Offre comptable
La gestion comptable de la location de votre résidence service
Vous souhaitez garantir votre investissement locatif et profiter de revenus complémentaires sans risques ?
À partir de 185 € HT/ an
après déduction fiscale.
#Projets Immobiliers
Votre expert-comptable pour votre location en résidence services
Vous êtes propriétaire d’un logement meublé en résidence services avec le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP) ? Vous avez investi dans une résidence gérée (tourisme, étudiante, d’affaires, séniors ou EHPAD) ?
Votre cabinet Amarris Immo, spécialiste de la comptabilité LMNP et LMP, vous propose un accompagnement personnalisé et de qualité à chaque étape de votre investissement.
- Déclaration conforme
- Comptable dédié
- Assistance contrôle fiscal
- Optimisation de votre gestion
#Accompagnement Amarris Immo
Sécurisez votre investissement en résidences services
Investir dans un logement en résidence services répond à des besoins croissants notamment sur le marché des résidences étudiantes et séniors.
Ce marché représente une garantie de revenus locatifs continue sur plusieurs années, grâce au bail commercial signé avec le gestionnaire exploitant de la résidence.
Mais ces avantages vous imposent des contraintes, des obligations comptables et fiscales complexes à bien gérer pour sécuriser votre investissement.
#PourquoiNousChoisir?
Un expert-comptable immobilier dédié à votre projet en tant que particulier
Pour profiter de votre statut de loueur en meublé, votre expert-comptable, spécialiste de la comptabilité des résidences services, simplifie votre gestion immobilière avec :
Service humain
Un conseiller Amarris Immo dédié à la gestion de la location de votre logement en résidence services et de vos déclarations fiscales annuelles.
Conseils d’expert
Nos interlocuteurs experts pour la gestion de la fiscalité et de la TVA. Vous sécurisez sa récupération et la gestion annuelle de vos déclarations.
Contrôle fiscal
Une assistance dédiée pour vous seconder dans ces moments toujours source d’inquiétudes. Pas de stress inutile, nos conseillers sont là !
Des outils clés
Permanence téléphonique dédiée (ligne directe) et votre espace client vous permet de suivre et gérer vos données, 24h/24, 7 jours/7.
De l’achat de votre bien à sa mise en location, votre comptable LMNP et LMP vous guide étape par étape et réalise la tenue comptable de votre activité de loueur en meublé.
#Offre Résidences de services
Notre offre pour la location en résidences services
Investir dans une résidence services suppose de nombreuses formalités déclaratives, nos comptables LMNP et LMP vous proposent un accompagnement dédié.
De la déclaration de votre activité auprès du Greffe, en passant par les premières demandes de remboursement de TVA, nos conseillers Amarris Immo réalisent le bilan de votre activité de loueur en meublé.
Aide administrative, conseil et véritable guide à la décision… La location meublée en résidence services exige une bonne connaissance des pratiques comptables et réglementations en vigueur. Déléguez votre déclaration fiscale à nos experts de la déclaration des revenus locatifs des particuliers.
Les étapes de votre accompagnement avec Amarris Immo
- RDV avec un expert initial
- Interlocuteur dédié
- Déclaration de l’activité de location meublée
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
- Assurance contrôle fiscal
- Accès à l’espace client
#NosServices
Toutes les ressources pour piloter votre investissement
Plus qu’un logiciel, Amarris Immo devient votre partenaire clé dans la réussite de votre investissement locatif. Dès que vous avez lancé votre opération d’achat auprès du gestionnaire de la résidence, nous sommes là pour sécuriser toutes vos démarches administratives. Bénéficiez d’un accompagnement global et d’outils prévus pour simplifier votre quotidien de loueur.
Les essentiels pour sécuriser votre investissement
Immatriculation simplifiée
On vous accompagne dans toutes les démarches pour démarrer en règle.
Les meilleures options fiscales
Micro-BIC ou réel…
Nos experts vous aident à optimiser votre gestion.
L’assurance d’une gestion conforme
Votre déclaration locative est réalisée sans erreur, dans les délais.
Les + pour gérer sereinement au quotidien
Comptable dédié
Un interlocuteur attitré pour votre projet qui vous décharge des tâches chronophages
Spécialisation TVA
Des experts clé
pour votre investissement en résidences gérées.
Réactivité
Prise en charge des demandes dans les 24 à 48 heures (jours ouvrés).
#L’investissement immobilier
Votre projet d’investissement en résidences services
En plus d’une sécurité de revenus, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts et d’une récupération de TVA de 20 % sur le prix d’acquisition de votre logement meublé.
