Offre Parahôtellerie
Confiez toute votre gestion à un expert de la comptabilité immobilière
À partir de 208 € HT/ an
#ProjetsImmobiliers
Votre gestion comptable et fiscale assurée par des experts en parahôtellerie
Votre sens de l’accueil est un véritable atout pour votre activité en parahôtellerie, mais la tenue des obligations comptables et administratives n’est pas votre tasse de thé ? Vous êtes nombreux à préférer vous concentrer sur votre activité et Amarris Immo a tout prévu pour vous avec une offre de comptabilité adaptée aux spécificités de la parahôtellerie.
*Amarris Immo ne prend pas en charge les activités de chambres d’hôtes.
- Comptable dédié
- Espace client accessible 24h/24
- Conseils personnalisés
- Permanence téléphonique
#AccompagnementParahôtellerie
Déléguez à Amarris Immo vos déclarations comptables et administratives en parahôtellerie
Nous vous proposons :
- Un conseiller Amarris Immo dédié à la gestion comptable de votre activité parahotellière ;
- Des interlocuteurs experts pour la gestion de la fiscalité et de la TVA, le cas échéant ;
- Une assistance en cas de contrôle fiscal ;
- Une permanence téléphonique dédiée (ligne directe) ;
- Votre espace client, accessible 24h/24, 7 jours/7.
#PourquoiNousChoisir?
Pourquoi confier votre comptabilité d’activité parahotellière à Amarris Immo ?
Vous pouvez compter au quotidien sur un comptable spécialisé en immobilier pour optimiser la fiscalité de votre activité parahôtellière, remplir des déclarations conformes et vous décharger de missions chronophages.
Seul
- Plusieurs heures à dédier chaque mois aux tâches comptables
- Une veille perpétuelle sur les échéances déclaratives et les évolutions règlementaires
- D’éventuelles erreurs dans la comptabilisation des charges ou dans la collecte de la TVA
- Perdu en cas de contrôle fiscal
Accompagné
- Un temps passé réduit sur vos obligations et déclarations
- Une comptabilité certifiée par des spécialistes de l’immobilier
- Des propositions d’optimisation fiscale : statut juridique, TVA, amortissements, etc.
- Moins de risque de redressement fiscal ou Urssaf
#AmarrisImmo
L’expert-comptable engagé aux côtés des investisseurs immobiliers
Amarris Immo appartient à Amarris, groupe d’expertise comptable né en 1999, pionnier de la comptabilité en ligne et comptant 15 bureaux de proximité en France.
Qu’ils soient comptables, juristes ou fiscalistes, nos 105 passionnés de comptabilité immobilière travaillent au quotidien pour faciliter l’investissement locatif. Pédagogues et réactifs, ils ont déjà accompagné plus de 35 000 clients dans la réussite de leurs projets.
Considéré comme un cabinet de référence par nos pairs, nous avons également formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité LMNP.
#OffreParahôtellerie
Notre offre conçue pour les parahôtelliers
Du choix du statut juridique de votre activité parahôtellière jusqu’à la remise de votre liasse fiscale (télétransmise par nos soins au Service des Impôts des Entreprises), votre conseiller Amarris Immo vous épaule dans la gestion de votre activité.
Profitez de notre expertise en comptabilité immobilière
Notre offre comprend :
- Le suivi par un seul interlocuteur : un expert-comptable spécialiste de la parahôtellerie et dédié à votre projet.
- Un premier rendez-vous pour faire connaissance et analyser votre situation.
- L’immatriculation de votre activité auprès de l’INPI.
- Des conseils sur la fiscalité et la TVA.
- Un accompagnement pour la déclaration des revenus locatifs : liasse fiscale, bilan, compte de résultat, etc.
- Une assistance en cas de contrôle fiscal.
- Accès à l’espace client en ligne Amarris Immo pour échanger des documents avec votre comptable et suivre votre activité.
#NosServices
Toutes les ressources pour piloter votre investissement parahôtellerie, au-delà d’un simple logiciel
Plus qu’un logiciel, Amarris Immo devient votre partenaire clé dans la réussite de votre investissement locatif para-hôtelier. De l’immatriculation à la déclaration, bénéficiez d’un accompagnement global et d’outils prévus pour simplifier votre quotidien de loueur.
Les essentiels pour sécuriser votre investissement
Immatriculation simplifiée
On vous accompagne dans toutes les démarches pour démarrer en règle.
Choix fiscaux optimisés
Micro-BIC ou réel, SCI ou SARL : nos experts vous aident à faire le bon choix.
Déclaration 100% conforme
Votre déclaration locative est réalisée sans erreur, dans les délais.
Les + pour gérer sereinement au quotidien
Comptable dédié
Un interlocuteur attitré à votre projet immobilier.
Réactivité
Prise en charge des demandes dans les 24 à 48 heures (jours ouvrés).
Garantie loyers impayés
Protégez vos revenus en cas d’impayés avec une couverture adaptée.
