Offre Comptabilité SCI
Confiez tout votre gestion à un expert de la comptabilité immobilière
À partir de 450 € HT/ an
#ProjetsImmobiliers
Confiez la comptabilité de votre SCI à un spécialiste de la fiscalité immobilière
Vous manquez de temps pour vous occuper vous-même des obligations liées à votre SCI (Société Civile Immobilière) ? Amarris Immo, votre comptable immobilier, vous soutient de la création de votre SCI jusqu’à l’établissement des documents comptables. En plus, bénéficiez de conseils pour augmenter les gains liés à votre activité immobilière.
- Comptable SCI dédié
- Espace client accessible 24h/24
- Conseils personnalisés
- Permanence téléphonique
#AccompagnementSCI
Découvrez notre offre de gestion comptable pour les SCI
Avec Amarris Immo, vous profitez d’un accompagnement global (comptable, juridique, fiscal TVA) :
✔️ un conseiller Amarris Immo dédié à la gestion de votre SCI à l’IR ou à l’IS,
✔️ des interlocuteurs experts de la fiscalité immobilière,
✔️une assistance en cas de contrôle fiscal,
✔️une permanence téléphonique dédiée (ligne directe),
✔️ votre espace client, accessible 24h/24, 7 jours/7.
SCI à l’IR
Découvrez notre service dédié aux propriétaires-bailleurs ayant choisi le régime réel.
SCI à l’IS
Notre accompagnement pensé spécifiquement pour les SCI ayant opté pour l’impôt sur les sociétés.
#PourquoiNousChoisir?
Les avantages d’un expert-comptable en ligne pour votre SCI
Au plus près des besoins des investisseurs et des propriétaires depuis 25 ans, Amarris Immo vous guide pour une gestion optimisée de la comptabilité de votre SCI. Désormais, vous répondez avec facilité à toutes vos obligations comptables et administratives.
Seul
- Plusieurs heures à consacrer chaque trimestre à la comptabilité de la SCI
- Un suivi continu des évolutions législatives
- Des risques de fautes dans les déclarations en cas de mauvaise compréhension
- Pénalités financières en cas d’erreur
Accompagné
- Des revenus locatifs optimisés
- Plus de temps pour développer d’autres projets
- Une charge mentale envolée
- Couvert par la RC Pro de votre expert-comptable SCI en cas d’erreur
#NosServices
Toutes les ressources pour piloter la comptabilité de votre SCI
Amarris Immo devient votre partenaire clé dans la réussite de votre investissement locatif. De l’immatriculation à la déclaration, bénéficiez d’un accompagnement global et d’outils prévus pour simplifier votre quotidien de loueur.
Les essentiels pour sécuriser votre investissement
Immatriculation simplifiée
On vous accompagne dans toutes les démarches pour démarrer en règle.
Choix fiscaux optimisés
Micro-BIC ou réel, SCI ou SARL : nos experts vous aident à faire le bon choix.
Déclaration 100% conforme
Votre déclaration locative est réalisée sans erreur, dans les délais.
Les + pour gérer sereinement au quotidien
Comptable dédié
Un interlocuteur attitré à votre projet immobilier.
Réactivité
Prise en charge des demandes dans les 24 à 48 heures (jours ouvrés).
Garantie loyers impayés
Protégez vos revenus en cas d’impayés avec une couverture adaptée.
#AmarrisImmo
L’expert-comptable engagé aux côtés des investisseurs immobiliers
Amarris Immo, cabinet comptable leader de la déclaration de revenus locatifs, est une filiale du groupe Amarris, pionnier de la comptabilité en ligne et partenaire des entrepreneurs et investisseurs depuis 1999.
Aujourd’hui, grâce à nos 105 spécialistes, comptables, juristes ou fiscalistes, nous facilitons l’investissement locatif des particuliers et professionnels. Nous avons déjà soutenu plus de 35 000 clients dans leurs démarches et avons déjà formé plus de 1 000 professionnels aux enjeux de la fiscalité immobilière.
