ;
- Des interlocuteurs experts en fiscalité immobilière ;
- Une assistance en cas de contrôle fiscal ;
- Une permanence téléphonique dédiée (ligne directe) ;
- Votre espace client Amarris Immo, accessible 24h/24, 7 jours/7.
#AmarrisImmo
L’expert-comptable engagé aux côtés des investisseurs immobiliers
Amarris Immo, cabinet comptable leader de la déclaration de revenus locatifs, est une filiale du groupe Amarris, pionnier de la comptabilité en ligne et partenaire des entrepreneurs et investisseurs depuis 1999.
Aujourd’hui, grâce à nos 105 spécialistes, comptables, juristes ou fiscalistes, nous facilitons l’investissement locatif des particuliers et professionnels. Nous avons déjà soutenu plus de 35 000 clients dans leurs démarches et avons déjà formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité immobilière.
#EspaceClient
Votre espace client toujours à portée de main
Avec Amarris Immo, vous bénéficiez d’un espace en ligne accessible 24h/ 24, 7 jours sur 7, depuis votre ordinateur, votre tablette ou votre mobile. Notre outil a été pensé par des experts-comptables pour faciliter vos démarches et répondre à vos besoins de loueurs, et cela peu importe votre niveau de connaissances en compta immobilière. En un clic, vous pouvez désormais consulter tous les éléments liés à votre activité de loueur en meublé professionnel ou non-professionnel.
Transformez votre logement nu en meublé et défiscalisez vos revenus locatifs
Quand démarre l’amortissement en LMNP ?
Ce principe fiscal démarre à partir du moment où le bien est disponible à la location et non à la date à laquelle il est effectivement loué pour la première fois. Cela signifie que dès que le logement est meublé et que toutes les démarches nécessaires pour le louer ont été accomplies, l’amortissement peut commencer. Et ça c’est une excellente nouvelle pour tous les investisseurs !
L’amortissement en LMNP se fait sur la valeur d’acquisition du bien (hors terrain) ainsi que sur les meubles et équipements. Les durées d’amortissement varient généralement entre :
- 20 à 30 ans pour le bien immobilier (structure du bâtiment)
- 5 à 10 ans pour les meubles et équipements
Si votre bien est destiné à l’habitation
Pour transformer votre logement nu en meublé, il suffit de l’équiper des équipements et du mobilier requis et de rédiger un contrat de location type meublé avec un état des lieux.
La transition en location meublée ne peut se faire en cours de bail, le changement s’effectue en général au changement de locataire.
Si votre bien est destiné à la location saisonnière
Pour transformer votre logement nu en meublé, il vous faudra vérifier les conditions de réalisation, déclarer l’activité auprès de la mairie, meubler votre bien et le proposer à la location.
Le passage du logement nu en meublé implique un changement d’un point de vue fiscal en modifiant la catégorie dans laquelle vos revenus sont imposés (BIC) et vous permet de déclarer vos revenus locatifs selon deux options :
- Régime micro-BIC : ce régime va s’appliquer aux propriétaires ayant des revenus inférieurs à 15 000 € en location de tourisme non classée, 77 700 € pour les locations destinées à l’habitation ou pour un meublé de tourisme classé. L’battement appliqué est alors de 50 % pour l’habitation ou le tourisme classé et de 15 % pour les meublés de tourisme non classé.
- Régime réel simplifié : vous bénéficiez de la déduction de l’intégralité des charges et de l’amortissement de votre bien et votre mobilier.
Pour pouvoir faire un choix entre ces deux régimes fiscaux, vous devrez déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Contrairement à la location nue, les revenus locatifs d’une location meublée sont quasiment toujours nets d’impôt !
La transformation de votre logement nu en meublé ne pose pas de difficulté majeure, à condition de respecter les formalités à réaliser.
Votre comptable LMNP/LMP vous propose un pack de services pour simplifier l’ensemble des démarches de votre gestion immobilière avec :
- un accompagnement à l’évaluation du bien,
- la réalisation des démarches administratives liées à la transformation,
- un accompagnement possible à l’ameublement du bien avec notamment l’amortissement des frais engagés,
- la validation précise de l’optimisation fiscale du projet,
- la mise à disposition d’un modèle de bail meublé.
Avec l’accompagnement de votre expert-comptable spécialiste de la location meublée, chaque étape de votre projet de transition sera facilitée et sécurisée.
En savoir plus sur la transformation d’un logement nu en meublé
Retrouvez chaque semaine sur notre chaîne Youtube des conseils d’experts, des informations sur l’actualité juridique immobilière et les replays de nos web-conférences. Au programme : la gestion locative, l’optimisation des revenus locatifs, la location meublée, ou encore la location saisonnière et touristique.
Nous détaillons dans cette vidéo l’ensemble des étapes à respecter pour passer d’une location vide à meublée.
#AvisClients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur déclaration de revenus locatifs
janvier 2025
Nous avons fait appel à Amarris Immo pour la comptabilité d’un de nos appartements en LMNP ainsi que pour la constitution de notre SCI. Nous venons à présent de terminer la première étape avec notre conseiller « bienvenue » et nous sommes très satisfaits. L’utilisation de l’application est simple et intuitive. Le conseiller « bienvenue » est disponible pour apporter son aide si besoin. La réponse apportée aux mails est très rapide.