En savoir plus sur la comptabilité en parahôtellerie
Les critères de classement en parahôtellerie font l’objet d’évolutions récurrentes, ainsi que les règles relatives à la TVA. Retrouvez chaque semaine sur notre chaîne des conseils d’experts, des informations sur l’actualité juridique immobilière et les replays des web-conférences. Au programme : la gestion locative, l’optimisation des revenus locatifs, la location meublée, ou encore la location saisonnière et touristique.
Les spécificités de l’activité para-hôtellière
Quels sont les services parahotelliers obligatoires ? (définition)
L’activité de parahôtellerie se situe entre la location meublée et la prestation hôtellière. Pour que l’activité soit qualifiée ainsi, elle doit répondre à des conditions strictes et proposer au moins 3 des 4 prestations suivantes* :
- l’accueil des locataires ;
- la fourniture du linge de maison ;
- le petit-déjeuner ;
- le nettoyage régulier des locaux pendant le séjour des clients.
Attention, ces services doivent être réalisés avec le même soin que s’ils étaient réalisés par un hôtel. Un accueil électronique associé à une assistance en ligne ou téléphonique peut convenir, mais une simple boîte à clés ne correspond pas à ce que l’on attend d’un service d’accueil pour des vacanciers. Tout comme la mise à disposition d’un distributeur de boissons n’est pas suffisant pour faire office de petit-déjeuner.
Et si il n’y a que deux des services obligatoires présents ? Alors l’activité est réévaluée en activité de location meublée.
*Selon l’article 261D du Code général des impôts, complété par la mise à jour du Bofip le 26 mars 2025.
La TVA en parahôtellerie
Lorsque vous choisissez le régime parahôtellier, vous êtes assujetti à la TVA, à moins d’avoir opté pour la franchise de base si vous n’avez pas dépassé le plafond de chiffre d’affaires.
Dans les faits, cela veut dire que vous récupérez la TVA des frais engendrés par votre activité.
- frais d’acquisition du bien immobilier, dès lors qu’il s’agit d’une construction neuve (moins de 5 ans) ;
- services liés à l’activité (conciergerie, achat de mobilier ou d’équipements, honoraires de comptabilité, etc.) ;
- travaux de rénovation.
⚠️ Par contre, vous avez l’obligation de verser 10% de vos revenus locatifs annuels à l’Etat et vous vous engagez à avoir cette activité pendant au moins 20 ans. Si vous arrêtez avant la vingtième année d’exercice, vous devez redonner la TVA au prorata des années restantes.
La déduction des charges réelles
Si vous avez opté pour l’imposition au réel, vous aurez la possibilité de déduire un certain nombre de dépenses liées à l’exercice de votre activité.
Nos experts-comptables vous aident ainsi à déterminer les charges déductibles afin de réduire votre base imposable : votre taxe foncière, vos intérêts d’emprunt, vos frais de notaire, vos frais d’assurance, vos charges de copropriété, l’entretien du logement, les travaux de rénovation, etc.
L’amortissement des biens
Avec le régime parahôtelier, vous bénéficiez d’un autre avantage majeur : la possibilité de déduire dans vos charges la somme correspondant à la dépréciation de la valeur de votre logement ou du mobilier. Cela réduit considérablement votre bénéfice imposable.
Les exonérations : IFI et impôt sur les plus-values
Lorsque la parahôtellerie est exercée à titre principal, vous êtes exonéré d’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière qui s’applique dès que la valeur nette imposable de votre patrimoine immobilier non professionnel dépasse les 1 300 000 euros (en 2025).
Le jour où vous souhaitez vous séparer de votre bien, vous êtes soumis au régime des plus-values professionnelles.
Nous vous rappelons que la plus-value correspond à la différence entre le prix de vente et la valeur nette comptable du bien (valeur d’acquisition inscrite sur le bilan à laquelle on a retiré les amortissements).
Il existe cependant des différences selon le moment où intervient la vente :
- avant les deux ans d’acquisition : toute la plus-value est imposée au barème progressif ;
- après les deux ans d’acquisition : on sépare la plus value à court terme (barème progressif) et long terme (30%) ;
- après cinq ans : une exonération totale des impôts est possible si les recettes annuelles des deux années précédant la cession sont inférieures à 250 000 €.
7 pièges à éviter en régime para-hôtelier
Voici quelques unes des erreurs les plus souvent observées dans le cas du régime para-hôtelier :
1. Se déclarer en LMNP
Dès que vous fournissez trois des quatre services précédemment évoqués, votre activité est automatiquement répertoriée dans les activités de parahôtellerie. Les conséquences si vous êtes immatriculé en LMNP ? Un rappel de la TVA non collectée, des cotisations sociales rétroactives à verser et des pénalités de retard.
2. Ne pas se préoccuper de la TVA
Vous devez déclarer régulièrement votre TVA collectée sinon vous pouvez faire l’objet d’un redressement fiscal.
3. Oublier de se déclarer auprès de l’URSSAF
En parahôtellerie, de nombreux gérants d’activité para-hôtellière oublient de s’immatriculer en tant que travailleur indépendant ou de société commerciale. Les risques ? Un redressement Urssaf, le paiement de cotisations rétroactives et des amendes.