#AccompagnementSCI
Notre offre d’accompagnement pour votre SCI à l’IR ou votre SCI à l’IS
Aide administrative, tenue de la comptabilité, conseil et aide à la décision… Pour la bonne gestion de votre SCI à l’IR ou à l’IS, profitez de l’expertise de spécialistes de la déclaration des biens immobiliers locatifs des particuliers. Dès la signature de la lettre de mission, nos conseillers Amarris Immo sont à votre écoute pour répondre à vos questions et simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier.
SCI à l’IR
- RDV expert initial
- Comptable dédié à votre SCI
- Création de votre SCI possible et rédaction des statuts
- Déclaration de l’activité
- Accompagnement à la déclaration de revenus (IR)
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA : envoi de la liasse fiscale et des déclarations de TVA
- Espace client en ligne accessible 7 jours sur 7 et 24 h sur 24
- Assistance contrôle fiscal
SCI à l’IS
- RDV expert initial
- Comptable dédié à votre SCI
- Création de votre SCI possible et rédaction des statuts
- Déclaration de l’activité
- Tenue de la comptabilité (établissement des comptes annuels de résultat, du bilan comptable, de la liasse fiscale et ses annexes) et dépôt des comptes annuels au Greffe du Tribunal de Commerce
- Conseils et gestion de la fiscalité et de la TVA : envoi de la liasse fiscale et des déclarations de TVA
- Espace client en ligne accessible 7 jours sur 7 et 24 h sur 24
- Assistance contrôle fiscal
- En option : Accompagnement à la déclaration de revenu – Accompagnement à la distribution de dividendes – Rédaction du PV des assemblées générales
#EspaceClient
Votre espace client toujours à portée de main
Avec Amarris Immo, vous bénéficiez d’un espace en ligne accessible 24h/ 24, 7 jours sur 7, depuis votre ordinateur, votre tablette ou votre mobile. Notre outil a été pensé par des experts-comptables pour faciliter vos démarches et répondre à vos besoins de loueurs, et cela peu importe votre niveau de connaissances en compta immobilière. En un clic, vous pouvez désormais consulter tous les éléments liés à votre activité de loueur en meublé professionnel ou non-professionnel.
En savoir plus sur la comptabilité de la SCI
Quand choisir la SCI ? Quelles étapes pour la créer ? Quelles options choisir ? Retrouvez chaque semaine sur notre chaîne des conseils d’experts, des informations sur l’actualité juridique immobilière et les replays des web-conférences. Au programme : la gestion de la SCI, la gestion locative, l’optimisation des revenus locatifs, la location meublée, ou encore la location saisonnière et touristique.
Quelles sont vos obligations comptables en SCI ?
Option 1 : Vous avez une SCI à l’IR (Impôt sur le revenu)
Une SCI soumise à l’impôt sur le revenu impose des obligations comptables moins fortes que les sociétés commerciales. Une comptabilité de trésorerie suffit : vous enregistrez simplement vos recettes et dépenses au moment de leur encaissement.
Votre société n’a pas à établir de bilan comptable, de compte de résultat ou d’annexes. Cette simplicité s’explique par la transparence fiscale : chaque associé déclare sa quote-part de revenus fonciers dans sa déclaration personnelle 2042.
Conservez scrupuleusement toutes vos pièces justificatives. L’administration fiscale peut les demander lors d’un contrôle. Le gérant de la SCI doit également déposer chaque année la déclaration 2072 récapitulant les résultats de la société.
Option 2 : Vous avez une SCI à l’IS (Impôt sur les sociétés)
Vous avez opté pour l’impôt sur les sociétés ? Les exigences comptables sont plus nombreuses. Vous devez obligatoirement tenir une comptabilité d’engagement : cela signifie que vous enregistrez toutes les opérations dès leur engagement, indépendamment de leur règlement effectif.
Votre société doit établir des comptes annuels complets : bilan, compte de résultat et annexes. Ces documents permettent de calculer l’impôt sur les bénéfices et de justifier la répartition des dividendes aux associés. Ensuite, le dépôt au greffe du tribunal de commerce s’effectue dans les 7 mois suivant la clôture de l’exercice (ou 8 mois en cas de dépôt électronique).