Un atout clé, la récupération de la TVA en résidences services
Concrètement, cela signifie qu’en tant qu’investisseur vous avez la possibilité de récupérer la TVA due sur votre opération immobilière. Par la suite, les loyers seront soumis à la TVA, ce qui permettra également de déduire la TVA appliquées sur les différentes dépenses liées au bien.
Vous touchez ainsi la TVA versée lors de l’acquisition, reversée par le Trésor. Vous ne financez donc que la valeur hors taxe du bien. Dans certains cas, certains promoteurs peuvent même avancer la TVA afin de faciliter l’investissement.
#Fiscalité immobilière
Le statut LMNP, une fiscalité avantageuse
L’investissement en meublé vous ouvre droit au statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP), associé à d’importantes incitations fiscales.
Considérée comme une activité commerciale, la location meublée relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et ne peut donc pas être intégrée aux revenus fonciers. Vous devez donc déclarer votre activité à l’administration fiscale afin d’obtenir un numéro de TVA. Deux fiscaux sont alors possibles :
Le micro-BIC
Souvent choisi pour sa simplicité, celui-ci convient peu aux résidences gérées : l’abattement forfaitaire de 50 % conduit souvent à un revenu imposable, tandis que l’option à la TVA impose malgré tout des déclarations trimestrielles et une comptabilité, même simplifiée. Cette combinaison crée une situation peu cohérente entre simplicité déclarative et obligations comptables.
Le régime réel
A comparer, le régime réel apparaît ainsi comme l’option la plus pertinente.
Et via ce régime, vous profitez d’un mécanisme comptable très recherché. En effet, l’amortissement du bien, vous offre la possibilité d’obtenir un résultat fiscal faible, voire nul, sur vos revenus locatifs.
La location d’un logement en résidence services, une fiscalité attrayante et des revenus garantis
L’investissement en résidence services permet de libérer le propriétaire de toute contrainte de gestion car celle-ci est confiée à un gestionnaire exploitant via un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans.
L’exploitant est garant de la bonne tenue de la résidence, de son taux d’occupation et de sa rentabilité. Que le logement soit loué ou non, il lui appartient de vous verser le paiement du loyer conformément aux engagements du bail commercial.
Il est donc important que l’organisme gestionnaire soit fiable et sérieux.
Certains programmes immobiliers en résidence services sont commercialisés avec des offres packagées sous l’objet de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Cette opération permet la récupération de la TVA sur le prix d’acquisition, et ce, dès l’acte de vente signé et acquitté.Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, la loi prévoit qu’au moins trois des services suivants doivent être proposés au sein de la résidence services :
- accueil de la clientèle,
- fourniture de linge de maison,
- nettoyage régulier des locaux
- service du petit-déjeuner
Attention, récupérer la TVA sur l’acquisition du bien implique également qu’il faudra la collecter sur les loyers et la reverser.
Face à ces différentes options et formalités administratives, votre expert-comptable Amarris Immo se charge de tout :
- déclaration de début d’activité auprès du Greffe
- gestion des remboursements de TVA,
- établissement de la liasse fiscale et transmission à l’administration fiscale
Nos experts de la déclaration des revenus locatifs meublés vous apportent le bon conseil pour optimiser l’imposition de vos revenus locatifs en résidence service.
#AvisClients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur déclaration de revenus locatifs
octobre 2025
Je remercie Mme Johane LEDOUX pour son professionnalisme exemplaire et la qualité de ses explications en matière comptable et fiscale. Sa disponibilité et sa courtoisie ont grandement facilité ma compréhension de ces sujets complexes
Marcel Luca
mai 2025
Très satisfaite de l’aide apportée par l’équipe d’Amarris pour ma déclaration d’impôts. Leur travail me soulage d’un poids et d’un stress considérable. Je regrette seulement de ne pas avoir fait appel à leur service plus tôt.
Sophie de Carne
octobre 2024
Je recommande à 300% ce service pro expert chez Amarris. Il y a un conseiller/ère qui est attribué/e et avec qui les échanges sont rapides et toujours là pour répondre à mes questions. Beaucoup de professionnalisme et je suis en totale sérénité.
Mathilde G
mai 2025
Le cabinet m’accompagne depuis 2021. Efficacité, rigueur, réactivité. Un accueil agréable. Le site internet avec l’interface client est facile d’utilisation. Un merci particulier à Émilie qui avec patience, professionnalisme et diligence, a géré un dossier de formalités épineux. Je recommande fortement
Chantal Garcia
#AmarrisImmo
L’expert-comptable engagé aux côtés des investisseurs immobiliers
Amarris Immo appartient à Amarris, groupe d’expertise comptable né en 1999, pionnier de la comptabilité en ligne et comptant 15 bureaux de proximité en France.