Céline
octobre 2025
[GENIAL] Le cabinet Amarris Immo est vraiment top. Cela fait plusieurs années que nous passons par eux et nous sommes ravis. Nos interlocuteurs (Mme Chaffoin et ses assistantes) sont supers, elles répondent tjs rapidement à nos messages et sont toujours présentes quand nous avons des questions. Les documents que nous recevons pour faciliter nos déclarations sont hyper clairs, cela simplifie vraiment vraiment la démarche. On ne pourrait pas rêver mieux.
Un grand merci
Florence BLC
octobre 2025
Client fidèle depuis plusieurs années, je tiens à exprimer toute ma satisfaction pour les services d’Amarris Immo. Un immense merci à Humairah Diamoun, qui a été exceptionnelle tout au long de notre collaboration: réactive, rigoureuse, toujours à l’écoute, avec une vraie capacité à simplifier les sujets complexes. Son accompagnement a été précieux et rassurant, et je lui suis sincèrement reconnaissant.
Je recommande Amarris sans hésitation.
Ihssane Lhaoud
mai 2025
Le cabinet m’accompagne depuis 2021. Efficacité, rigueur, réactivité. Un accueil agréable. Le site internet avec l’interface client est facile d’utilisation. Un merci particulier à Émilie qui avec patience, professionnalisme et diligence, a géré un dossier de formalités épineux. Je recommande fortement
Chantal Garcia
#FoireAuxQuestions
FAQ – D’une location vide à une location meublée
Quelle est la différence entre la location nue et la location meublée ?
La location nue consiste à mettre à disposition un logement vide, où le locataire apporte son propre mobilier et ses équipements, les loyers seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers. À l’inverse, la location meublée impose de fournir un certain nombre d’équipements nécessaires à la vie quotidienne de l’occupant : literie avec couette, plaques de cuisson, micro-ondes, vaisselle, étagères de rangement et matériel d’entretien adapté.
Autre élément distinctif : les durées du bail ne sont pas les mêmes : un an renouvelable pour le meublé contre trois ans minimum pour le nu. Le dépôt de garantie varie également, plafonné à un mois de loyer pour la location nue et pouvant atteindre deux mois pour le meublé.
Faut-il choisir le statut LMNP ou la location nue ?
Votre choix dépend principalement de vos objectifs financiers et de votre situation fiscale personnelle. Le statut LMNP s’avère particulièrement attractif si vous recherchez une optimisation fiscale maximale et acceptez une gestion plus active de votre bien.
Les propriétaires bailleurs dans une tranche d’imposition élevée tireront le meilleur parti du régime réel LMNP grâce aux charges déductibles et à l’amortissement du bien.
La location nue reste pertinente pour les propriétaires privilégiant la simplicité de gestion et la stabilité locative.
Peut-on passer d’une location vide à une location meublée LMNP en cours d’année ?
Absolument ! Le passage en LMNP peut s’effectuer à tout moment de l’année civile. Votre début d’activité correspond précisément à la date où vous destinez votre bien à la location meublée. Attention toutefois, il n’est pas possible d’effectuer cette transformation quand un locataire est en place. Il faudra attendre le changement de locataire.
Cette flexibilité temporelle nécessite une déclaration au prorata. Concrètement, si vous basculez en juillet, vous déclarerez six mois de revenus fonciers et six mois de BIC sur votre déclaration d’impôt suivante. L’administration fiscale accepte parfaitement cette répartition proportionnelle des revenus.
Votre comptable LMNP vous accompagnera dans cette transition afin de garantir une optimisation fiscale maximale dès la première année de transformation.
⚠️Vous avez imputé un déficit foncier sur vos revenus globaux ? Vous devez attendre trois ans avant de passer en location meublée.
Peut-on cumuler LMNP et location vide ?
La diversification de votre parc immobilier entre location meublée et location nue est parfaitement possible. Aucune réglementation n’interdit de posséder simultanément des biens en LMNP et d’autres en location vide.
Vous adaptez chaque bien à sa clientèle cible : jeunes actifs et professionnels en déplacement pour le meublé, familles recherchant la stabilité pour le nu.
La gestion fiscale reste simple malgré cette diversification. Vos revenus meublés relèvent des BIC tandis que ceux de la location nue dépendent des revenus fonciers. Chaque régime conserve ses spécificités : charges déductibles et amortissements pour le LMNP, déficit foncier imputable sur le revenu global pour le nu. Attention toutefois aux prélèvements sociaux qui diffèrent selon le statut.
Passage d’une location vide à meublée : quelle règle pour l’amortissement ?
Transformer votre location vide en meublée ouvre immédiatement droit aux amortissements LMNP, un mécanisme fiscal particulièrement avantageux. Contrairement aux idées reçues, vous pouvez démarrer ces amortissements dès la première année de transformation, même si le bien était précédemment loué nu.
L’achat de mobilier nécessaire à l’équipement de votre logement devient déductible et amortissable sur 5 à 10 ans selon les équipements. Votre taux de rentabilité s’améliore considérablement grâce à cette optimisation fiscale immédiate. Les ustensiles de cuisine, l’électroménager et le mobilier constituent autant d’investissements déductibles de vos revenus locatifs.
Votre expert-comptable calcule ces amortissements au prorata de la période d’exploitation en meublé, optimisant ainsi votre imposition dès la première déclaration.