Chaque écriture comptable nécessite une pièce justificative que vous conserverez 10 ans minimum. L’administration fiscale peut également réclamer le fichier des écritures comptables (FEC) lors de contrôles.
Quelles pièces faut-il conserver pour la comptabilité de votre SCI ?
Même si vous êtes à l’IR et que vous ne tenez qu’une comptabilité de trésorerie pour votre SCI, pensez à conserver toutes les pièces justificatives pour vos dépenses et recettes. Si vous deviez faire l’objet d’un contrôle fiscal, celles-ci vous seraient très utiles. Elles peuvent aussi servir lors des assemblées générales.
⚠️ C’est bien le nom de la SCI qui doit apparaître sur vos factures et non le vôtre.
Comment tenir la comptabilité d’une SCI ?
La tenue de la comptabilité dépend principalement de votre régime fiscal. Pour une SCI à l’IR, vous pouvez opter pour une comptabilité de trésorerie basée sur vos relevés bancaires. Enregistrez simplement chaque encaissement de loyer et chaque dépense au moment où ils apparaissent sur votre compte. N’oubliez pas de conserver tous les justificatifs.
Pour la comptabilité d’une SCI à l’IS, la comptabilité d’engagement devient obligatoire. Vous devrez tenir des journaux comptables détaillés et respecter le plan comptable général. Dans ce cas, l’accompagnement d’un professionnel s’avère indispensable pour éviter les risques d’erreurs et respecter toutes les obligations légales.
#AvisClients
Ils ont choisi Amarris Immo pour leur déclaration de revenus locatifs
janvier 2025
Nous avons fait appel à Amarris Immo pour la comptabilité d’un de nos appartements en LMNP ainsi que pour la constitution de notre SCI. Nous venons à présent de terminer la première étape avec notre conseiller « bienvenue » et nous sommes très satisfaits. L’utilisation de l’application est simple et intuitive. Le conseiller « bienvenue » est disponible pour apporter son aide si besoin. La réponse apportée aux mails est très rapide.
Céline
octobre 2025
[GENIAL] Le cabinet Amarris Immo est vraiment top. Cela fait plusieurs années que nous passons par eux et nous sommes ravis. Nos interlocuteurs (Mme Chaffoin et ses assistantes) sont supers, elles répondent tjs rapidement à nos messages et sont toujours présentes quand nous avons des questions. Les documents que nous recevons pour faciliter nos déclarations sont hyper clairs, cela simplifie vraiment vraiment la démarche. On ne pourrait pas rêver mieux.
Un grand merci
Florence BLC
octobre 2025
Client fidèle depuis plusieurs années, je tiens à exprimer toute ma satisfaction pour les services d’Amarris Immo. Un immense merci à Humairah Diamoun, qui a été exceptionnelle tout au long de notre collaboration: réactive, rigoureuse, toujours à l’écoute, avec une vraie capacité à simplifier les sujets complexes. Son accompagnement a été précieux et rassurant, et je lui suis sincèrement reconnaissant.
Je recommande Amarris sans hésitation.
Ihssane Lhaoud
mai 2025
Le cabinet m’accompagne depuis 2021. Efficacité, rigueur, réactivité. Un accueil agréable. Le site internet avec l’interface client est facile d’utilisation. Un merci particulier à Émilie qui avec patience, professionnalisme et diligence, a géré un dossier de formalités épineux. Je recommande fortement
Chantal Garcia
#FoireAuxQuestions
FAQ sur la comptabilité des SCI
Est-il obligatoire d’avoir un comptable pour une SCI ?
Dans une SCI, il n’est pas obligatoire de faire appel à un professionnel de la comptabilité. En revanche, que vous ayez opté pour l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés, analysez bien vos obligations et vos devoirs. Si vous n’estimez pas avoir les connaissances requises, mieux vaut travailler avec un partenaire qui sécurisera toutes vos démarches et formalités.