4. Ne pas produire de comptabilité d’engagement
Pour votre activité para-hôtellière à l’IR, un seul journal des recettes et dépenses ne peut suffire. Vous devez fournir un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale complète.
5. Sous-estimer la gestion des services para-hôteliers
Les loueurs doivent évaluer le temps dédié à la réalisation ou à l’externalisation des services comme la préparation du petit-déjeuner ou le ménage.
Si vous manquez de temps ou n’êtes pas dans la région, ces services peuvent être confiés à une conciergerie qui s’en occupera à votre place.
6. Opter pour une structure juridique moins avantageuse
Avec votre activité para-hotellière, vous pouvez faire le choix d’une entreprise individuelle ou d’une société (SARL, SAS) qui offre une meilleure gestion des risques et une meilleure couverture sociale selon les cas.
Demandez une étude personnalisée avant de vous lancer ! Consultez nos conseillers si vous envisagez une création de SARL.
7. Ne pas respecter les obligations propres à l’activité
Etablissement d’accueil, vous devez respecter des normes de sécurité et d’accessibilité. Aussi, il est essentiel que vous teniez à jour un registre des voyageurs et que vous ayez souscrit à une assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour éviter de faire des erreurs, nous vous recommandons de faire appel à un comptable spécialiste de l’immobilier qui saura vous guider tout au long de votre activité.
#AvisClients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur déclaration de revenus locatifs
mai 2025
Et voilà une déclaration d’impôts bouclée. Merci Amarris, vos guides pratiques portent bien leur nom. Simples, explicites et pédagogiques c’est une véritable aide. quel plaisir d’être accompagné comme si vous saisissiez le clavier à notre place. BRAVO cela s’appelle du professionnalisme et oui en 2025 cela existe encore MERCI à l’équipe
Thierry Rebours
octobre 2025
[GENIAL] Le cabinet Amarris Immo est vraiment top. Cela fait plusieurs années que nous passons par eux et nous sommes ravis. Nos interlocuteurs (Mme Chaffoin et ses assistantes) sont supers, elles répondent tjs rapidement à nos messages et sont toujours présentes quand nous avons des questions. Les documents que nous recevons pour faciliter nos déclarations sont hyper clairs, cela simplifie vraiment vraiment la démarche. On ne pourrait pas rêver mieux.
Un grand merci
Florence BLC
octobre 2025
Client fidèle depuis plusieurs années, je tiens à exprimer toute ma satisfaction pour les services d’Amarris Immo. Un immense merci à Humairah Diamoun, qui a été exceptionnelle tout au long de notre collaboration: réactive, rigoureuse, toujours à l’écoute, avec une vraie capacité à simplifier les sujets complexes. Son accompagnement a été précieux et rassurant, et je lui suis sincèrement reconnaissant.
Je recommande Amarris sans hésitation.
Ihssane Lhaoud
mai 2025
Le cabinet m’accompagne depuis 2021. Efficacité, rigueur, réactivité. Un accueil agréable. Le site internet avec l’interface client est facile d’utilisation. Un merci particulier à Émilie qui avec patience, professionnalisme et diligence, a géré un dossier de formalités épineux. Je recommande fortement
Chantal Garcia
#FAQParahôtellerie
FAQ sur la comptabilité de la parahôtellerie
Quel est le régime fiscal applicable à la parahôtellerie ?
Les revenus de l’activité en parahôtellerie relèvent toujours du régime (BIC) Bénéfices Industriels et Commerciaux, que l’activité soit exercée à titre professionnel ou non. Cette catégorie fiscale permet de déduire l’ensemble des charges d’exploitation : intérêts d’emprunt, travaux de rénovation, charges de copropriété ou encore frais de mobilier.
L’exploitant peut choisir entre le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% sur le chiffre d’affaires, ou opter pour le régime réel qui autorise la déduction des charges réelles. Cette seconde option s’avère généralement plus avantageuse, car elle permet l’amortissement du bien immobilier.
Quelle est la franchise en base de TVA pour la parahôtellerie ?
Le régime de franchise en base s’applique aux exploitants parahôteliers dont le chiffre d’affaires de l’année précédente est inférieur à 85 000 € (ou que celui de l’année en cours ne dépasse pas 93 500 € – seuils 2025). Ce dispositif dispense totalement de facturer et déclarer la TVA sur les prestations d’hébergement.
Attention toutefois, bénéficier de cette franchise signifie renoncer à récupérer la TVA sur vos investissements et charges d’exploitation. Cette situation convient particulièrement aux loueurs disposant d’un bien ancien sans travaux importants à réaliser.
Qu’est-ce que la parahôtellerie professionnelle ?
La parahôtellerie est considérée comme une activité professionnelle. Votre activité relève automatiquement de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux avec assujettissement à la TVA. Cette classification commerciale vous oblige à vous immatriculer au registre du commerce et à déclarer vos cotisations sociales auprès de l’URSSAF en tant que travailleur indépendant.
Le statut professionnel ouvre des avantages fiscaux majeurs mais cette qualification entraîne des obligations comptables. Vous devez tenir une comptabilité d’engagement complète avec bilan et compte de résultat, puis transmettre une liasse fiscale à l’administration.