Qu’ils soient comptables, juristes ou fiscalistes, nos 105 passionnés de comptabilité immobilière travaillent au quotidien pour faciliter l’investissement locatif. Pédagogues et réactifs, ils ont déjà accompagné plus de 35 000 clients dans la réussite de leurs projets.
Considéré comme un cabinet de référence par nos pairs, nous avons également formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité LMNP.
#FAQ Résidences Services
FAQ La comptabilité de votre investissement locatif en résidences services
Quelles sont les conditions pour la bonne récupération de la TVA sur votre investissement ?
La récupération de TVA est l’un des atouts les plus attendus par les investisseurs qui choisissent la résidences services. Elle offre en effet aux investisseurs, avec le statut du LMNP, la possibilité de récupérer 20 % du prix d’achat du bien immobilier lorsqu’il est acheté neuf en résidence de services.
Attention toutefois, cette récupération est aussi conditionnée à un formalisme stricte et le respect de plusieurs conditions, notamment le fait d’investir via une société exploitante et la fourniture de services para-hôteliers. Voir à ce sujet notre articles dédié sur la récupération de la TVA.
Est-il possible de gérer un investissement en résidences services seul ?
En théorie rien ne vous impose de recourir aux services d’un expert-comptable. Toutefois la complexité de la récupération de la TVA qui est souvent l’attrait principal de ce mode d’investissement suppose de respecter un formalisme stricte au moment de l’investissement.
Par la suite, la récupération de la TVA vous assujetti. Vous devrez donc récupérer et gérer la TVA sur les loyers perçus. Si vous avez des compétences en comptabilité, il vous sera possible de traiter ces obligations.
Mais ces démarches sont complexes et le risque d’erreur est important.
Ce pourquoi il est vivement conseillé de recourir aux services d’un cabinet d’expertise spécialisé, familier de ces problématiques propres à ce type de biens. Nos partenariats nombreux avec des acteurs du secteur nous permettent aujourd’hui de mettre à la disposition de nos clients un véritable savoir-faire. Nos 105 comptables, fiscalistes et juristes spécialisés vous secondent à chaque étape pour sécuriser votre investissement et prendre en charge les déclarations comptables qui s’imposent.
Puis-je encore bénéficier du dispositif Censi-Bouvard ?
Jusqu’en décembre 2022, vous pouviez également profiter du dispositif Censi-Bouvard.Il offrait la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 11 % du prix d’achat étalé sur 9 ans, dans la limite globale de 300 000 € par an.
Celui-ci ne permettait pas toutefois de déduire du résultat imposable les amortissements pour la valeur de l’immeuble n’ayant pas été prise en compte pour le calcul de la réduction d’impôt, soit au-delà de 300 000 €.
Dans le cadre de votre activité de loueur en meublé non professionnel en résidence services, vous pouviez bénéficiez donc d’un remboursement de TVA ET pouvez profiter d’une réduction fiscale Censi-Bouvard si la Résidence est éligible ou de loyers nets d’impôts.
Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Toutefois les avantages combinés de la récupération de la TVA et de l’amortissement comptable de la valeur du bien autorisé par le régime réel de la location meublée offre déjà des possibilités très intéressantes pour investir à d’excellentes conditions fiscales.
Nos conseillers en fiscalité locative peuvent vous aider à y voir plus clair si vous avez des doutes sur les choix à opérer. Il suffit de prendre RDV, c’est gratuit et sans engagement.
Comment trouver un expert-comptable immobilier spécialisé autour de moi ?
Le suivi et la capacité d’optimisation des revenus LMNP ou LMP n’est pas forcément accessible à tous les cabinets de proximité. En effet, cette spécialisation est un véritable sous-domaine de l’expertise comptable. Ce suivi comptable et fiscal suppose de recourir à des fiscalistes spécialisés en capacité de suivre les perpétuelles évolutions de la réglementation applicable aux dispositifs d’incitation fiscale tel que le statut LMNP ou LMP.
Choisir un cabinet de proximité n’est donc pas toujours la solution la plus pérenne pour vos investissements en résidences services. Nos comptables implantés dans nos cabinets de Nantes (Saint-Herblain) et Guérande opèrent en fait un suivi en distanciel pour l’ensemble de nos investisseurs, basés partout en France et à l’étranger.
Ce pourquoi notre cabinet vous propose des outils de suivi et d’accompagnement conçu pour vous permettre cet accompagnement en distanciel mais avec la proximité d’un cabinet comptable local. Vous avez un comptable dédié, un outil de suivi accessible 24h /24, un engagement réponse à toutes vos demandes sous 48H. Parlons-en !