Vous pouvez également choisir d’utiliser un logiciel de comptabilité pour SCI. Si vous cherchez un coup de pouce pour gagner du temps et que votre SCI est à l’IS, notre offre SCI Solo devrait vous plaire ! En savoir plus
Comptabilité de trésorerie en SCI : qu’est-ce que c’est ?
La comptabilité de trésorerie est une méthode simple d’enregistrement des opérations financières de votre SCI. Elle ne prend en compte que les mouvements financiers réels : les recettes sont enregistrées uniquement lors de leur encaissement et les dépenses au moment de leur règlement.
Concrètement, vous tenez un registre chronologique basé sur vos relevés bancaires. Chaque loyer perçu, chaque facture payée, chaque charge réglée y figure avec sa date de passage en banque.
Prenons un exemple : si vous facturez un loyer en décembre mais que vous l’encaissez en janvier, il apparaîtra dans vos comptes de janvier. Cette méthode offre une vision claire et immédiate de vos liquidités disponibles. Cela facilite grandement le pilotage financier de votre société civile immobilière.
Quel est le coût de la gestion comptable d’une SCI ?
Les tarifs d’un expert-comptable pour SCI varient selon le type de SCI. Ils se situent généralement entre 450 € et 1500 € par an selon le régime d’imposition. Une SCI à l’impôt sur le revenu nécessite moins de formalités, d’où des honoraires entre 450 et 850 € par an.
En revanche, une SCI à l’impôt sur les sociétés implique des contraintes plus fortes : production d’un bilan annuel, d’un compte de résultat, de déclarations de TVA. Le budget peut alors atteindre 1 500 € à 2 000 € annuels selon la complexité de votre patrimoine immobilier.
Plusieurs critères influencent directement ces coûts de gestion de la comptabilité : le nombre de biens détenus, le volume d’écritures et les missions confiées au professionnel.
Les experts-comptables en ligne proposent souvent des tarifs réduits de 30 à 40% par rapport aux cabinets traditionnels. Chez Amarris Immo, nos formules mensuelles démarrent à partir de 23 € pour l’accompagnement comptable d’une SCI à l’IR.
Une SCI doit-elle établir un bilan comptable ?
Une SCI imposée à l’IS doit impérativement produire un bilan comptable. Concernant les SCI à l’IR, même si le bilan n’est pas requis, cela reste intéressant de le réaliser pour la vue précise qu’il offre sur l’activité. En plus, vous pouvez le communiquer aux différents associés.
Alors, comment procéder ? La réalisation du bilan comptable de votre SCI commence par la collecte des documents essentiels : déclarations fiscales des exercices antérieurs, de la TVA (si la SCI y est assujettie), des revenus fonciers ainsi que les avis de taxe foncière et CFE, le grand livre comptable et la balance de l’exercice précédent, les bordereaux de charges sociales, les factures de charges et de dépenses liées à la SCI (travaux, entretien, quittances des loyers perçus, honoraires de gestion, frais divers…), les relevés bancaires de la SCI, les tableaux d’amortissements des emprunts en cours, les contrats de prêts et les éventuels bulletins de paie du gérant de la SCI.
Organisez ensuite vos écritures comptables dans un grand livre structuré selon le plan comptable général. L’actif comprend vos immobilisations (biens immobiliers, travaux) et votre actif circulant (créances locataires, trésorerie). Le passif rassemble votre capital social, les emprunts contractés et les dettes fournisseurs.
L’étape finale consiste à équilibrer votre bilan de SCI : le total de l’actif doit impérativement égaler celui du passif. Cette vérification garantit la cohérence de vos comptes annuel.
Quelle comptabilité pour une SCI familiale ?
Une SCI familiale a la particularité de compter des associés appartenant à une même famille. Mais, elle fonctionne comme une SCI classique et peut également décider d’une imposition à l’IR ou à l’IS.
À noter : la transparence sur les opérations comptables est essentielle afin d’éviter des tensions au sein du cercle familial.